悬！26层楼顶铁皮摇摇欲坠 西安一小区物业想启用大修基金遭业主反对
拆除金属框架能否应急使用住宅专项维修资金？李耀华说，根据《西安市物业管理条例》规定，发生屋面、外墙防水损坏造成渗漏等危及房屋使用和人身财产安全的六种情况，才可以应急使用住宅专项维修资金，此种情况不属于。当然，如果正常程序申请大修基金无法通过，导致金属框架危害公共安全需要立即拆除的，也可由住建部门决定是否启动应急使用住宅专项维修资金程序。 华商报记者 张鹏康 实习生 李明泽 赵超越 文/图http://dingyue.ws.126.net/2022/0804/8bb3b205j00rg2bco001tc000hs00bug.jpg
风一吹，楼顶钢架结构上的铁皮就会来回晃动。张先生说，“感觉随时都会掉下去。”
业主：26层楼顶金属框架上的铁皮
摇摇欲坠
张先生家住西安市未央路大明宫西地铁站附近的兰天大厦，他们小区临街住宅楼顶有装饰性金属框架向外伸出。张先生说，前两天，他发现小区门口的人行道拉起了警戒线，抬头一看，发现楼顶的金属框架上一处铁皮已摇摇欲坠，“风一吹，铁皮就来回晃动。”8月2日，他向小区物业反映了该情况，物业人员说，7月底，还发现有20余厘米长的铁片掉落在小区门前的人行道上，已经向有关部门反映，一直都没解决。
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张先生说，小区旁边就是地铁站，早晚人流量比较大，“如果真砸到行人，后果肯定很严重。”
8月3日上午，华商报记者来到兰天大厦。小区门口的人行道已拉起了警戒线，并挂着“高空坠物危险，请勿靠近”的提示。业主高女士说，今年7月开始，她发现楼顶的装饰性金属框架时不时有铁屑落下。小区北面有菜市场，楼下人行道是业主买菜的必经之路，平日里往来市民也很多，“真担心铁皮掉下来砸到了人。”
物业：7月曾掉下铁片
业主反对启用大修基金维修
兰天大厦临街住宅楼高26层。在楼顶，可见3处装饰性金属框架，长二三十米高4米，原本涂着白色油漆的框架锈迹斑斑，多处焊接点存在松动、脱落，有的地方甚至用铁丝捆绑固定着。记者注意到，不少锈迹斑斑的铁片、铁屑随手轻轻一折即可脱落。
兰天大厦业委会物业办王姓负责人说，兰天大厦建成于2005年前后，共270余户业主。2009年，业委会成立物业办，接手小区物业工作，实施业主自治。2019年前后，他们发现小区楼顶金属框架生锈严重，部分焊接处松动，存在安全隐患。起初，他们计划通过大修基金进行修缮，但联系未央区住建局，回复称屋面金属框架不属于主体结构，不在大修基金维修范围，“我们了解了一下，高空作业拆除可能得花费几十万元，不走大修基金，物业办无力承担”。
今年7月发现有铁屑、铁片掉落，再次向未央区住建局反映，“住建局说可以启用大修基金维修。”王姓负责人说，但不少业主表示，既然金属框架不属于楼房主体，不在大修基金的维修范围，就不应该动用大修基金。
住建部门：允许小区启用大修基金拆除金属框架
8月3日中午，未央区城管局张家堡中队来到现场查看。贺姓负责人说，如果该小区临街顶层的金属框架无规划，则属于违建，需要西安市自然资源和规划局未央分局出具违法建设认定函后，他们配合有关部门进行拆除。
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物业王姓负责人提供了小区规划图，金属框架疑似在规划图上。城管队员查看规划图后表示会向张家堡街道办安监部门反映，由安监部门开展全面检测，并采取相应措施，避免铁片掉落砸伤过往市民。
8月3日下午，未央区住建局易姓工作人员说，今年六七月份，他们接到了兰天大厦物业关于金属框架的反映，便组织物业科、质监站等部门现场查看，确实存在反映的情况，但因启用大修基金无明文规定，故他们向上级部门进行反映。上级回复称可以使用大修基金拆除，“因拆除不属于电梯系统故障、给水排水系统设施设备故障等6种申请紧急使用大修基金的条件，故只能走大修基金一般审核流程。”
对此，物业办王姓负责人说，启用大修基金拆除金属框架无明文规定，物业无法向业主解释，“业主要是都不签字，肯定没办法启用大修基金。”
律师：金属框架如有规划设计则可以申请大修基金
北京德恒（西咸新区）律师事务所合伙人、律师李耀华说，住宅专项维修资金要专项用于物业保修期限届满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。装饰性金属框架是否属于共用设施设备，要看建设是否和楼体同时设计施工，是否有相应的规划手续。如果手续齐全，有规划设计，就属于物业共用设施，可以申请维修资金。
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来源：华商网-华商报
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