《上海市浦东新区推进住宅小区治理创新若干规定（草案）》
上海市人大常委会办公厅公告上海市第十五届人大常委会第四十三次会议对《上海市浦东新区推进住宅小区治理创新若干规定（草案）》进行了审议。为进一步发扬立法民主，现将规定草案及相关说明在解放日报、上海法治报、东方网(www.eastday.com)、新民网（www.xinmin.cn）、上海人大网、“上海人大”微信公众号上全文公布，向社会广泛征求意见，以便进一步研究修改，再提请以后的市人大常委会会议审议。现将有关事项告知如下：
一、公开征求意见的时间
2022年8月30日至2022年9月13日
二、反映意见的方式
（一）来信地址：上海市人民大道200号，市人大常委会法制工作委员会立法三处；邮政编码：200003
（二）电子邮件：fgwlfsc@163.com
（三）传 真：63586556
上海市人大常委会办公厅
2022年8月30日
关于《上海市浦东新区推进住宅小区治理创新若干规定（草案）》征求意见有关事项的说明
一、起草背景
“提高城市治理现代化水平，开创人民城市建设新局面”，是党中央、国务院交给浦东的重要任务。《关于支持浦东新区高水平改革开放 打造社会主义现代化建设引领区的意见》明确要求浦东，“推动社会治理和资源向基层下沉，强化街道、社区治理服务功能，打通联系服务群众‘最后一公里’”。去年7月，中共中央、国务院发布了《关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见》，明确指出，“基层治理是国家治理的基石，统筹推进乡镇（街道）和城乡社区治理，是实现国家治理体系和治理能力现代化的基础工程”。鉴于住宅小区是城市的最基本“细胞”，与人民群众最关心、最直接、最现实的切身利益密切相关，有必要由市人大常委会从立法层面就推进住宅小区治理创新制定浦东新区法规，进一步践行“人民城市”重要理念，完善浦东新区住宅小区治理机制；进一步理顺住宅小区在基层政府管理与业主自我管理、居民自治的关系，提升住宅小区公共服务和管理水平；进一步维护住宅小区公共利益，提高住宅小区治理的社会效果。
二、主要内容
《上海市浦东新区推进住宅小区治理创新若干规定（草案）》的主要内容是：
一是明确住宅小区相关主体职责。针对住宅小区的治理创新工作，规定了浦东新区人民政府及其部门、街道办事处、镇人民政府以及居民委员会的具体职责，明确要求浦东新区人民政府要推动执法力量、专业力量、服务力量下沉基层，统筹赋权、增能、减负相关政策；街道办事处、镇人民政府要建立健全常态化联系居民委员会工作机制，协调解决矛盾问题。此外，还规定了住宅小区业主、物业使用人和物业服务企业的有关责任。
二是创新住宅小区自治模式。在基层党建引领的基础上，着力加强居民自治能力建设，推进住宅小区建立健全议事协商机制，引导居民有序开展协商自治和邻里互助；推进志愿服务机制创新，将具备志愿服务条件、热心公益的各类人员吸纳进入社区居民志愿者队伍，纳入社区统一调度和管理；细化业委会接受居民委员会指导和监督的规定，明确居民委员会可以在特殊情形下临时代行业委会职责的条件以及相应的程序规范。
三是创新住宅小区管理机制。建立居民需求响应机制，及时回应解决居民实际问题；明确在住宅小区统筹设立联勤联动站（点），完善联勤联动处置机制；建立住宅小区应急管理制度，将物业服务企业纳入应急处置工作体系，完善平急转换机制；明确居委会在特定条件下依法落实临时性管理措施。
四是完善社区治理特别规定。建立健全老旧小区更新改造投入机制和物业服务财政扶持机制，改善老旧小区居住条件和生活环境；要求依法依规推进城中村改造，加大对城中村整治力度；探索建立类住宅自治模式，明确将在整治期间尚有居民实际居住的商业办公用房区域纳入社区治理和居民自治范畴。
五是保障和规范执法行为。注重保障和规范执法行为，规定执法人员依法查处住宅小区违法行为时，业主、物业使用人的配合义务和公安机关的协助义务；规定对侵害小区业主共同利益的特定违法行为，综合执法部门有权采取相应的行政强制措施；规定在不动产登记簿上进行注记措施的适用范围和相关程序；规定简化执法流程快速办理的情形；探索完善文书送达方式；扩大代履行措施的适用范围；确立裁执分离机制。
六是推进社区数字治理机制创新。规定畅通“一网统管”和“社区云”两个平台，动态更新实有人口、实有房屋等基础信息，实现信息共享，赋能社区治理；加强对相关信息和数据的分析研判与运用，提高服务水平和管理效率；建立依托大数据平台的执法协作机制。
三、征求意见的重点
1、如何进一步理顺住宅小区治理创新中基层政府管理与业主自我管理、居民自治的关系，提升住宅小区公共服务和管理水平？
2、如何进一步完善住宅小区志愿服务激励保障机制，加强住宅小区志愿服务队伍建设？
3、其他意见和建议。
上海市浦东新区推进住宅小区治理创新若干规定（草案）
第一条（目的依据）
为了推进浦东新区住宅小区治理创新，提高治理能力和水平，营造安全有序、美丽和谐的高品质生活环境，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合浦东新区实际，制定本规定。
第二条（总体要求）
浦东新区住宅小区治理创新应当贯彻“人民城市人民建，人民城市为人民”的重要理念，完善党组织统一领导、政府依法履职、各类组织积极协同、群众广泛参与，自治、法治、德治、共治相结合的治理体系。
浦东新区建立健全基层党组织领导，居民委员会、业主委员会和物业服务企业等共同参与的住宅小区治理模式。
第三条（区政府及部门职责）
浦东新区人民政府应当加强对住宅小区治理创新工作的领导，建立健全协调机制，推动执法力量、专业力量、服务力量下沉基层，统筹赋权、增能、减负相关政策，及时研究决定住宅小区治理的重大事项。
浦东新区房屋管理、城管执法、规划资源、建设交通、民政、公安、应急、卫生健康、财政、人力资源社会保障等部门应当按照各自职责履行职能，对住宅小区的治理进行分类指导、协同管理。
第四条（街镇职责）
浦东新区街道办事处、镇人民政府负责本辖区内住宅小区治理和综合执法工作，强化区域资源统筹，协调区人民政府相关部门及其派出机构等共同做好相关服务管理工作。
浦东新区街道办事处、镇人民政府应当建立健全常态化联系基层工作机制，定期走访社区群众，倾听群众意见建议，协调解决突出矛盾问题。
第五条（居委会职责）
浦东新区应当根据居民人口规模、居住状况、公共服务资源配置等因素，合理设置居民委员会。居民委员会应当以服务居民为宗旨，组织开展居民自治，指导和监督业主委员会工作，依法协助相关部门做好公共服务、公共管理、公共安全等工作。
浦东新区人民政府和街道办事处、镇人民政府按照管辖居民户数为居民委员会配备社区工作者。对于老龄社区、老旧小区等存在特殊情况的居民委员会，应当适当增加社区工作者。政府开发的社区公共管理、公共卫生、应急服务等公益性岗位，应当优先为居民委员会配备。
浦东新区居民委员会应当以居民小组或楼组为基本单元加强住宅小区管理，由社区工作者负责日常巡查走访、社情民意收集、安全隐患排查等工作。
第六条（业主、物业服务企业责任）
住宅小区业主（物业使用人）应当遵守国家和本市物业管理、房屋使用安全、房屋租赁、环境绿化、消防安全、卫生防疫等规定，履行自治公约和管理规约，依法配合社区治理和综合执法工作。
物业服务企业应当按照法律法规规定和物业服务合同约定履行职责。街道办事处、镇人民政府结合物业管理服务情况对相关物业服务企业提出评价意见，作为房屋管理部门对物业服务企业评价的依据。
浦东新区人民政府相关部门、街道办事处、镇人民政府和居民委员会、物业服务企业等相关单位依法执行应急处置措施和其他管理措施时，业主（物业使用人）应当依法配合。
第七条（自治能力建设创新）
浦东新区应当加强居民自治能力建设，推进住宅小区建立基层党组织牵头，居民代表、业主委员会、物业服务企业以及相关企业事业单位共同参与的议事协商机制，对住宅小区的物业管理、房屋使用安全、房屋租赁、环境绿化、消防安全、卫生防疫等公共事务进行民主协商，形成自治公约、管理规约。
街道办事处、镇人民政府应当支持居民委员会以居民小组或楼组为基本单元，引导居民通过建立互联网群组等线上或线下方式有序开展邻里互助和协商自治。居民委员会应当加强与楼组长、互联网群组管理人的沟通联系，为楼组居民开展自我服务和协商自治提供指导、服务。
第八条（志愿服务机制创新）
街道办事处、镇人民政府应当指导居民委员会加强居民志愿服务队伍建设，将具备志愿服务条件、热心公益的各类人员吸纳进入社区居民志愿者队伍，纳入社区统一调度和管理。有条件的居民委员会，可以建立公共卫生或者其他专业志愿者服务队伍。
街道办事处、镇人民政府和居民委员会应当支持志愿服务者队伍以楼组、片区或者住宅小区为单元开展互助性、服务性、公益性志愿服务活动，并根据所开展志愿服务活动的需要对志愿者进行相关培训，为志愿服务活动的开展提供必要场所和相应条件。
第九条（居委会补位机制创新）
因业主委员会无法选举产生，可能引发公共安全事件、损害业主利益的，根据居民委员会的报告，住宅小区所在地街道办事处或者镇人民政府经征询业主意愿可以指定住宅小区所属居民委员会在一定期限内暂时代行业主委员会相关管理职责，并在住宅小区内公告。
街道办事处或者镇人民政府应当就居民委员会在一定期限内暂时代行业主委员会的相关方案公开征询业主意愿，正式作出指定时应当经二分之一以上的业主同意。
居民委员会暂时代行业主委员会职责的时限，一般不超过一年。代行事项完成或者期限届满，居民委员会不得再行使业主委员会相关职责。暂时代行业主委员会职责期间，街道办事处或者镇人民政府应当尽快推动成立业主委员会。
第十条（需求响应机制创新）
浦东新区应当建立居民需求诉求响应机制。居民委员会应当及时了解居民实际需求和困难，并在区相关部门和街道办事处、镇人民政府的指导下，及时回应解决居民实际问题。
街道办事处、镇人民政府应当指导居民委员会及时排查独居高龄老人、困境儿童、孕产妇、重大疾病或者残障人士以及困难群众等人员情况，动态编制人员和需求清单，开展精准关爱帮扶工作。
需要区人民政府相关部门协调解决的事项，街道办事处、镇人民政府应当根据居民委员会反映的群众诉求及时向区人民政府相关部门发起约请，被约请的职能部门应当明确专人负责沟通协调工作；对于涉及多部门的综合性事项，区人民政府应当建立健全组团式服务协调机制，切实推动问题解决。
第十一条（联动处置机制创新）
浦东新区街道办事处、镇人民政府应当在住宅小区统筹设立联勤联动站（点），完善联勤联动机制，持续优化住宅小区内各类突发事件和违法行为的发现、应对、处置、反馈等工作流程，实现事件闭环高效处理。
浦东新区街道办事处、镇人民政府和承担住宅小区管理事务的区政府职能部门及其派出机构，应当充分利用住宅小区联勤联动站（点），实现多方联动、共建共治。
第十二条（应急机制创新）
区应急管理、房屋管理、卫生健康等部门应当指导街道办事处、镇人民政府建立住宅小区应急管理制度，完善平急转换机制，储备应急救援队伍，每年定期组织开展专业培训和应急演练，合理安排应急救援场地和基本生活保障物资，提高住宅小区突发事件处置和应急动员能力。
浦东新区住房管理部门和街道办事处、镇人民政府应当将物业服务企业纳入应急处置工作体系，指导物业服务企业建立平时和应急状态下的物业服务工作职责清单，定期组织物业服务工作人员开展专业培训和应急演练。
居民委员会在突发事件应急处置过程中，无法及时召集居民会议并形成正式居民决议的，应当以多种方式听取居民意见，共同协商并实施临时性管理措施。但在紧急情况消除后，应当立即召开居民会议或者停止实施临时性管理措施。
第十三条（老旧小区治理的特别规定）
浦东新区人民政府应当建立老旧小区更新改造投入机制，制定更新改造分步推进计划，改善老旧小区居住条件和生活环境。
浦东新区应当建立老旧小区物业服务的财政扶持机制，明确资金补助条件以及标准，加强老旧小区保安、保洁等物业管理服务。支持有条件的街镇探索区域化、连片化的物业管理模式，推动物业管理区域合并，整体提升老旧小区物业管理水平。
第十四条（重点领域整治的特别规定）
浦东新区应当结合城市更新、区域功能提升等工作，按照政府主导、规划引领、尊重民意、市场运作的原则，统筹规划指标、土地供应等，依法依规实施城中村改造；加大对城中村公共安全、公共卫生、人居环境、违法建筑等的整治力度。支持在城中村引入专业物业管理。
浦东新区应当加强对商业办公项目、厂房擅自改变房屋结构和规划用途等违法行为的整治。对在整治期间尚有居民实际居住的商业办公用房（以下称类住宅），应当纳入社区治理和居民委员会自治。
对类住宅、城中村的相关管理及执法，适用本规定关于住宅小区的相关规定。
第十五条（隐患排查和整治）
浦东新区街道办事处、镇人民政府、居民委员会应当建立住宅小区安全隐患排查机制，定期排查老旧房屋、楼道堆物、高空坠物、非机动车违规充电、违规群租等安全隐患。
浦东新区街道办事处、镇人民政府应当会同区相关职能部门建立住宅小区安全隐患联动整治机制，对发现的安全隐患，督促物业服务企业、业主及时整改，对拒不整改或整改不符合规定的，及时启动执法程序，必要时通过联合执法等方式开展整治。
第十六条（推进一支队伍管执法）
浦东新区人民政府应当按照“一支队伍管执法”的原则，决定将与住宅小区密切相关且基层能够有效承接的行政执法事项，交由街道办事处、镇人民政府行使，并定期组织评估。决定应当向社会公布。
街道办事处、镇人民政府所属综合行政执法机构以街道办事处、镇人民政府名义，具体承担本辖区内住宅小区的综合执法工作。
第十七条（违法行为早发现、早劝阻）
有关单位和个人在物业使用管理区域内违法搭建建筑、损坏承重结构、破坏房屋建筑立面、违法改变房屋原始设计等危害房屋安全的，物业服务企业应当予以劝阻、制止，留存相关资料；劝阻、制止无效的，应当在二十四小时内通过管理和执法联动平台报告。
发现违法搭建建（构）筑物或者违反房屋装饰装修相关规定行为的，物业服务企业应当按照管理规约限制施工人员、建筑材料进入住宅小区。
第十八条（违法案件调查取证）
区城管执法部门、街道办事处、镇人民政府（以下统称综合执法部门）接到物业服务企业报告或者投诉举报后，应当在二十四小时内到现场进行调查核实，但是法律法规另有特定时限要求的除外。
查处住宅小区内的违法行为时，综合执法部门的执法人员可以依法进入违法现场调查取证；业主、物业使用人、装饰装修施工人员应当配合，不得拒绝、阻挠。必要时，公安机关应予协助。
对居民委员会、物业服务企业等单位和个人提供的照片、视（音）频等相关资料，经查证属实的，可以作为案件证据材料。
第十九条（小区内执法活动）
对正在实施的违法搭建建（构）筑物、损坏房屋承重结构、破坏房屋建筑立面、违法改变房屋原始设计等侵害小区业主共同利益的行为，综合执法部门应当责令当事人暂停施工，并可以暂扣施工工具和材料。
当事人拒不停止施工的，综合执法部门可以书面通知市政公用服务单位在施工作业期间按照合同规定暂时停止施工现场的水电供应；暂时停止相关公用事业服务的，不得影响居民生活。违法行为得到有效制止后，应当及时书面通知市政公用服务单位恢复施工现场的水电供应。
第二十条（执法决定的作出和送达）
对不适用简易程序，但违法事实清楚，当事人自愿认错认罚、对法律适用没有异议且主动配合整改的行政执法案件，经当事人书面提出，综合执法部门可以简化流程快速办理，适用简易程序的案件除外。
综合执法部门应当依照法律规定采用直接送达、留置送达、邮寄送达和公告送达等方式送达法律文书。对于有关违法建（构）筑物的法律文书，采用直接送达的方式无法送达的，综合执法部门可以邀请见证人到场，将相关法律文书张贴在住宅小区公告栏以及涉案建（构）筑物出入口等显著位置，并以电话、短信等方式通知当事人，公示之日起十日视为送达。
第二十一条（执法决定的履行和执行）
综合执法部门依法作出要求当事人履行排除妨碍、恢复原状等义务的行政决定，当事人逾期不履行，经催告仍不履行，其后果已经或者将危害交通安全、公共安全、造成环境污染或者破坏自然资源的，综合执法部门可以代履行，或者委托没有利害关系的第三人代履行。
综合执法部门依法作出责令改正等行政决定后，符合强制执行条件的，可以向人民法院申请强制执行。人民法院依法裁定准予强制执行的，可以交由综合执法部门组织实施，并派员现场指导监督。
对实施违法搭建、损坏承重结构、破坏房屋建筑立面、违法改变房屋原始设计、违法群租等违法行为的，综合执法部门可以持生效法律文件向不动产登记机构申请将有关事项记载于不动产登记簿。违法行为人已经完成整改的，综合执法部门应当及时出具证明文件，当事人申请抵押、转移登记的，应当提交证明文件。
第二十二条（治理数字化）
浦东新区人民政府及其相关部门、街道办事处、镇人民政府应当依托城市运行“一网统管”平台，及时采集并动态更新实有人口、实有房屋等信息，并将在“社区云”平台实现信息共享。
街道办事处、镇人民政府应当加快推动住宅小区数字治理应用场景建设加强对相关信息和数据的分析研判与运用，提高服务水平和管理效率。
浦东新区城管执法部门、街道办事处、镇人民政府因执法活动所需，可以通过大数据平台直接共享使用其他部门已纳入共享需求清单的数据信息；未纳入共享需求清单的，可以通过大数据平台发出协助通知书，有关部门应当在收到协助通知书五个工作日内告知。
第二十三条（保障和考核）
区人民政府、街道办事处、镇人民政府应当加强住宅小区社区治理和执法相关工作所需人员、经费、技术、装备、场所等保障。
支持街道办事处、镇人民政府和居（村）民委员会开展无违建街道、镇和居（村）创建活动，并将创建结果纳入街镇年度绩效考核。
市城管执法部门应当会同区城管执法部门，加强对街道办事处、镇人民政府开展住宅小区综合执法工作的指导、监督，提升正规化、专业化、职业化水平。
第二十四条（村委会参照执行）
浦东新区有住宅小区的村民委员会参照本规定关于居民委员会的要求执行。
第二十五条（实施日期）
本规定自 年 月 日起施行。
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