业主装修新房时想封阳台，物业却说不能封阳台，你觉得物业的这种做法合理吗？业主该怎么做？
畅谈关于装修的那些事，分享装修各种经验和知识。大家好！我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！业主拿到新房开始装修时，自然会面监一个问题就是封阳台，而并不是所有的小区都允许业主装修时可以封阳台的，这种情况下业主和物业都是各自坚持自己的想法，相互的沟通，但大多数情况下刚交房的小区前期是不给封阳台的，业主是没有办法让物业妥协的。
在部分小区业主办理装修施工许可证时，物业就会说明小区是禁止封阳台的，因为这样会影响到整个小区的外立面效果，从而会降低小区的档次，对于小区二期、三期销售有影响，这种情况下业主只能是选择接受，因为即使业主找到封阳台的施工人员，物业不让进入小区，业主也是没有办法的，而且别的业主都没有进行封阳台，所以也不可能给某一个业主封阳台的机会。
哪么业主如果坚持要封阳台怎么办呢？首先可以联合小区众多业主起草坚持要封阳台的议案，议案中着重从安全性方面来说明，再有就是也要等到小区交房后起码半年的时候，这时候时间和议案同时进行，再加上众多业主到物业办公室，这种情况下物业才会有妥协的机率，这种方法也是众多小区从不让封阳台到允许封阳台的一个过程。
最后来说大部分小区是允许封阳台的，如果小区前期不让封阳台，切记不可有任何过急的沟通方式，因为这样是没有任何作用的，只要联合众多业主一起出面解决，才是最佳处理方式。
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业主装修新房时为什么要封阳台，作为同样是业主的小编说下为什么要封阳台：
一、当然是防小偷入室盗窃，没有封闭的阳台窃贼是很容易从外面进入室内的，损失财物事小，就怕人身受到伤害。而阳台封闭了，门窗锁好了，小偷是很难从外面进入室内的。
二、就是防止儿童在阳台玩耍时掉下来，特别是10岁以下的儿童，好奇心强，又不知道什么是危险的，听到外面热闹声就会到阳台上去看，看不到就会搬凳子站上去看或者攀爬阳台栏杆往下看，阳台没有封闭，儿童很容易摔下去的。
物业不允许业主封闭阳台，就拿以上俩点去跟物业经理沟通，安全是大事，不怕一万，就怕万一，真因为不让封闭阳台而导致业主的小孩在阳台摔下来，这个责任物业也承受不了的。
以上是个人观点，不喜勿喷！
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提问者所提的应该是两个问题:第一个问题是业主装修时封阳台，物业公司是否有权利阻止；第二个问题是业主应该怎么做。
我们知道建筑在规划审批及单体方案审批时，规划部门对建筑物的立面、建筑的高度及外墙颜色都是有明确规定的，如果要修改必须经规划部门的审批否则就是非法的。业主在装修时封闭自己的阳台改变了建筑物的立面，当然是非法的，不允许的。根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》规定，业主进行住宅室内装饰装修必须到所在小区物业管理处办理登记手续，物业管理人员必须履行对住宅装饰装修的巡查对装饰装修中有违法行为应当阻止 、告知并向市建设行政主管部门报告。因此小区物业人员面对业主封闭阳台行使的权利有告知，劝阻和向有关部门报告，至于对违章封闭阳台的处理，物业管理企业是无执法权的。所以物业管理人员是有权阻止业主在装修时封闭阳台的。
业主在住宅室内装饰装修时，应该遵守国家有关法律法规，不能因个人的喜好改变整栋建筑物的外立面。如果确实是需要封闭阳台，应该联系整栋楼宇的业主联名向规划部门报批。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。 业主装修时，想封闭阳台！物业阻挡，是合理做法！因为开发商在报建时外立面效果图是经过规划局审批的，不是想改就能改动的！如果外立面效果存在安全隐患，业主可以统一向开发商提交申请，开发商再向规划局重新申报，以获得审批手续后方能改动！否则开发商将面临封工地改正或重罚！
关于这个问题，各小区有各小区的规定。
阳台有多种阳台，有前的，有后的，还有侧面的，这些阳台的开放与封闲都是与安全，美观有关的，有的小区采取的方法是“一棍子打死制” ，任何人，任何方式都不允许封阳台，只要坚持“一刀裁”那就好说了，谁也不封了。
另一种是采取统一管理，专业团队施工的方式，这种工作难度就大了，有的业主本身就是封阳台的，自己封当然省钱了，还有是业主的亲戚或亲属干这个的，这些问题就要求物业必须让人家自己干，但是前提是必须是一个模式，施工前双方要定立一个合同，谁违规处罚谁，保证阳台的质量与一制化。
还有的小区就是自己封，但是必须统一一个模式这个就和上面提的一样了，首先物业要订一个模式，让各业主都去照着模式封，这样物业与业主就不会产生矛盾了。
物业与业主之间的关系，关键是沟通，沟通好了，相互了解，相互信任了，一切问题都会顺利进行的。 物业要吃你装修押金，别听其他网友说什么报批什么局要搞物业，这存扯淡，你要用玻璃封不影响整体外观，其实就是物业有意刁难你，我这里也这样的情况,封可以，就吃你押金，就这么黑。物业跟黑社会差不多。 直接甩给物业两句话：家里被偷，小孩掉落你们负责就行 挺好的 有人管理非常好 说明物业还算负责 如果这是出于小区整体外观考虑的话。
这个如果不管 小区很快就是外立面千奇百怪，小区的档次会下降很多。大家去看 仁恒。绿城等品牌企业管理的楼盘。基本不容许封阳台。如果封 建议同一一个试样 一个色调，这样可以维持小区整体的外立面统一，这样对小区有好处。
换个逻辑 你去买二手房 你喜欢一个外立面千奇百怪 一看缺少管理的小区么 还有一些小区全是防盗窗，一看就是安置小区。 自己的房子自己都做不了主了，没天理了 自己的房子爱怎么装还要经过看门狗同意啊，房子是业主的还是看门狗的
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