小区业主小区自治好，还是物业公司管理好？你是业主你投过票吗？
建议有这种想法的小区取消物业一年，请业主们体验生活后，再决定是否独立自主管理物业。业主们自己看门、扫地擦玻璃、轮流收集转运垃圾、换灯泡、修电梯水泵，修剪绿化，安排停车秩序等等，请业主们轮流出工，义务劳动，早日体验“自己动手，丰衣足食”的高性价比生活。还有，商品房小区的产权是业主自己的，自己都是“老板”，所以不要指望社区、居委给自己免费打工，提供什么“公益服务”，也不要打算选几个业委会委员出来打工搞“物业管理”，然后天天怀疑他们多吃多占，中饱私囊。人家也是业主，自己的事情也很多，犯不着做里外不是人的活。
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小区物业管理本身就是一个多专业，多技能相互交叉的综合性工作，管理者必须掌握多方面的知识和技能，而业主委员会本身就是一个业余的民间组织，业主委员会的委员们本身有自己的工作，是不可能有足够的时间和精力来处理小区物业管理中的具体事务。用一个业余的民间组织，去完成一个需要有法人地位和专业知识和技能的工作，这显然是不合适的。
我国住房体制改革至今已有30多年，各类住宅小区如雨后春笋蓬勃发展，有上佰万平方米建筑面积的大型住宅小区；有几十来万平方米建筑面积的中型住宅小区；有几万平方的小型住宅小区；有原国企自建的微信住宅小区。面对各个小区的具体情况，采取一刀切的一种管理模式，显然也是不合适的。但是在新建的小区采取现行的由业主自治管理，通过业主大会会议制定《业主大会议事规则》和业主规约；由全体业主投票决定物业管理企业；并由业主委员会负责监督管理的模式，仍然是最可靠，最科学的管理模式，虽然这种模式也存在一些问题这就需要在实践中不断的去改进，国务院对《物业管理条例》的多次修改就是与时俱进让条例更好的适应现实社会的发展。
对于那些微型小区和原国企自建的小区，由于规模较小，基础设施较差不适合由专业物业服务企业管理，由有社区居委会指导帮助业主选择自我管理。
业主购买了小区内的房子，就对小区的公共事项及共同管理的事务有投票权。业主们应该关心小区的事物，积极参与小区的各项活动行使投票权。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。 题主的题目就是错的！
证明题主不懂什么是业主自治，小区成立了业主大会和业委会，从此掌控小区自主权，重新制定全部管理制度，制定小区治理方针和模式，这就是自治。
辞退物业公司，业委会取而代之，直接管理小区事务，这叫自管。
业主自治并不排斥聘用物业公司，业委会刚成立处于外行阶段，不宜甩了物业公司自己直接管理，而应该选聘合适的物业公司打理小区事务，业委会起监督和桥梁作用，这种模式最好。
自管的难度很大，风险更大，不宜贸然行事。：隔行如隔山，别小看了物业管理工作。 有些物业，把那些被行政机关处理过，后又把那些流氓阿飞利用起来充当打手，对社会、对治安管理极为不利，对住户们极不负责，强烈呼吁取消物业公司，由政府部门管理。 当然物业管理较好.工业社会.大家都忙.交由专业物管最好！除非是不想缴物管费(还闲的蛋疼的人.才天天鸡蛋里挑骨头) 我只想问问，物业服务该挣的钱你挣，为什么把业主的收益揣你兜里，这和抢有什么区别，明目张胆在小区抢，扫黑除恶第一个就是物业 当然是自治好！我们小区就是业主自治的，物业费才是0.6元一方，停车等费用一盖不收，卫生好，治安好，又和谐 我赞 取消物业肯定是好事，由社区统一管理，这样费用也低，也能保证了业主的权利！现在很多物业想方设法把业主的公积金套走，应该有部门好好查查管理一下了！！
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