深℃丨银川仅7.1%的居民区有物业的所有权人代表委员会，原因在哪？！
第1346篇by 猛将兄
有些数据，就是在不经意间出现的。
比如猛将兄一直心心念的，银川市拥有业主代表委员会的居民区占比究竟是多少？就在银川市物业服务中心的领导接受新华社记者采访时说了出来。
这位主任的原话是——
“截至2020年末，在银川市2100多个居民区中有物业管理的为1300多个，成立业主代表委员会的居民区仅有150个左右。”
一句话，点醒了梦中人。
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这里面有几个数据。
第一，银川市已经有2100多个居民区了，其中有物业管理的比例达到了62%左右。
这个比例，并不高。
800个左右的居民区一直没有物业入驻，这里面很可能有各种各样的原因。
最大的原因，或许是因为老旧居民区，收费上不去，管理又有难度，最为关键的是居民区公共收益也几乎为零，得不偿失。
第二，银川有业主代表委员会的居民区，只有150个，仅为7.1%。
这比例放在全国来看，就更加的难堪了。
根据媒体公开报道，猛将兄能找到的数据大抵如下：
南昌为30%、广东江门为18.39%、海口为13.4%、广州为11.5%、深圳34%、上海87%。
全国的数据，大约是三分之一，和深圳数据持平。
但在银川，只有7.1%。
这是否是一个让银川尴尬的数据呢？
2
有网友提了一个很好的问题。
就算银川的业主代表委员会少，但也有150多个，怎么发钱的，管的好的，只有中瀛御景业主代表委员会呢？
不可否认，业主代表委员会的成立，有的是从大公无私出发，居民自治，为所有物业的所有权人谋福利；但换掉物业服务管理公司换上自己认定的物业，有利己之心作祟的也不在少数。
业主代表委员会的成立坎坷，建立曲折，管辖者众，帮忙者寡，在现实中一顺百顺，一挫皆挫。
若没有足够强大之心，不惧流言蜚语之勇，不怕艰难苦恨之魂，一心一意为物业的所有权人之魄，必然是很难做好业主代表委员会的工作的。
尤其是，在利益面前，能否不忘初心；在裹挟之下，能否坚持原则，躲得过糖衣炮弹，没准也躲不过来自行政的压力。
业主代表委员会的权力不大，权利却不小。
中瀛御景业主代表委员会可以和物业服务管理公司摊牌，要求他们提升服务的同时，每平米物业管理服务费还要降低两毛五；但业主代表委员会也可以和物业服务管理公司摊另一种牌——
你可以不提升服务，你可以提升物业管理服务费，但你得给我们业主代表委员会好处。
邓公曾说过这样的一句话——
好的制度使坏人不敢做坏事，坏的制度使好人没法干好事。
就是这个理。
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这个时候，制度的约束就要出来了。
物业和业主代表委员会仿若足球赛场上的两方运动员，若是遇到德比日，场上飞铲，暴力犯规不断，就要靠裁判控制比赛，让双方在公允的环境下比赛。
一方使坏，就要及时制止；一方违规，更要赶紧吹哨。
但现在看来，这哨子有点偏僻，有点像韩日世界杯上的那个厄瓜多尔裁判莫雷诺。
无论是在人民网领导留言板上，还是新浪微博@问政银川，各路网友都在控诉着自己居民区业主代表委员会成立之难，各种约束和不配合云云。
甚至，就连成立了业主代表委员会的居民区，也会随时因为莫须有的原因被剥夺权力。
比如之前猛将兄提到过的亲水花园居民区业主代表委员会，因为业主代表委员会其中的成员，存在着“不履行职责，谋取私利”，整个业主代表委员会就被暂停工作了。
但银川市物业管理条例第三十一条明确——
物业的所有权人委员会成员有下列情形之一的，城市街道 办事处事处、乡镇人民政府调查核实后，责令其暂停履行职责，由物业的所有权人大会决定终止其委员职务。
也就是说，业主代表委员会成员有问题，暂停成员职务即可，而非因为个别人，而直接将业主代表委员会停止。
猛将兄举了个例子，假如城市街道 办事处班子里的成员腐败了，上级领导总不能把整个城市街道 办事处直接撤销吧？
但这样的事还不是孤例。
就在前几天，丽子家园的业主代表委员会两个委员辞职，一个委员搬家，当地的居民委员会立刻就发出了代管的职责。
成立一个业主代表委员会千辛万苦，取消代管却是雷厉风行。
对比之明显，有些错愕。
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猛将兄想说的是，不是每个唐僧都能历经九九八十一难终到雷音寺取得真经。
心怀着取经梦想，有的在黑风寨就被黑熊怪吃了，有的到了女儿国看到国王之后，就比猪八戒先一步分了行李，娶了娇妻了。
原本，可以不用这么麻烦的。
这些坎儿，理应是通往为物业的所有权人服务的康庄大道，而非各种陷阱。
所以很多人都有这样的一个想法，有这样想法的人绝对不在少数——
更喜欢一个没有业主代表委员会的居民区，更希望自己能遇到靠谱的物业。
这样就少了对抗，少了争论，只要你把服务做好，哪怕你多收我们点物业管理服务费。
至于什么居民区公共收益，什么只售不租的停车辆固定停放位，也不去管那么多了。
不求最好，只求不是烂到无法忍受就行了。
也正因为此，有人才会羡慕中瀛御景的同时，半开玩笑半认真的说，这里的房价要涨了。
而更多的银川人，则是只能顾一头。
买一个环境好，潜力高，板块稀贵，一劳永逸的好居住的房屋。
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就好比万科翡翠湖望·观璟。
高端资源在此云集，醇熟商圈、交通路网、健康医疗集中分布，划领城市中芯，区域内汇聚高端住宅项目，圈层领袖皆聚于此，于稀贵土地之上奢著高端住区，打造149-150㎡户型，全盘仅377席银川人居藏品，礼献时代人物。
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万科翡翠湖望·观璟位于银川北塔板块，双水景水系左右身边，丰富的负氧离子涵养静谧生活。
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▲北塔湖实景拍摄
社区打造约1.34容积率，居民区内实行人车分流，园区配置阳光跑道、邻里会客厅、儿童乐园等主题景观，满足全龄逸趣生活。项目整体打造城市少有的全系四房空间，满足居者多重需求。
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最关键的是，这里还是万科物业服务。
借助互联网应用系统，将智能科技融入到日常生活中，实现了对人、对物、对财的全面“数据化”管理，打造社区成为现代化、便捷化、智慧化的生活空间，也让处于不同周期的个体均得到主动的尊重和关怀。归家的每一刻，美好尽享。
世界500强万科37年深厚积淀，以翡翠系产品致敬银川，让城市美好生活近在身边。北塔湖片区是银川北拓的黄金地带，也是城市高端项目集聚地带。
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▲户型【揽韵】建筑面积约149㎡ 四室两厅两卫
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万科翡翠湖望·观璟以经典基因、美学社区、至臻服务等多维标准，缔造美好生活。项目总建筑面积约12.1万㎡，住宅总建筑面积约5.9万㎡，低密的社区空间中，仅377席时代作品，致敬城市少数派的理想生活方式。
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免责声明：
1、万科翡翠湖望观璟为项目推广名，项目备案名为万科观璟园；
2、本资料为要约邀请，仅供形象宣传，买卖双方的权利义务以买卖合同为准；
3、本广告所示项目区位图受广告载体版面限制，为简版区位图，仅作为万科翡翠湖望项目大致方位展示，非准确位置示意图；且图中所示项目面积与交通路网均非真实、准确比例，敬请知悉；
4、图中所示户型面积非准确数据，敬请悉知；
5、本次活动具体细节以活动现场为准，房地产开发企业有权在法律法规许可范围内对本次活动进行解释；
6、房地产开发企业：宁夏万嘉锦业房地产开发有限公司。代理公司：银川思源兴业房地产经纪有限公司。预证号（贺）房预售证第2021054号。制作时间：2021年12月。
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