合肥一居民区筹备成立物业的所有权人代表委员会，投票结束后却被叫停？
从2020年11月份开始筹备成立新一届业主代表委员会，到现在已经过去一年多了，好不容易完成多个环节，可辖区街道物业办却称不认可结果，最终合肥市新都会·联邦花园的业主代表委员会还是没能成立起来。业主代表委员会筹备组的人员称问题出在表决票上，可表决票(样票）明明是街道物业办提供的，而且还在居民区里公示过，“是他们工作失误在先，凭啥让我们来买单？”2021年12月31日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者来到辖区同安街道物业办了解情况，相关人员称物业的所有权人大会会议表决票未写明参与表决的条件等。不过城市街道 办事处一位负责人坦承工作中存在失误，接下来将会同多方努力，协商解决好业主代表委员会成立问题。
老居民区亟待成立新业主代表委员会
位于合肥市马鞍山路附近的新都会·联邦花园居民区，交付已经有十几年的时间了，一直以来，居民区不少物业的所有权人对内部环境不太满意，居民区居民王女士等多位物业的所有权人便牵头筹备成立业主代表委员会，以此来改善居民区内部环境以及关于解决居民区的相关问题。
“我们之前的第三届业主代表委员会一度处瘫痪状态，所以我们在2020年11月底，便开始进行新的业主代表委员会筹备工作。”王女士告诉新安晚报、安徽网、大皖新闻记者，筹备工作主要由包括她在内的几人负责，而且他们都是利用工作外的空闲时间去进行。
说干就干，起初王女士等人找到同安街道物业办工作人员，咨询了解业主代表委员会成立的手续流程等细节问题。“工作人员给我们提供了一张物业的所有权人大会会议表决票的样票，上面有投票人等信息需要物业的所有权人登记填写。”王女士说，其中样票备注提到：候选人获物业管理区域内双过半数(（户数和面积都超过一半）的物业的所有权人赞成票时，始得当选。于是，王女士等人便开始了动员物业的所有权人的工作，“物业办给出了指导意见，虽然要做的工作很多，但我们始终在推进此工作。”
诸多努力，投票结束后却被叫停
通过各种流程手续工作，新都会·联邦花园居民区新一届业主代表委员会一直到2021年12月17日至26日期间开始进行换届选举工作。“当时我们拿着从街道物业办盖过章的表决票，一家一家的上门拜访沟通，请各位物业的所有权人登记信息。”王女士坦言，整个过程进行得十分波折。
“我们筹备工作人员就几个人，再加上平时都要忙工作，而且许多物业的所有权人白天也不在家，我们就发动一些志愿者，大冬天的晚上一家一家的去敲门。”王女士回忆，前前后后花了很多天的时间，他们最终征得了500多户物业的所有权人的信息。2021年12月27日，在同安街道物业办公室内进行唱、计、监票程序，并在现场安排街道、社区和业主代表委员会筹备组物业的所有权人代表进行全程监督。
“投票等环节完成后理应第一时间公布结果，然后成立新一届业主代表委员会，可事情却发生了转折。”王女士称，筹备小组的几个人都签了字，在他们的要求下，他们看到了投票结果，赞成票过半，但他们却被物业办人员告知，参与表决条件的是参与表决的物业的所有权人人数及专有部分面积均超过物业管理区域内的三分之二，虽然户数达标，但面积要核定，这让王女士等人很是不解。
之后王女士等人又被街道物业办工作人员告知物业的所有权人大会会议表决票（样票）不合规范，相关的投票等环节也就不作数了。“城市街道 办事处工作人员称，在表决票（样票）中有些内容是按之前旧的政策备注的，并不是按照最新的政策规定。”另一位筹备组成员称，这是街道物业办提供的表决票（样票），还在居民区里公示过，怎么就作废了呢？
对此，王女士特别告诉记者，在2021年11月17日，也就是物业的所有权人表决选票前，她还特地问过物业办的工作人员，表决票（样票）是不是应该按新政策来，做相关修改？可王女士的疑问没有得到回复，“怎么当时不改，现在结果出来了又说要按照新政策，那我们之前做的工作不都白做了吗？”一串串问号亟需拉直。
街道物业办承认“工作失误”
2021年12月31日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者就此事陪同王女士，来到同安街道物业办公室进行采访调查。在现场，物业办的负责人吴主任作出了回应称，之所以选票前后出现政策不一，主要是他们的工作失误造成。
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“他们是2020年筹备成立业主代表委员会的，按照当时的政策，只需要双过半就可以通过成立。”吴主任称，但按照新的政策规定这次新都会·联邦花园的选票只有户数达标，按照政策规定来说是不同意成立的。根据《中华人民共和国民法典》第278条，《安徽省物业管理条例》第十九条第一款的规定，物业的所有权人大会有效表决须满足两个条件，1、参与表决条件：参与表决的物业的所有权人人数及专有部分面积均超过物业管理区域内的三分之二；2、表决结果条件：表决结果须超过参与表决专有部分面积及人数的二分之一。物业的所有权人大会会议表决票（样票）第2项仅明确表决结果的条件，未写明参与表决的条件。
在记者追问为何在王女士等人提醒后，物业城市街道 办事处为何仍没有及时修改表决票（样票）时，吴主任称，自己是在最近才接手这项工作，有些情况并不知晓。但同时也承认，这确实是工作人员的失误造成。
在现场，吴主任提出需要重新进行投选的意见时，遭到了王女士等人的拒绝。“本身前期号召物业的所有权人选票就是个吃力不讨好的活，现在又要重新再来一遍，谁吃得消？”王女士提出，需要物业办为他们自己的工作失误负责。对此，吴主任表示，接下来将会同多方，并在之后选好时间一起协商此事，力争将此事解决好。
新安晚报 安徽网 大皖新闻记者吕欢欢魏鑫鑫摄影报道
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