分析融侨花园二区成功换“物业”！对福州物业的所有权人有何启示？
最近，有个朋友说自己居民区换物业了，他说虽然自己没有全程参与这个行动，但是还是感受到其中换物业的艰辛。据物业的所有权人透露，9月22日，融侨花园二区通过投票，选择中海物业管理公司作为居民区新的物业服务企业。
根据约定，中海物业已经于10月1日入住融侨花园二区，为居民区物业的所有权人提供全方位的服务。
查询网上相关资料，融侨花园二区是鼓楼区的一个老社区，建于1998年，位于省体育中心北侧40米，房地产开发企业为元洪地产（融侨），居民区总共有15栋楼，有楼梯房也有电梯房，共计514户（一说1500户），属于中等规模社区，产权车辆固定停放位135个，临时划线车辆固定停放位75个，外墙为马赛克，外观较旧。
虽然是一个20多年老社区，但是融侨花园二区凭借优越的地理位置，网上相关网站二手房挂牌价格约为2.9万/㎡。
据了解融侨花园二区物业的所有权人想换物业已经好多年了，并且整个过程也是一波三折。从12345网站上诉求，我们可以感受到其中的“暗战”气息！
从诉求件可知，早在2018年就有物业的所有权人不满原来物业管理，但是当时还没有召开物业的所有权人大会和成立物业的所有权人委员会，对于居民区监督也自然无从谈起。
从2019年底到2020年初，这些信息透露，围绕成立居民区业主代表委员会，有一场明争暗斗，这也是大多数居民区成立业主代表委员会，面临第一道难题。成立居民区业主代表委员会，就是篮球比赛中的天王山之战，对于原来物业来说，他们离出局不远了。
融侨花园二区成功换“管家”，对于福州物业的所有权人有启示：
首先，物业不是终身制，它干得不好，也会被物业的所有权人嫌弃。对于物业，要有进有出，好的物业，可谓是公道自在人心，一个原生物业被踢出社区，自然是不被社区物业的所有权人认可。
其次，居民区需要物业的所有权人委员会，这样物业的所有权人们才真正成为居民区的主人，可以体面、尊严地监督物业管理。
最后，对于居民区来说，成立居民区业主代表委员会，乃至更换物业永远都是一场明争暗斗，从之前报道来看，一些社区即使成立业主代表委员会之后，原有物业也会想办法。
有人问，什么时段，物业最不希望被踢出局？
我们认为如果是刚交房的5年之内，这时候居民区入住率低，但是物业管理服务费要继续交，他们更好管理。并且原有物业管理服务费收入水平相对较高，因为未来想涨物业管理服务费很难。这时候，物业的所有权人想换物业，真的比登天还难，因为它会想方设法阻挠。
这几年，不少楼盘都在换物业。部分物业的所有权人认为物业管理能力高低直接影响居住的房屋升值。的确，此前福州有部分楼盘因为换上优质物业，房价有所提升。但也有不少楼盘换上品牌物业之后，房价并没有什么涨幅。
我们认为：房价涨不涨和房龄、地段、学区、配套都是有关系的，核心不是物业，它更大程度是溢价作用。
对于多数物业的所有权人而言，换物业的首要目的还是为了提升居住环境，现如今福州物业市场也在进行大洗牌，越来越多物业的所有权人开始行使自己的权利，对物业管理水平提出更高的要求。物业服务的重要性，也被大家更深刻地认识到。
最后，也希望福州那些居民区能够早日换上优质物业！
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