上游帮忙 | 消防整改要用196万大修基金？物业的所有权人质疑物业和物业的所有权人代表委员会有“猫腻”
近日，市民杨先生向上游新闻热线966966/上游新闻APP反映，质疑九龙坡区龙华大道56号海兰云天畔山林语居民区（以下简称畔山林语居民区）的物业的所有权人委员会和物业服务管理公司相互勾结，以消防整改为名违规动用大修基金196万元。物业的所有权人：居民区消防整改有猫腻
杨先生告诉记者，畔山林语居民区物业服务管理公司公司和物业的所有权人委员会，在绝大部分物业的所有权人不知情的情况下，动用大修基金整改消防，有以“消防整改”为名暗中“获得利益”的嫌疑。杨先生还指出，在启动整改消防一事的操作过程中，物业的所有权人委员会、物业服务管理公司程序上多有不规范之处。
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消防整改工作答疑会现场
杨先生表示，部分物业的所有权人对本次消防整改提出以下方面的质疑。第一，启动消防整改立项、选择第三方工程招标代理机构时，物业服务管理公司只在微信群里发送了相关信息，而微信群中只有少数物业的所有权人，这不符合让大多数物业的所有权人知情的规定。第二，为什么只选定两家第三方招标代理机构提供报价，而不是按照规定的三家？第三方招标代理公司为什么还未招标就报出了196万费用？第三，在启动消防整改采用何种方式投票表决时，为什么参会物业的所有权人代表90%都是老年人，他们是不是物业的所有权人？为什么参会后每人获得30元费用？第四，既然消防整改是公开招标，为什么招标公告只在居民区物业服务管理公司微信公众号上公布？
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部分物业的所有权人签字要求推翻本次消防整改结果
12月21日下午，居民区所在中梁山街道、福苑社区、当地消防队的工作人员，与物业服务管理公司一起在居民区内专门召开了《畔山林语消防整改工作答疑会》，但因物业的所有权人委员会成员没有出席而匆匆结束。
对此，部分物业的所有权人认为，物业的所有权人委员会成员不露面是因“他们心虚不敢面对”，物业的所有权人委员会利用消防整改的目的“不简单”。会议结束后，现场有部分物业的所有权人就推翻现有的消防整改计划进行了集体签字，甚至要求按照相关流程罢免物业的所有权人委员会。
业主代表委员会：工作经得起各方查验
对于部分物业的所有权人各种质疑，畔山林语居民区业主代表委员会主任罗先生表示，2021年7月20日，居民区收到了九龙坡区消防支队下达的《责令限期改正通知书》，要求对通知书中提到的问题在2022年7月31日前完成整改。
业主代表委员会咨询消防专业人士了解到，如果不推行消防整改工作，一旦居民区因火灾出现人员伤亡、财产损失，罗先生将成为第一责任人。本着为居民区消防安全考虑以及履行业主代表委员会的职责，在中梁山街道、福苑社区等单位指导下，按照相关规定和流程启动了居民区消防整改项目。
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居民区收到的责令限期改正通知书
为何只有两家参与居民区消防改造的第三方招标代理公司，罗先生表示是在福苑社区办公室由物业的所有权人代表盲选产生。当时盲选出6家公司，在社区指导下排除3家外地公司和1家无法达到要求的公司后，就只剩下2家公司。这2家公司只是招标的第三方代理机构，真正的招标并没有开始，所以并不存在招标过程中必须要3家公司参与竞标。
对于消防整改需要的196万的整体报价，罗先生称这只是第三方代理公司在现场查看后，针对要完成《责令限期改正通知书》上的内容，对需要涉及的15个项目做出的最高限价，最终价格需招标完成后才能确定，很有可能根本用不了这么多钱，部分居民区物业的所有权人所言“动用196万大修基金”是个误会。
“招标还没开始就因物业的所有权人反对暂停，而要动用大修基金必须要等招标完成，经过第三方核价批准，召开物业的所有权人大会物业的所有权人签字通过后才能使用。可能是物业的所有权人看到了在居民区物业公众号公示的竞标公告，让他们误以为196万大修基金已经使用。”
至于只有部分物业的所有权人参加了消防整改方案商讨会，且参与人员年龄偏大、还获得30元费用一事，罗先生解释说，会议按照居民区业主代表委员会相关规定召开，30元费用也是按照相关法规，对于积极参加居民区公共事务的物业的所有权人进行的补贴。
至于参加物业的所有权人为何老年人多？他们是社区常住居民，很多人是物业的所有权人父母，他们对社区工作的参与也很重要，业主代表委员会也对参会人员姓名和房号进行了登记。发放补贴和让常住居民参与居民区公共事务，都是在社区指导下进行。
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消防整改商讨会现场
至于是否因心虚没有参加12月21日下午举行的消防整改工作答疑会，罗先生说首先答疑会主导方是街道和政府，业主代表委员会成员可以不参加。其实物业的所有权人委员会成员本来打算参加，但有关部门慎重斟酌后建议回避，其实物业的所有权人委员会一直愿意与物业的所有权人进行沟通交流，以解除误会并解决问题。
“我们物业的所有权人委员会的工作是没有问题的，经得起各方查验。如果有物业的所有权人对我们的工作产生质疑，欢迎相关部门对我们进行监督，我们问心无愧。”罗先生说。
物业：招标公告发布方式合规
居民区物业管理方德仁物业的肖经理告诉记者，自居民区收到来自限期整改通知书后，就在居民区物业的所有权人群和居民区内发布和张贴。8月28日到31日期间，也在线上和线下滚动发送，邀请物业的所有权人代表和热心物业的所有权人参加于8月31日下午召开的《畔山林语居民区消防整改现场商讨会》物业的所有权人代表扩大会议。9月5日，社区工作人员、业主代表委员会、物业商讨决定成立“消防整改工作小组”，在物业的所有权人中邀请消防专业人士参加共同监督整改工作，也张贴了公告，但报名物业的所有权人只有5人。
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居民区内的相关公告
部分物业的所有权人提出为何招标公告会出现在居民区物业微信公众号上？第三方招标公司方大国际工程咨询股份有限公司官先生表示，公开招标方式有很多种，居民区消防整改招标属于竞争性比选，只需要张贴在居民区公布即可。选择在微信公众号上公布，是考虑到只是张贴在居民区可能很多物业的所有权人看不到，才增加了在微信公众号上公布，想让更多人知道。
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物业服务管理公司微信上发布的招标公告
部分物业的所有权人提出为什么不在重庆市公共资源交易网上公开招标？官先生说，因为这次招标没有资格在该网站上公开招标。还有一个名为中国招标投标公共服务平台，他表示这个平台更冷门，可能知道的人更少，才没有选择在这个平台上公布。
目前，畔山林语居民区的消防整改已经暂停，居民区所在的中梁山街道和福苑社区也已知晓此事，并且在积极与各方进行沟通，同时向上级有关部门反映。居民区物业的所有权人委员会主任罗先生表示，希望有关部门能够介入此事，澄清误会，尽快解决居民区存在的消防安全隐患。
上游新闻记者 何艳
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