交房后业主一直未装修居住，是否应当缴纳物业费？

　　买房入住之后缴纳物业费应该说是天经地义的事，但是不少人买房其实并不是为了马上入住的，如果买房之后一直不住那么是不是就不需要缴纳物业费了呢？这样的事情其实在全国各地都有所发生，交房后业主不居住，但是还需要缴纳物业费。因此业主和物业也就产生了不小的矛盾。业主认为自己没装修没住不需要交物业费。物业觉得房子是你的我需要为全小区提供服务就要缴费。 那么究竟孰对孰错呢？
　　
　　
　　业主补交物业费
　　业主买了房就是为了今后投资或者居住使用。这里业主往往都会注意到居住使用这样一个词，房子自己是买了但是没住就算是没使用，也不产生生活垃圾，水电之类的消耗，所以就不需要缴纳物业费。这样的说法看上去没有什么问题，毕竟开发商在房屋销售出去之前也不给前期物业缴纳物业费。
　　物业费买了房就要交
　　物业费买了房就要交，开发商将房屋售出之后房子的所有权就归业主所有了，因此业主需要为自己的房屋来买单。业主虽然未装修入驻，但是房子已经售出物业就需要为业主提供房屋上的服务。不论房子是否有人居住，房子都需要有人安保，小区内部都需要有人打扫，出了问题都需要有人维修和对接。如果不缴纳物业费那么是不是在房屋出现上述问题的时候都不需要物业出面，家里泡了水也不需要物业关阀门呢？因此，想要保证房屋正常居住的话还是需要业主从买房开始就缴纳物业费。
　　物业费是房屋的正常开支，如果一个小区大家开始都不装修居住是不是也不需要物业进驻呢？这样几个月过去该小区今后还能住人吗？所以说物业管的并不只是业主居住之后的生活，而是保护整个小区的平安正常。因此，业主按时缴纳物业费也无可厚非。不论房子居住于否，物业费之部分的费用都是需要产生的。
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　　物业费
　　从业主的角度，肯定是不应当缴纳或者不足额缴纳。因为没有入住，没有享受到物业服务，物业应该无功不受禄，不收取费用比较好。或者收取小部分的维护费，管理费，也可以。

　　如果从物业公司的角度，物业费是一个均摊费用，按平米数收。如果这个小区50%的业主都不交物业费，那这个物业应该运营不下去，至少物业费这块是赔钱的。一般至少80%的收费率才可以勉强运营。所以不去住，是业主的选择，不缴纳物业费，物业公司没有办法继续。相关部门也没有规定物业公司只可向已经入住的住户均摊所有的物业费用，而不向未入住的业主收费。那样的话，估计没人敢先住进去。

　　所以物业费是需要大家一起缴纳，才会保证物业公司的正常运营和服务。相关法律也规定，从交房之日起，无论业主是否入住，都需要缴纳物业费。如果房子不住，最好出租出去或者卖掉。

　　曾经有小区入住业主帮着物业打官司，起诉常年不入住的业主。因为不去住的业主不缴纳物业费，也不卖房，导致物业公司实在无法继续承担亏损，该小区的入住率只有30%，而这个物业公司是业主门和社区好不容易找来的，如果这家物业出走，很难在找一家物业。因为小区比较大，入住率低，没有物业经常发生盗窃事件，垃圾满天飞，等问题。
　　所以缴纳物业费应当的，不足额缴费也是可以协商的，不交费估计是要被起诉，现在被起诉的很多。

　　一般新房交付给业主之后，会有物业公司马上接手管理的。物业公司会根据小区情况，居民入住率酌情收取物业费的。比如会让出一定的时间让业主进行装修，搬家，应该是三个月的时间。这段时间是不收取物业费的。等过了这段时间，无论业主居住与否，物业费是照收不误的。因我有过这种经历。我的房子因各种原因空置了一年多，物业公司还是照常催缴物业费。我跟他们说明了情况，希望能不交或少交物费业费。但是遭到了物业公司的拒绝，拒绝的理由也很充分，说我不住，电梯也要运行，产生费用，小区供水系统，卫生也要有人打扫，门口保安也需要值守。至于我一年多没有居住，是个人原因，跟物业公司没有任何关系，并强调说如果大家都不交物业费，会影响整个小区的运作。讲了一大堆后，最后只减免了我二个月的费用。

　　

谢邀回答

物业管理费

• 　　1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。　　
  
• 　　2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。
  
• 　　3、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。
  

个人观点

物业费不是单一费用，是多种服务并在一起的。

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
　　3、物业管理区域清洁卫生费用;
　　4、物业管理区域绿化养护费用;
　　5、物业管理区域秩序维护费用;
　　6、办公费用;
　　7、物业管理企业固定资产折旧;
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　9、经业主同意的其它费用。
　　为什么说未入住用户一年内要缴纳物业管理公共服务标准的50%呢？都说了，是公共。
　　当你在该小区买房开始，你就属于该小区一员，社区为你提供了多种服务，例如清洁、绿化、设施维护等。这些都是小区业主需要合伙缴纳的，不能应为你不入住，不缴费，这个清洁和设备保养就不做了，对吧？

现在国家禁止炒房，你现在是不入住不想交物业费，等以后真有空置税之后，买房不入住的人还不吵翻天了？

　　相信很多朋友都想知道，房子还没装修入住要交物业费吗，我来说一下。
　　房子还没装修入住要交物业费吗？
　　1、确定已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。
　　2、《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
　　你没入住，公共物业管理还是需要正常维护。但因为没有入住可适当少交。
　　3、《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。
　　4、第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
　　总而言之，按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务。不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的房产,有一个减收的政策,比如我们这里接收后没有装修,那么可以享受40%的物业费优惠等等,这个属于地区政策。但是不管收费标准如何,是100%收取,还是半价收费,业主都应该为其住房缴纳物业管理费。我自己的房子就申请了空置房交了60%物业费，而且空置必须交半年。
　　好了，关于房子还没装修入住要交物业费，是真的吗这个问题，是真的，有法律依据，只是不同省市可能会有减收的政策。希望能帮助到你

　　近几年，物业和业主的矛盾越来越多了。主要纠纷是业主不满意物业的服务，或者服务超出标准收取物业费。
　　题主的问题是业主一直未住，是否可以免交物业费。据我所知，交房后一般都需要缴纳物业费，个人认为这是物业方的霸王条款。我有个朋友在海南买的房，因为一年只住半年，闲半年，所在小区的物业比较人性化，居住的半年时间全额缴纳物业费，闲置不住的半年减免部分物业费及电梯费。我认为这样是比较合理的。
　　闲置不住的半年时间，不产生生活垃圾，减少人员管理，电梯也不用电，所以适当减免物业费是合理的。可是现在多数物业都是霸王条款，完成不考虑实际情况，照常全额收取物业费，甚至好多物业不按标准收取，甚至超额收取。因此近年物业和业主的纠纷越来越多。
　　希望国家出台相应的法规和政策构建和谐社会。

　　应当缴纳物业费，常年没有人住的，应该少缴纳物业费

　　我相信许多业主都会有一些疑问。尽管他们买的房子交了，但还没有装修过，但物业却让业主们正常支付物业管理费。虽然没有搬进社区，也没有享受物业服务，为什么要交物业费？这是什么原因呢？
　　有了这个问题，让我们先看一下物业费的用途，然后再根据物业费的具体服务内容得到结果。根据《城市居住区物业管理服务收费暂行办法》，物业费由以下各项组成：
　　财产共有部分以及共用设施和设备的使用，管理和维护；维持公共绿化；维持公共场所的环境卫生；协助管理服务，以维护公共区域的订单和安全预防措施；通知和维护财产使用中的违禁行为劝阻，举报等的义务；物业维护，更新和翻新费用的帐户管理；物业服务文件和物业文件存储；按规定提取管理服务人员的工资和福利费；其他财产管理事宜。
　　从上述物业费的内容中可以清楚地看出，即使您自从交房以来没有装修过房屋，自从物业进驻社区以来，该物业一直在提供物业服务。尽管您尚未装修和居住，但该物业仍在提供社区卫生和清洁，垃圾清除，社区安全以及公共设施的维护。尽管您不喜欢它，但该物业已经启动了服务，该物业服务是房屋，而不是所有者。作为所有者，您需要相应地付款。
　　我想在这里说一件事，无论每个人如何评价物业，按照规定缴纳的财产管理费都与房屋是否装修没有直接关系。在获得房门钥匙并与物业签署协议后，您将成为社区的所有者。 ，物业服务从此时开始，并从该时间开始计算物业费。从这个意义上讲，物业公司服务的对象是所有者的房屋，而不是所有者。这是没有争议的。
　　因此，对于那些在房屋移交后仍未翻新的人，您可以就物业费与物业进行沟通和协商，以查看是否可以实现相应的减免。如果能够做到这一点，将是一个很好的结果，但是不可能支付物业费，因为《物业管理条例》第7条规定：业主需要按时支付物业服务费。

　　据我所知，在我们周围的全部小区，都是只要交房，拿了业主拿了钥匙之后，就要开始缴纳物业费了，
　　对于这个规定，我也是很不能理解的。
　　按理说，业主没有装修，更没有入住，根本没有享受到任何的物业上面的服务，
　　哪来的物业费一说呢。
　　但据做物业的说法是：
　　自从交房之后，
　　房子的维护基本上就交给了服务。
　　而物业费，是一个分摊的东西，
　　所以说，只要交房，物业就开始接管了小区。
　　开始了小区的维护，是需要交一定的维护费用的。
　　你已接收房屋，就要缴纳物业费，物业费用是多种服务的合并，
　　物业进入服务，就要收费。
　　其实，这样也有一个好处就是，避免炒房团，
　　我们买房子是为了入住，而不是单纯的炒作。
　　收取一定的物业费，对炒房者来说，未必就是好事。
　　总之，这个事情，相互理解吧。

　　关于这个问题，我是这么看的。
　　1、没有装修，未入住，物业费只交最基本的闲置管理费，这部分费用，在正常入住的物业费中，应当占很小比例，那么，就应该按这个很小的比例分摊给未入住的业主。
　　2、所有的业主购房时，都支付了巨额公摊费用。这部分费用，应该优先抵扣业主每月需要缴纳的物业费，物业公司应该去找开发商索取这笔售楼时向业主收取的公摊费。
　　3、业主购房时，购买了公共场所和公共设施的永久共享权，并为此一次性付清了巨额公摊费。那么对公共场所和公共设施的运营收益，就属于所有业主，应该首先抵扣物业费，这部分收益包括场地广告收益、场地出租收益、还有本来是地下防空避难场所，平时用来作停车场，出售车位所获得的收益。这部分收益金额巨大，应属于所有业主，应首先抵扣物业费，而不是被开发商或者物业占有。因为国家强制开发商建造楼盘时，都必须配备建造地下防空设施，这部分设施的所有权和使用权，是属于所有业主的。但如果开发商另外配备了地下防空设施，其车位是开发商额外开发作为商用的，业主就无权索取该部分车位收益。
　　现代人在生存压力这么巨大的情况下，除了养老婆、养孩子、养父母、养岳父母、甚至还要养爷爷奶奶、养外祖父母以外，还要为解决就业问题，养物业，真的是太难了。