福建省长乐第二中学长乐二中物业管理服务采购服务类采购项目采购公告
福建省长乐第二中学长乐二中物业管理服务采购服务类采购项目竞争性谈判公告
项目概况
受福建省长乐第二中学委托，福州精正工程建设咨询有限公司对JINGZHENG2022001、福建省长乐第二中学长乐二中物业管理服务采购服务类采购项目组织竞争性谈判，现欢迎国内合格的供应商前来参加。
福建省长乐第二中学长乐二中物业管理服务采购服务类采购项目的潜在供应商应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2022-06-29 09:30（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JINGZHENG2022001
项目名称：福建省长乐第二中学长乐二中物业管理服务采购服务类采购项目
采购方式：竞争性谈判
预算金额：480000元
包1：
采购包预算金额：480000元
采购包最高限价：480000元
谈判保证金：9600元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
品目号 品目编码及品目名称采购标的数量（单位） 允许进口 简要需求或要求品目预算（元）1-1 C1204-物业管理服务 物业管理服务 1（批） 否 长乐二中物业管理服务，现将物业管理服务内容、服务要求、岗位配置方案如下：一、物业管理服务内容：福建省长乐第二中学校区拟外包的校园物业管理服务主要包含：水电日常维护、卫生保洁工作。二、物业服务总体要求：1、物业公司应严格遵守国家的法律法规，严格遵守学校的规章制度，服从学校管理，加强对员工的培训、教育和管理，不断提高服务能力，自觉接受学校及相关部门的检查、监督和指导，积极做好物业管理服务的有关工作。2、做好物业移交接管验收工作，保管和建立本项目完整的档案，辖区内物业档案资料齐全，应用现代化管理手段。3、在委托管理的范围内协助甲方做好节能减排的管理与服务工作。4、根据物业服务内容制定各项服务标准，设立服务中心（物业管理处），公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修等，并在承诺的时间内给予回复解决。5、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得职业证书或者岗位证书。身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑管理系统和档案管理系统，能接受晚间值班工作。6、制定各项规章制度、办法和物业管理单位内部岗位考核制度，并经校方认定后发布实施。7、物业人员统一着装，佩带标志，行为规范，服务主动，热情。8、密切配合新生报到、新生入学典礼、学生毕业典礼、运动会、校级晚会、各级领导和主管部门领导来校检查考察活动，并提供及时、周到的服务。9、制定防台风、防汛防洪、突发性事件、停电等应急预案。10、每季度至少征询1次业主方对物业管理服务的意见，接受业主方监督，业主方对物业管理服务的满意率达不到85%以上，对不满意的情况进行分析并及时整改。连续二次业主方对物业管理服务评价的满意率达不到85%以上，接受业主方提出终止合同的意见。三、物业服务内容及服务标准：（一）、水电设施设备管理：1、水电管理与维修(含校舍屋顶排水防堵、地下管网、配电房、水泵房、各楼水电系统、校园路灯设备及线路、给排水管网、空气源维护等)；2、负责校区内水电管理等年度维修养护计划；3、设施设备管理与维护：负责公共设施设备的管理与维护(教室、宿舍内)，负责水电设施小额维修项目〔指单项维修材料预算造价200元以下水电管线、电风扇、黑板的修缮等〕，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由采购人提供；4、每日对校区的用水、用电、给水设备（含校外2台抽水泵）、排污设备及管道的运行情况进行检查维护并记录；5、建筑主体修缮、房屋渗漏维修、大型设备(如空调、水泵等)、管网等质量跟踪，维修与维护费用由采购人承担。6、学校日常保修单的登记与分类，并及时上报相关负责人。（二）、卫生保洁管理：配备足额卫生保洁人员，原则上人均工作面积室内不超过1500平方米，室外不超过6000平方米。1、校园公共场所保洁：包括①校园内除食堂卫生区外所有露天场地，另含校园道路、操场、花圃、花坛、地理生物教学直观园（含标本模型）、停车场、运动场所、校内所有楼宇的公共楼梯、过道、95级台阶；④宣传栏(牌、箱)；⑤按照校方的要求定期和不定期对校园进行消毒和灭虫除害、投放鼠药，并做好过程性材料的收集； ⑥垃圾清运；⑦校内水沟；⑧做好门岗值班室室内外卫生、水泵房、配电间、消防泵房、校大门口；⑨校内所有楼宇的公共卫生间、大厕所及公共淋浴间。2、部分功能性场所保洁：包括①行政办公楼的行政办公室和教研楼、年段室；②会议室（教师发展中心、行政、党员、校务会议室、梯形T1T3T5教室等）；③学术报告厅；④录播教室1个；⑤3座教师宿舍楼梯、过道及周边⑥灯光球场、室内健身馆、篮球场、艺术展览馆；⑦图书馆、实验楼、2座教学楼等所有功能室； ⑧行政值班室、电脑教室、医务室、隔离室、监控室、年段资料室、小教室、2个舞蹈室、禁毒教室、教研活动中心、心理咨询室等公共场所等。3、 按照校方的要求定期和不定期做好卫生死角、边角的卫生清理。备注：卫生保洁所涉及到的保洁易耗材料由中标人提供。四、物业管理服务要求（一）、物业公司总体要求1、做好物业前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。2、保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。3、根据物业服务内容制定的各项服务标准，公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、保修，并在2小时的时间内给予解决。4、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业证书或者岗位证书。5、管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。6、应用电脑对物业管理服务档案进行管理。7、管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园安定、稳定。8、不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动(包括饮食服务、代购代销商品等)。9、物业公司应按照国家劳动法规定的法律法规为本项目所有在聘人员缴纳各类社会保险费及承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。10、根据采购人的教学管理要求，做好教室、实验室、多媒体教室及公共教室等的开关门、控制分钥匙交接、设备报修、卫生、安全等日常管理工作，确保教学工作的正常运行。11、物业公司必须密切配合新生报到、新生入学典礼、学生毕业典礼、运动会、省市领导或主管部门，来校检查等活动，并提供及时、周到服务。12、制定生态节能环保的绿色校园计划，树立绿色校园意识。13、制定防台风、防汛防洪、突发性事件、停电等应急预案。14、寒暑假及其他节假日期间，妥善安排好全校各处重要财产的安保工作。（二）、水电工程部门要求：1、制定房屋公共部位年度维修养护的计划。2、负责物业标志的维护，公共设施、场地标志要明显、准确。3、对公用设施设备进行日常的管理和维修保养，协助专业施工保修人员在保修期内对有关设施设备进行定期维修保养，并建立设施设备的档案和台帐，保证设施设备运行正常。4、设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设施设备操作流程及保养规范。5、设备房保持整洁、通风、无泡、冒、滴和鼠害现象。6、与安防部门配合，确保消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。7、水泵及发电机运行状态好，正常运转。8、确保各教室、宿舍、会议室、功能性场馆的设施、设备完好，保障学校日常教育教学正常运作。9、出现故障及时维修，对师生报送的维修内容一小时内响应，并妥善处理完成。若超出维修能力或服务范畴，应及时向学校总务部门反馈。10 、接到急修通知10分钟到达现场，及时维修，修复不超过4小时。11、路灯、楼道灯完好率不低于99%。公共场所、办公室、教室、宿舍照明设备随时坏随时换(修)。（三）、卫生保洁要求1、参照《福州市普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》中一级卫生保洁标准，制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运工作。2、校园内设有垃圾收集点，垃圾应及时清理。垃圾桶：每日清洗1次并套上垃圾袋，摆放好，桶外壁干净无垃圾粘着物。3、加强二次供水管理、保证水质符合卫生防疫要求(清洗人员要持有健康证)。二次供水水箱、水池按规定每学期至少清洗消毒一次，定时巡查，确保水质符合卫生部门的要求。每季度至少将水样送检一次，并公布送检结果。4、根据季节变换和实际情况每年春、夏各消杀1次，做到楼内无鼠迹，环境基本无蚊蝇、蟑螂。5 、楼道地面：地面每日清拖1次，每隔3小时巡扫1次 , 每月冲洗1次；做到水泥地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾,无积水、无尘土、无痰迹；瓷砖地面干净，无污迹污印，无积水，条线清晰；6、 公共墙面：内墙面每周清洁1次；做到天棚、墙角每周除尘 , 除蜘蛛网。墙面光亮无污染、印迹；凹凸处无明显灰尘 ,无蜘蛛网；墙面目视光亮、整洁。7、卫生间：每天清拖3次，做到干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮。及时更换垃圾娄的垃圾袋，用清洁剂清洗。室内挂置卫生球。8、玻璃门窗：每日用清洁毛巾擦拭 ,每周用清洁剂彻底清洗1次。做到玻璃明亮，目视无尘窗台明亮无尘；墙面目视光亮、整洁。9、 楼梯扶手：每日用清洁毛巾擦拭1次，做到无尘、无明显污染。10、 楼梯梯级：每天清拖1次，每月冲洗1次。做到目视干净无垃圾 ,无杂物，无明显污迹。11、工作牌、标：每周清洗擦拭1次，做到目视无明显积尘，无破损。12、绿地：每日清扫1次，做到草坪目视干净，无杂物，无枯枝烂叶和废纸屑等。13、 环境道路：每日清扫1次，每隔 2 小时巡扫1次，做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹，无积水，路边无杂草。14、公共环境墙面每月彻底擦拭1次，做到目视整洁，无乱张贴 ,无乱涂画和破损。15、化粪池及时清掏，由中标人提出申请组织清掏，费用由采购人支付。16、 阴井每季清掏1次，做到无堵塞、溢出现象。五、岗位设置：根据物业管理服务内容及要求，拟设以下工作人员：1、物业主任(1名)：男女不限，50周岁以下，物业主任工作经验要丰富，中专(含)以上学历，身体健康、无传染性疾病，具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑管理系统和档案管理系统，能接受晚间值班工作。2、水电工(1人)：男，50周岁以下，均有水电工作经验，均持有行政主管部门颁发的高、低压电工作业操作证，身体健康、无传染性疾病，能接受晚间值班工作。3、保洁员(12人)：男女不限，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。4、物业管理服务岗位设置总表岗位职务人数备注物业主任1人校方提供办公室1间水电工1人保洁员12人1.外围垃圾清扫及垃圾清运4个人；2.两座教学楼包括厕所卫生员2人；3.图书馆包括厕所卫生员1个人；4.实验楼、体育活动场所包括厕所卫生员1个人；5.教研楼包括厕所卫生员1个；6.办公楼包括厕所卫生员1个；7.3座学生宿舍楼卫生员1个人；8.3座教师宿舍楼卫生员1个人。六、其它服务要求受市行业主管部门的监管。1、本物业项目的物业移交、验收、接管均按国家现行有关规定实施2、 中标人应公示学校总务处监督电话，以接受全体教职工、学生等各部门监督。3、该项目物业管理由采购人委托中标人管理，管理期限1年，以委托合同时限为准。4、物业公司应根据物业管理法规与学校签订物业服务合同，实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。物业公司承担物业服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并负责赔偿由此造成的各项损失。5、在合同执行期间，物业公司须接受有关行业主管部门和学校的考评、监管。6、本项目应由物业公司自行管理，不得以任何形式将项目转包他人，学校有权对违者终止合同，由此造成的经济损失由物业公司承担。七、物业服务费用预算：物业服务费用说明：（1）物业服务费包括物业服务所需的人员工资、福利劳保费、人身意外保险费、社保、医保、加班费、台风或临时任务卫生保洁等突击费、员工福利费、工作服装费、人员培训费、项目管理费、税收等费用。（2）高低压配电室系统、消防系统、中央空调系统、电梯系统、二次供水系统、监控系统、大门自动门系统、车库管理系统、门禁系统的维保由学校委托专业维保公司进行维保，费用由校方支付，物业公司应协助联系专业维保公司，并负责水电、消防、电梯、中央空调等设施设备的日常管理等工作。（3）物业服务所需保洁设备和保洁工具由物业公司自行负责，垃圾清运费由校方负责。（4）清理化粪池、隔油池和阴井、外墙清洁、室内绿植摆放费用由学校负责。水池一年清洗4次和水质检测的费用由学校负责。 480000 合同履行期限： 一年 本采购包：接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.本项目的特定资格要求：
包1
(1)明细：招标文件规定的其他资格证明文件（若有） 描述：1、（强制类节能产品证明材料，若有，应在此处填写）； 2、（按照政府采购法实施条例第17条除第“（一）-（四）”款外的其他条款规定填写投标人应提交的材料，如：采购人提出特定条件的证明材料、为落实政府采购政策需满足要求的证明材料（强制类）等，若有，应在此处填写）。 ※1上述材料中若有与“具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料”有关的规定及内容在本表b1项下填写，不在此处填写。 ※2投标人应按照招标文件第七章规定提供。
(2)明细：具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料（若有） 描述：1、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应按照招标文件规定在此项下提供相应证明材料复印件。 2、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
(3)明细：财务状况报告（财务报告、或资信证明、或投标担保函）、依法缴纳税收证明材料、依法缴纳社会保障资金证明材料的补充说明 描述：根据《福州市财政局关于进一步推进政府采购领域优化营商环境工作的通知 》（榕财采52号）规定，供应商在投标（响应）时，按照规定提供相关承诺函（详见招标内容及要求“资格承诺函”附件）的，无需再提交财务状况、缴纳税收和社保资金缴纳等证明材料。【注意事项：采购人有权在签订合同前要求中标供应商提供相关证明材料以核实中标供应商承诺事项的真实性。供应商应当遵循诚实守信的原则，不得作出虚假承诺，承诺不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依法追究相关的法律责任。】 供应商可自行选择是否提供本承诺函，若不提供本承诺函的，应按采购文件要求提供响应的证明材料。供应商可删减承诺事项（例：如删去承诺第1项的，则应按采购文件要求提供财务状况报告。）招标文件其他地方要求与本条款要求不一致的，以本条款要求为准。
（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)
三、采购项目需要落实的政府采购政策
进口产品，适用于（填写项目包或品目号）。节能产品，适用于（填写项目包或品目号），按照第 期节能清单执行。环境标志产品，适用于（填写项目包或品目号），按照第 期环境标志清单执行。信息安全产品，适用于（填写项目包或品目号）。小型、微型企业，适用于（填写项目包或品目号）。监狱企业，适用于（填写项目包或品目号）。促进残疾人就业 ，适用于（填写项目包或品目号）。信用记录，适用于（填写项目包或品目号），按照下列规定执行：（1）投标人应在（填写招标文件要求的截止时点）前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录（以下简称：“投标人提供的查询结果”），投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。（2）查询结果的审查：①由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人信用记录（以下简称：“资格审查小组的查询结果”）。②投标人提供的查询结果与资格审查小组的查询结果不一致的，以资格审查小组的查询结果为准。③因上述网站原因导致资格审查小组无法查询投标人信用记录的（资格审查小组应将通过上述网站查询投标人信用记录时的原始页面打印后随采购文件一并存档），以投标人提供的查询结果为准。④查询结果存在投标人应被拒绝参与政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格。
四、获取采购文件
时间：2022-06-23 10:00至2022-06-28 23:59:59（提供期限自本公告发布之日起不得少于3个工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外)
地点：谈判文件随同本项目谈判公告一并发布；供应商应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载谈判文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
方式：在线获取
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2022-06-29 09:30（北京时间）（从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日）
地点：
福建省福州市鼓楼区中山路23号福建商业大厦10层（1005） - 福州精正工程建设咨询有限公司 六、开启
时间：2022-06-29 09:30（北京时间）
地点：
福建省福州市鼓楼区中山路23号福建商业大厦10层（1005） - 福州精正工程建设咨询有限公司 七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：福建省长乐第二中学
地 址：长乐市金峰镇上陈路87号
联系方式：13489159343
2.采购代理机构信息（如有）
名 称：福州精正工程建设咨询有限公司
地 址：福州市鼓楼区华大
联系方式：13960832035
3.项目联系方式
项目联系人：张明灯
电 话：13960832035
网址：zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：福州精正工程建设咨询有限公司
福州精正工程建设咨询有限公司
2022-06-23
分享来源：政府网 http://www.ccgp.gov.cn/cggg/dfgg/jzxtpgg/202206/t20220623_18130671.htm
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