《2022年6月全国物业管理行业月度报告》发布！
本月重点摘要
行业政策
多方落实稳增长政策。6月10日，民政部办公厅发布《关于充分发挥行业协会商会作用，为全国稳住经济大盘积极贡献力量的通知》，行业协会商会及时跟进为企业提供及时准确的信息服务，用好用足税费减免等各项支持性政策。
鼓励高校毕业生社区就业创业。6月6日，民政部、教育部等四部门联合印发《关于做好2022年普通高校毕业生到城乡社区就业工作的通知》，引导2022届高校毕业生到城乡社区就业创业。
国家托育支持政策跟进。6月1日，住房和城乡建设部发布《城市儿童友好空间建设导则(试行)》(征求意见稿)。从城市、街区、社区三个层级统筹推进城市儿童友好空间建设。6月14日，国家卫健委人口家庭司召开托育工作推进会，要求落实“十四五”千人口托位数指标，加快实施国家托育建设方案，组织全国婴幼儿照护服务示范城市创建活动。
各地政策动态重点包括：上海6月1日起取消企业复工复产“白名单”制；《武汉市一刻钟便民生活圈国家试点城市建设实施方案》出台；《烟台市普通住宅物业服务等级标准和评分标准》发布；江苏省民政厅等12部门联合出台《江苏省居家社区养老服务能力提升三年行动工作方案（2022-2024）》；上海市房屋管理局发布《关于加强物业服务企业疫情防控工作要求的通知》；北京市第十三次党代会报告，深化街道乡镇管理体制改革，增加社区工作力量等。
月重点
2022中国物业服务力百强峰会将于7月29日在杭州举办。
2022深圳国际智慧物业产业博览会将于10月12日至14日在深圳会展中心隆重举行！深圳市物业管理行业协会主办，上海克而瑞信息技术有限公司承办，围绕“智慧创美好 共生向未来”，展位正火热预订中。
2022年度物业服务企业研究资料申报中：《2022物业服务企业服务力研究》、《2022物业服务企业综合实力研究》、《2022物业服务企业品牌价值研究》。
6月24日，中物研协、克而瑞物管、美好生活服务联合中合碳公司共同推出“低碳发展 绿建未来”低碳经济下的物企可持续发展线上主题论坛。
资本市场
截止到2022年6月30日，物业管理行业上市企业总数58家，无新增。10日，中湘美好成功递表，有望成为湖南物业第一股。21日，鲁商服务通过港交所聆讯，并自27日启动招股，预计7月8日港交所挂牌上市。
本月物业股普遍上涨。58家上市物企上涨0.4%，低于恒生指数（2.1%）1.7个百分点；港股通物企和恒生物业服务及管理指数分别上涨3.1%和3.5%，分别高于恒生指数1.0个百分点和1.4个百分点；而非港股通物企下跌0.2%。此外，沪深指数本月取得显著上涨，涨幅为9.6%。
截至2022年6月30日，58家上市物企总市值为4427.2亿元，较上月末上涨4.5%；市盈率PE(TTM)和市盈率PE(LYR)均值分别为13.9倍和14.1倍，均较上月末（13.6倍和 13.7倍）上涨。本月股价涨幅前三的物企分别为力高健康生活、建业新生活和融创生活。年初至今涨幅前三的为绿城服务、越秀服务和滨江服务
多家研究机构点评，物业管理具备广阔成长空间。相比民营地产公司，民营物管公司更容易走出困境。国有企业仍然占据多方面优势。投资者已重新开始关注物管公司的基本面，更多楼市刺激政策下，建议关注部分母企具实力的物管股。
本月物业服务企业对外公告收并购事项新增9起。招商积余公告拟5.36亿收购新中物业67%股权。拟现金4.36亿元支付增资深圳汇勤，持有65%股权。金茂服务公告以4.5亿元收购首置物业100%股权。另外，金科服务公告终止收购佳源服务73.56%股权。
本月招投标活跃度排前三的城市为广州、北京和深圳，数量分别为1191、644和519件。
协会动态
6月8日，中国物业管理协会2022年度重点课题《深入推进物业管理融入基层社会治理体系的创新研究》《“社区+物业+养老服务”模式的支持政策研究》开题会召开。
6月16日，中国物业管理协会行业发展研究部发布《全国物业管理行业劳动力市场价格监测报告》。
6月是第21个全国“安全生产月”，6月22日，中国物协设施设备技术委员会举办物业管理安全生产讲座。
6月15日，广东省粤港澳大湾区物业及设施管理联合会第一届第一次会员大会在广州召开。
6月23日，北京物业管理行业协会第五届会员代表大会第一次会议在北京召开。
6月27日，兰州市物业管理行业协会被民政部授予“全国先进社会组织”荣誉称号，成为甘肃省入选的5家社会组织中唯一一家物业管理行业协会。同时也是全国范围内入选的3家物业管理协会之一。
物企动态
多家物企发布年度收益分配方案
招商积余公告2021年年度利润分配方案，每10股派发现金红利1元。
康桥悦生活派付末期股息每股人民币0.03元。
碧桂园服务公告以港币派付的末期股息将为每股35.21港仙。
保利物业公告将于8月5日一般分红每股0.3586港元。
第一服务控股拟将上市获取资金约1.14亿港元用于派息。
物企持续拓展城市服务
碧桂园服务联合佛山市乐贤人才安居公司共设佛山市顺德区乐碧城市服务有限公司。联合珠海横琴天锡教育咨询共同成立碧城天锡（珠海）城市服务有限公司。
金科服务100%控股成立浙江金悦智慧城市服务有限公司。
世茂服务旗下金沙田科技和世路源环境拿下环卫大单，合同总金额超1.2亿元。金沙田科技中标南昌县八一乡环卫一体化服务项目。世路源环境中标和续签深圳市罗湖区莲塘街道环卫作业服务项目。另外世路源环境中标梅县区新城办环卫服务项目。
保利发展控股集团与河南省驻马店市政府签署战略合作协议，将在包含物业服务多领域全面合作。保利物业联合体以1.18亿元/年中标深圳市龙华区民治南城市管家项目。
物企加大市场拓展力度
碧桂园服务中标中国农业银行总行审计局直属分局物业服务项目。
越秀服务公司成员企业中标长沙穗城轨道交通综合物业服务项目，继广州、福州后，继续开拓华中版图。
世茂服务旗下企业中标哈尔滨市阿城区智慧停车项目。
招商积余6月学校赛道上先后中标香港中文大学（深圳）音乐学院过渡校区、北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院、佛山英华实验学校等。中标重庆轨道交通6号线等项目。
特发服务武汉分公司连续中标十个政务新项目等。
其他经营动态
融创服务注销此前所回购2159.2万股。
融创服务品牌IP形象“小融光”上线。
金科服务董事会获授权可回购不超10%股份。
新大正2022年限制性股票激励计划首次授予登记完成。
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行业政策
一、国家政策动态一览（节选）
住房和城乡建设部就《城市儿童友好空间建设导则(试行)》公开征求意见
6月1日，住房和城乡建设部发布《城市儿童友好空间建设导则(试行)》(征求意见稿)。结合实施城市更新行动，推动城市儿童友好空间建设。从城市、街区、社区三个层级统筹推进公共服务设施、道路空间、公园绿地适儿化改造。
四部委印发《关于做好2022年普通高校毕业生到城乡社区就业工作的通知》
6月6日，民政部、教育部、财政部、人力资源社会保障部联合印发《关于做好2022年普通高校毕业生到城乡社区就业工作的通知》，明确做好2022年高校毕业生到城乡社区就业工作的总体要求、重点任务和保障措施，为拓展城乡社区就业空间，引导2022届高校毕业生到城乡社区就业创业提供政策指南。
全国自建房安全专项整治工作部际协调机制会议
6月7日，全国自建房安全专项整治工作部际协调机制第一次全体会议暨全国自建房安全专项整治工作推进会议召开。对经营性自建房集中开展“百日行动”。聚焦3层及以上、人员密集、违规改扩建的经营性自建房，加快推进排查整治。排查力量向基层下沉，发挥好基层党组织战斗堡垒作用，发挥好城管和各专业执法队伍、村（社区）“两委”、物业前哨和探头作用。
二、地方政策动态一览（节选）
上海6月1日起取消企业复工复产“白名单”制
上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》明确：6月1日起取消企业复工复产“白名单”制，扩大企业防疫和消杀补贴范围、建立健全长三角产业链供应链互保机制、畅通国内国际物流运输通道等政策措施，全力支持和组织推动各行业领域企业复工复产复市，稳步提高企业复产率。
浙江《金华市物业管理条例》正式施行
6月1日起，《金华市物业管理条例》将正式施行，这是浙江省金华市自2015年拥有地方立法权以来制定的第13部实体法。条例指出物管费可尝试“货到付款”，可组织对物业服务质量进行评价。
《武汉市一刻钟便民生活圈国家试点城市建设实施方案》出台
6月6日，《实施方案》出台，鼓励探索“企业运营+社区管理”的合作模式，鼓励有条件的物业企业向养老、托幼、家政、邮政快递、前置仓等领域延伸服务，形成“物业服务+生活服务”模式。整合街道社区、运营主体、市场主体、物业公司、居民代表等力量，建立便民生活圈共商共管机制。
黄石市发改委、住建局印发《黄石市物业服务收费管理办法》
6月7日，黄石市发改委、黄石市住建局正式印发《黄石市物业服务收费管理办法》，明确了物业服务、车位（库）、装修等收费和管理具体标准和要求。黄石市城区住宅前期物业服务收费实行分等级（星级）定价。后期物业服务收费不再实行政府定价管理。符合条件的小区，街道办事处或乡镇人民政府应当组织召开物业区域内首次业主大会会议，选举产生业主委员会。
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协会动态
一、中国物协
中国物业管理协会重点课题开题
6月8日，中国物业管理协会2022年度重点课题《深入推进物业管理融入基层社会治理体系的创新研究》《“社区+物业+养老服务”模式的支持政策研究》开题会通过线上方式召开。会议就课题的研究背景和目的、研究内容与方法、时间进度安排、研究成果形式、子课题研究关键问题等方面作了讨论。
二、地方协会（节选）
广州物协召开《住宅小区智慧物业服务评价标准》及《新冠肺炎疫情防控 医院类物业管理区域操作规范》发布媒体沟通会
6月2日，广州市物业管理行业协会召开媒体沟通会，就广州物协与广州市标准化协会联合发布并于5月20日正式实施的团体标准《住宅小区智慧物业服务评价标准》和《新冠肺炎疫情防控 医院类物业管理区域操作规范》进行宣传和解读。
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资本市场
一、概况（节选）
截至2022年6月30日，物业管理行业上市企业总数达58家，无新增；10日中湘美好成功递表，有望成为湖南物业第一股；21日，鲁商服务通过港交所聆讯，并自27日启动招股，预计7月8日于港交所挂牌上市。
从区域划分上看，58家上市物企分布在全国11个省、直辖市，共计15个城市。其中，有21家上市物企位于广东省，占上市企业总数的近四成（36.2%）。北上广深四个一线城市上市物企共有33家，占比近六成（56.9%）。其中，广州市和深圳市均为9家，两市占比已超三成（31.0%），上海市和北京市分别为8家和7家，分别占比13.8%和12.1%。
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二、月度表现（节选）
本月物业股普遍上涨，其中，58家上市物企上涨0.4%，低于恒生指数（2.1%）1.7个百分点；港股通物企和恒生物业服务及管理指数分别上涨3.1%和3.5%，分别高于恒生指数1.0个百分点和1.4个百分点；而非港股通物企下跌0.2%。此外，沪深指数本月取得显著上涨，涨幅为9.6%。
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截至2022年6月30日，58家上市物企总市值为4427.2亿元，较上月末上涨4.5%；市盈率PE(TTM)和市盈率PE(LYR)均值分别为13.9倍和14.1倍，均较上月末（13.6倍和 13.7倍）上涨。
本月股价涨幅前三的物企分别为力高健康生活、建业新生活和融创生活；跌幅最多的三家物企分别为佳源服务、中骏商管和宝龙商业。年初至今涨幅前三的为绿城服务、越秀服务和滨江服务；跌幅最多的为领悦服务集团、佳源服务和正荣服务。
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三、机构观点（节选）
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四、新上市及拟上市物企动态（节选）
截止到2022年6月30日，物业管理行业上市企业总数58家，本月无新增上市物企。递表企业中，本月新增1家递表物企，为中湘美好。鲁商服务将于7月8日挂牌上市。
中湘美好：在港交所递交招股书
6月10日，中湘美好城市运营服务股份有限公司在港交所递交招股书。招股书显示，中湘美好深耕湖南，客户包括湖南省地方政府、公共事业单位及国有企业等。截至2021年12月31日，公司在管项目132个，在管面积约950万平方米，营业收入为4.2亿元。
五、上市物企重要动态（节选）
雅生活服务：哈尔滨景阳达成经营目标，收购对价未被扣除
6月2日，雅生活服务发布公告称，根据哈尔滨景阳物业管理有限公司的经审核财务报表，已经达成截至2021年12月31 日止年度的经营目标，对价并未被补偿款扣除。
中奥物业：中奥物业转让金盾正安60%股权，满顺企业投资接盘
6月2日，广东中奥物业管理有限公司转让广东金盾正安保安服务有限公司60%股权，桂林满顺企业投资管理有限公司接盘。
六、业绩公告（节选）
6月，1家物企公布了2021年年度业绩。
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行业动向
一、收并购（节选）
根据克而瑞物管&中物研协监测，本月物业服务企业对外公告收并购事项新增9起，披露交易金额为6.89亿元。
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二、招标动态（节选）
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三、战略合作（节选）
金科服务：与保定银钻机电合作
6月9日，金科智慧服务集团股份有限公司联合保定银钻机电安装工程有限公司新成立河北银钻物业管理有限公司，金科服务持有其51%股权。
彩生活：与怡亚通星链战略签约，推出“彩优选”线上商城
6月20日，彩生活服务集团和怡亚通星链举办战略签约发布会，宣布推出“彩优选”线上商城。“彩优选”由彩生活和怡亚通星链共同打造推出，依托旗下彩之云服务小程序，通过怡亚通星链强大的供应链整合服务能力，来服务彩生活几百万户业主群体，也是双方携手打造的商业创新平台。
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物企动态
一、新设企业（节选）
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二、经营动态（节选）
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美好生活
（节选）
青莲云为物企提供领先的物联网安全解决方案
青莲云是国内唯一可提供“云、管、边、端、芯”的全链路端到端整体解决方案。是工信部《物联网安全产品成熟度评价标准》的牵头制定单位，公司整体解决方案被中国信通院评选为“2021年网络安全卓越验证示范中心”。
派勒消毒地垫为物企防疫助力
派勒地垫应对疫情复工，将病毒阻挡在外，推荐使用“吸水+消毒”组合地垫，使用消毒剂不褪色，降低病毒传播风险、减少室内灰尘污染，尺寸设计均可定制。
浣洗联合物企为社区居民提供互联网洗护服务
浣洗成立于2016年，是一家集互联网平台建设、运营，智能洗护工厂建设输出，专业洗护设备生产于一体的新型城市智能服务类企业。以城市新基建智慧洗护工厂为依托的“C2F”平台经济模式，进行家庭全品类洗护的自主创新品牌。
乐柏美为物企其他各类清洁产品
乐柏美总部位于北卡罗莱纳州的亨特斯维尔，致力于为全球商业和机构市场提供创新性的、基于解决方案的产品。自从1968年起，RCP在食品服务、清洁、垃圾处理、材料运输、公共洗手间和安全产品方面致力于技术革新。现在，RCP是纽威全球品牌的一部分，并且将继续致力于开发创新产品。
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专题研究推荐
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