每个小区都需要物业吗？
穷人有穷人的活法，富人有富人的活法，并不是买得起房子的都是富人。物业费不是一笔小数目，许多人花空一生的积蓄举债买了房子，平时生活已经是能省则省，物业费之重真是无法承受。很多小区不需要物业，垃圾清理、电梯维修、电路维修、保安等等，完全可以请相应的服务公司派人，这比直接请物业公司省多了，而且雇佣关系明确，省去很多麻烦，不是吗？分享来源：悟空问答 https://wukong.toutiao.com/question/6814539242924949773/声明：若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除。 邮箱：tousu@wywb.cn 个人观点： 物业必须取消，城市居民小区应该由政府（街道办事处）负责管理，因为政府是为人民服务的，居民小区是城市的细胞，只有政府统一管理，才能解决物业与居民争利的矛盾，才能让社会稳定和谐，另外我们国家已经进入老年社会，老人居家养老将是刚需和多数老人的选择，只有政府才能有意愿和能力做好老人居家养老的服务，物业等其它以盈利为目的企业是不能胜任这项工作的，另外它们做这项工作也不会得到老人们的许可和配合，老人社会已经到来，希望政府在城市小区管理体制上取消物业，为了减少社会矛盾、增加居民的幸福感，特别是养老问题，提前准备做好工作。 实话，真心不需要，供电局、水务局、通信，都可以打客服电话就处理了，至于垃圾打扫清运、电梯维保可以外包，小区业主选择退休党员及自愿者自治或者委托办事处管理都可以招聘零星维修工及绿化工（由广大业主筹资），停车管理及保安可以聘请小区赋闲人员担任（业主筹资进行开资），取消现在的物业完全可以，即解决了原有物业为了贪婪设计套路业主钱财产生的茅盾又对基层社会维定起到了很大的作用。 有多少小区黑恶物业赶不走，打不走！
因为物业就是无本万利，他们都是把活外包，坐收保护费的！你觉得会有人需要比爷爷还难伺候的物业？会需要物业动不动断你水电，堵你锁眼，划你骑车，电话恐吓！ 我认为住户少的小区不需要物业，可以成立业主委员会，共同出钱请门卫，负责小区安全、清洁卫生等日常管理工作。但业主多的小区，物业管理还是很有必要。
笔者住的小区只有96户业主，单位集资建房，住户都是本单位的职工，过去由单位负责小区的安全和日常管理。现在交给属地社区，社区要求成立物业公司统一管理，由于收费太高，业主强烈反对。
于是，在社区帮助支持下，成立业主委员会，同意请一个门卫，负责守门和小区环境卫生，每月工资2千，无节假日，全天候上班（小区有房，能解决吃住)。住户每年交物管费240元。
守门的是一对退休夫妇，身体健康，态度和蔼，兢兢业业，小区管理有序，大家非常认同。虽然月薪只有2千元，但允许他利用多余的停车位和空地收取停车费，每月有1千多元额外收入，非常满足。
最近笔者走访调查了多个小区，发现业主意见多，反应强烈。主要表现在：
一是收费高。小区每月每平方1.5-2.5元收费偏高，业主压力大。电梯公寓收电费平均摊派，低楼层业主反应强烈。
二是服务不到位，态度差。脏乱差，垃圾成堆，苍蝇、耗子随处可见。公共设施锈迹斑斑。房屋漏水、管道堵塞倒灌，物业推诿扯皮，不管不问。
三是只收费不担责。车辆乱停乱放，超市、饭馆、麻将馆比比皆是。被盗被损的物财物，物业不赔偿。
存在这些问题，导致业主和物业矛盾越来越激化，不少业主拒缴物业费，还有不少人提出取消物业管理，实行小区业主自治。
笔者认为，业主多的小区，为了安全有序，物业管理必不可少，但物业管理工作确实需要增强服务意识，改进服务作风和态度，不能只收费不干事，否则，业主会砸物业的饭碗。
我是粮农二代，一家之言，仅供参考。 物业是个坑业主的公司！啥事不干就是会收高额物费！蔚县的物业冬天不扫雪，不除冰业主老人有滑倒受伤的也没人管，鑫龙嘉园物业还和业主车辆收进门费， 物业现在搞成全国人民深恶痛绝的的一个行业，当年必然有它滋生的土壤。物业服务不标准，不专业，小区内公共设施收费不透明，公开不透明，有的甚至欺凌业主，有些物业直接就是黑恶势力的代言人，背后有说不清道不明的各类复杂的关系。让广大的人民群众苦不堪言。要想解决这个问题，不能把物业一句取消就完了，还是要规范行业标准，从法律法规上支持老百姓的正当合理诉求，严惩个别物业背后的黑恶势力及保护伞，从行业标准规定上加大对其的处罚力度，成立真正的业主委员会，协调物业管理还老百姓一个温馨温暖安静的家园。 只能说，你的这个问题与想法，正在摸索和实践中。
每个小区都需要物业吗？当然不是。《物权法》第八十一条讲的很明白：
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
那么不要物业，怎么管理，通过何种方式管理？这个首先要成立业主大会，由业主共同决定。
实践来看，主要有下列几个办法，各有利弊：
一、业主大会授权业委会直接组织人员管理。
就是说，业委会主任、副主任及各个委员，分工明确，各抓一滩。这种方式适合那些规模小，户数少，配套设施简单的小型社区。
二、业主大会授权业委会注册一个“物业公司”（或劳务服务公司），以公司名义运作，把各类具体事务外包于专业公司。
三、外聘物业职业经理人。
即由该经理人负责组织专业化团队，对小区实施综合管理，该经理人向业委会负责。
各类困难和弊端：
一、目前相关法规对于业主自治缺乏明确的规范和细致的规定，致使所谓的各类小区自治一旦出现问题，相关部门无法可依，难以进行及时的疏导及有效的监督监管。
二、不管采用哪种方式自治，都需要一个高效运作，规范运转的业委会；要大公无私，不能中饱私囊；要精通业务，不能尸位素餐；要公正透明，不能暗箱操作；说实话，这样的业委会凤毛麟角！
三、业委会注册成立物业公司，这个事情有争议；因为业委会是公益性的自治组织，而公司是经营性的企业，二者是矛盾的；
而如果不以公司方式运作，对外雇佣、聘用人员以及其他专业公司时，很难操作；例如你怎么出具发票，一旦违约及有其他法律问题时，用什么财产对外承担责任等等，这些都是争议点。 在八九十年代没什么物业的说法各小区都有街道管理而且非常不错，而今物业的出现却各方矛盾增加了，所以今后的生活，和谐还是要各级政府，在这方面政府才是百姓的靠山，不能再靠土匪帮的物业了，物业是当时李某诚为了敛财而设置的，国家政府机关现在应该关注一下了！！！！！ 坚决取缔开发商指定的黑物业，小区由社区牵头管理，收取合理的物管费，给人民群众建造一个安稳舒适的生话环境，确保社会稳定性，做到长治久安无隐患。
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