不交物业费能不能进车库？南通这个法院给出了答案！
不交物业费能不能进车库？这个困扰很多人的问题
南通这个法院终于给出了判决——
不得以任何方式阻碍驶入地下车位
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不交物业费能不能进车库？
崇川法院说“NO!”
据崇川法院：小王是南通市某高档小区业主，购买了该小区地下车位。小王认为物业公司服务欠佳，故一直拒付物业费，双方存在矛盾。
后物业公司启用了车牌识别系统，却未将小王的车牌号录入系统，小王因车牌无法被识别而无法正常驶入地下车库，每次均需向物业公司提供房产证、车位产权证、行驶证及身份证等方可使用车位，增加了使用车位的难度。
一怒之下，小王将物业公司告上法庭，要求物业公司停止对其正常使用车位所造成的妨害，并要求将车牌号录入电子识别系统。
物业公司称不存在阻挠小王车辆进入地下车库的情形，按规定，外来车辆进入小区时需出示相关有效证件并登记，只要小王按照规定配合，完全可以进入地下车库。但是小王没有缴纳物业费，故物业公司没有将其车牌号录入系统。
崇川法院经审理认为，物业公司考虑到小区的整体利益自购车牌识别系统并投入使用，目的是更好地对小区车位、车辆进行有序管理，为车辆进出及行人提供便利，较大程度地实现人车分流，改善小区居住环境，业主在享受物业公司使用该系统带来的便利时，理应支付相应物业服务费；物业公司明知小王是小区业主，仍多次要求小王在出入车库时出示各种证件，超出了必要的管理范围，对小王正常使用车位造成了阻碍和限制。因此，物业公司无权阻碍小王正常使用车位，该行为侵害了其对车位正常管领、控制、使用的权能。
最终，法院判决物业公司侵权，排除其对小王使用地下车位造成的不当妨害，不得以任何方式阻碍小王驶入地下车位。判决后双方均未上诉。
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法官说法——
物业不得阻碍权利人使用自有车位
@法官说法： 物业公司对所提供的管理或服务应避免对业主的合法权益造成不当妨碍，不应以查验权证、登记号牌、拦障设卡等方式阻碍权利人使用自有车位。
《民法典》第944条中作出规定：业主不得以未接受或者无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。业主逾期不支付物业费的，物业服务人员可以采用催告提起诉讼或者申请仲裁的方式解决。
据此，业主也应宽容和友善，客观理性地评价物业服务并及时支付物业费，以提高物业服务的效率，业主也才能获得更高品质的物业服务。
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江苏省物业综合实力50强榜单发布
南通多家物业单位入选
近日，江苏省房地产业协会发布了2020年度江苏省物业服务行业综合实力50强企业排名以及优秀企业提名奖。
其中，包括保华物业、炜赋物业、坤园物业在内的南通多家物业公司入选，赶紧一起来看看有没有你家物业吧~
2020年度江苏省物业服务行业综合实力排名50强企业名单（含并列）
世茂天成物业服务集团有限公司
苏州市东吴物业管理有限公司
南京万科物业管理有限公司
南京银城物业服务有限公司
江苏银河物业管理有限公司
江苏苏南万科物业服务有限公司
南京弘扬物业管理有限公司
永旺永乐（江苏）物业服务有限公司
怡庭物业服务集团有限公司
江苏东恒国际物业服务有限公司
江苏万园物业服务集团有限公司
扬州爱涛物业集团有限公司
江苏悦达物业管理有限公司
江苏幸福物业管理有限公司
江苏保华物业管理有限公司
江苏杨辉物业服务有限公司
南京新鸿运物业管理股份有限公司
南京紫竹物业管理股份有限公司
江苏环宇物业服务有限公司
苏新美好生活服务股份有限公司
江苏恒通不动产物业服务有限公司
常州中房物业有限公司
南通市康源物业管理有限公司
江苏坤园物业管理有限公司
苏州置悦物业服务有限公司
江苏春雨物业管理有限公司
江苏迎宾物业管理有限公司
苏州市天翔物业管理有限公司
江苏金宇物业服务有限公司
江苏中住物业服务开发有限公司
江苏万杨物业管理服务有限公司
江苏通城环境产业集团有限公司
常州江南中鑫物业服务有限公司
江苏金枫物业服务有限责任公司
连云港市苍梧物业服务股份有限公司
江苏新能源物业服务集团有限公司
南京亿文物业管理有限责任公司
苏州永盛物业管理服务有限公司
无锡顺茂物业管理有限公司
南京苏宁物业管理有限公司
江苏炜赋集团南通物业发展有限公司
江苏同力恒通物业管理有限公司
苏州工业园区建屋物业发展有限公司
苏州华新国际物业管理有限公司
江苏大桥物业管理有限公司
无锡市金佳物业管理有限公司
江苏科华物业管理有限公司
江苏帅煜物业服务有限公司
淮安市福田物业服务发展有限公司
中新苏州和乔物业服务有限公司
南通市中房物业管理有限责任公司
无锡市瑞景城市服务有限公司
宜兴市恒立物业管理有限公司
江苏金新城物业服务股份有限公司
江苏永基城市服务集团股份公司
江苏鼎尊物业服务有限公司
江苏深华时代物业集团有限公司
江苏香江物业发展有限公司
江苏明腾物业管理有限公司
无锡明泰物业管理有限公司
江苏雨润物业服务有限公司
南京奥体物业服务有限责任公司
江苏通信置业管理有限公司
江苏安民物业管理集团有限公司
苏州物源物业管理有限公司
江苏隆江物业管理有限公司
江苏龙信物业服务有限公司
苏州中锐华田物业管理有限责任公司
江苏洁神物业管理集团有限公司
盐城市东方物业管理有限公司
苏州市会议中心物业管理股份有限公司
淮安市物业管理总公司
常州嘉丰物业服务有限公司
江苏港安物业管理有限公司
苏州优尼科物业管理有限公司
扬州嘉宏物业管理有限公司
江苏欣祥物业有限公司
江苏宝达物业管理有限公司
盐城欧堡利亚物业服务有限公司
无锡铭城物业管理有限公司
2020年度江苏省物业服务行业综合实力排名50强优秀提名奖企业名单
江苏恒源物业管理有限公司
江苏洁霸物业管理有限公司
江苏信和物业服务有限公司
江苏中鸿物业管理有限公司
银城物业有限公司
南通妙洁物业服务有限公司
江苏和协物业管理有限公司
江苏嘉利物业管理有限公司
扬州市万佳物业管理有限公司
常州金坛金盛物业管理有限公司
无锡红豆物业有限公司
泰州城投沁莲物业管理有限公司
泰州市银泰物业管理有限公司
江苏德恒物业管理有限公司
徐州新盛嘉禾物业经营服务有限公司
江苏兰庭物业服务有限公司
宿迁市洁诺物业管理有限公司
常州嘉宏德恒行物业服务有限公司
苏州悦华置合物业服务有限公司
南京双和物业管理有限公司
江苏安佳物业管理有限公司
无锡蓝盾物业管理有限公司
苏州工业园区独墅湖科技服务有限公司
江苏华清物业管理有限公司
南京天正物业服务有限公司
南京科瑞联合置业集团有限公司
江苏长河物业有限公司
无锡灵山物业管理有限公司
江苏百城物业股份有限公司
南京虹为合物业管理有限公司
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