楼市315 盘点长沙楼市陷入停工风波的那些楼盘
网易新闻 | 网易房产长沙站自2021年以来，已有恒大、佳兆业、蓝光、新力等多家知名房企纷纷暴雷，全国范围内“资金紧张、楼盘停工、工人讨薪”的声音层出不穷。进入2022年，房企暴雷现象延续，荣盛多个项目大幅降价抛售、阳光城两笔美元债违约、佳兆业多起股权陆续冻结、正荣地产股价暴跌、大唐地产业绩下滑、评级撤销、股权冻结等等事件频出。
正值楼市315，网易房产长沙站整理了长沙有哪些楼盘陷入了停工风波，让我们一起来看看有哪些楼盘。
一、潇湘名城3期：开发商破产，交房无期
正月初六（2月6日），长沙潇湘名城3期的业主就在政府网站投诉，称因为开发商的问题，导致原本2021年10月31日就应该交房的房子停工，交房已是遥遥无期。业主希望有关部门介入，让小区700户业主早日收房。
2月9日，长沙市住建局正式回复：
据了解，湖南新里程公司控股股东，为株洲华晨房地产开发有限责任公司。华晨地产是湖南株洲当地影响力较大的房地产企业，有20多年的发展历史。目前其旗下开发的项目几乎都处于停工状态，多个项目出现延期交房。
潇湘名城三期效果图
潇湘名城位于雨花区家丽路与长塘路交汇处，项目分三期建设，合计总建筑面积约27万平方米，预计项目总投资约23亿元。一、二期住宅已分别于2013年12月、2016年6月竣工交付。三期工程目前正在施工建设阶段。
二、长沙欣利梅溪左岸：被爆停工已有4个多月
日前，有网友反映称位于梅溪湖一期的欣利梅溪左岸已经无故停工4个多月，已经置业的业主担心自己的房子烂尾而整日忧心忡忡。
1月20日，湖南湘江新区管理委员会住建环保局对该网友的信件进行了回复称，经核实，欣利梅溪左岸项目由长沙欣利湘港置业有限公司建设，筑友智造建设科技集团有限公司施工，双方因合同和付款纠纷，导致项目从2021年9月20日以来处于停工状态。为积极推动项目复工，湘江新区住建环保局分别于2021年12月17日、29日、2022年1月12日、14日、18日组织项目参建各方协调项目退场和复工事宜，要求甲乙双方迅速妥善处理双方矛盾，解决合同纠纷。经多次调解，双方同意解除合同。目前，已基本完成工程量固化，正在进行设备租赁续租及主体结构鉴定工作，并就解除协议条款作进一步沟通协商。同时，我局要求欣利公司尽快确定新的施工单位，做好复工准备。
欣利梅溪左岸，位于梅溪湖一期，地理位置较为稀缺，由于拿地时间相对而言较早，住宅毛坯限价较低，为11000元/平。拿地约有两年有余都未见面市，后续开盘精装均价13500元/平，性价比较高，与周边多个二手房乃至新房均出现价格倒挂，因此当时开盘销售情况表现较为火热。
项目一共5栋住宅，今年5月21日最后一次开盘后，目前仍在清盘中。这与项目自开盘以来的负面消息不断也有着莫大的联系。通过问政湖南的官网可以搜索到，欣利梅溪左岸自开盘以来，负面消息不断，再加之停工消息的爆出，即使在梅溪湖一期的稀有地段条件上，购房者的买单意愿也大大减弱。
三、新力月湖郡 停工88天后复工“易主”
被冠以马栏山“超高性价比”“倒挂2000+”名头的新力月湖郡，在7月入市之时，凭借地理位置的优越和明显低于片区其他项目的单价，去化表现较为不错。
但不过2个月后，新力地产因资金紧张，导致项目暂时停工。业主也多次投诉项目“没有备案、项目停工、不能按时交房”。
业主投诉截图
目前，项目从新力地产完全剥离，由大型金融机构国民信托有限公司全盘接管。公开信息显示，新力地产频繁转让项目，合作方则迅速接盘，在项目上去“新力化”。据悉，湖南新力在悦房地产开发有限公司将湖南新淼房地产开发有限公司98%的股权转让给了国民信托有限公司。
四、恒泰地产被列为失信被执行人 在长沙所有项目停工
自去年以来，被称为“安徽第一房企”的恒泰地产就陷入持续不断的风波中，先是被曝出旗下各地楼盘项目大范围停工，紧接着又一度传出破产被收购的消息。在长沙，恒泰也有多个项目处于停工状态，天心区恒泰芙蓉悦府已停工数月，恒泰风格城市、恒泰湘壹府二期也处于停工状态。
曾陷入停工风波，现已复工的楼盘
01、正荣梅溪紫阙台处于复工准备状态
春节过后，有不少网友接连投诉滨江与梅溪两个项目的停工问题。
而根据长沙市住建局湘江新区管理委员会回复内容，由于2022年2月11日正荣地产港股突发暴跌现象，引发社会舆论，湘江新区住建环保局第一时间约谈了开发企业，开发企业表示目前梅溪正荣紫阙台项目处于复工准备状态，总承包单位管理人员已经全部到岗，精装修、幕墙、电梯、园林等主要施工单位工人已经进场准备复工。开发企业也明确表示项目建设资金全部用于本项目建设直至项目竣工验收，不会发生资金抽调情况。正荣紫阙台项目预售资金监管银行为民生银行长沙分行。此外，经市房屋交易管理中心核实，目前该项目首付款都已进入监管账户且监管账户余额符合监管要求。
02、阳光城翡丽云邸承建方员工正值休假
另外，也有业主询问位于高新区的阳光城翡丽云邸项目何时复工，在开发商爆发财务危机的情况下许多购房者都很担忧项目工程进度。
不过据高新区管委会的详细表述，项目于1月23日抽查时各楼栋均在施工，且项目的建设单位春节假期一般从农历小年开始至整个正月，承建方员工返乡过年导致节假日工地进度停滞，需节后待工人就位即可正常开工。开发商也将于本月底之前在阳光城湖南区域公众号平台发布最新的工程进展，高新区住建局将积极跟进相关情况。
回复原文如下：
03、环球融创会展上东区将于3月复工
而位于会展片区的环球融创会展上东区项目，据长沙市住建局核实，项目预计于2022年3月1日根据项目交付批次，逐步复产复工；目前各地块总包单位管理人员已到场，部分地块现正在进行劳务班组更换工作，待完成后有序复工。A20地块交付时间为2023年5月30日，目前进度可控。
04、恒泰湘壹府复工
据芒果都市消息，12月1日，恒泰湘壹府恒泰复工复产。
此前，因为开发商股东内部纠纷，位于开福区的恒泰湘壹府从去年8月份开始停工，部分业主不能按期收房。
而经过政府各职能部门的沟通协调，2021年12月1日，恒泰湘壹府项目启动复工复产，开发商承诺，将分三个批次，在明年6月30号之前，把所有的房子交到业主手上。
05、恒大在长项目全面复工复产
据“恒大在湖南”官微消息，自11月12日恒大文化旅游城项目打响长沙恒大项目复工复产第一枪，恒大在长沙的16个项目实现全面复工复产。
此前，长沙恒大文化旅游城官微发布文章表示，“保交楼”是恒大集团的头等大事，集团上下全体员工誓以最大决心，最大力度确保工程建设。现与参建单位同心协力积极恢复生产秩序，施工正平稳、安全、有序地展开。与此同时，不动产权证出证工作有序推进中。
据悉，除恒大文化旅游城项目外，第一批复工项目还包括芙蓉区的恒大江湾、恒大珺悦府项目。
06、绿地V岛新进展
去年绿地v岛A区被业主投诉9月19日停工，直到11月份也还没有复工。据长沙市住建局回复，绿地湖南事业部经营状况良好，为响应国家号召积极降低企业负债指标，部分进度款没有及时支付给贵州建工导致项目暂时停工。目前，湖南事业部与贵州建工正积极协商，协商一致后即可复工复产。
11月25日，绿地V岛官微发布了项目各区施工进度。
据悉，绿地V岛A地块住宅楼栋均已封顶，部分楼栋精装进场，6#商业楼栋主体结构完成至12层；B地块住宅楼栋均已封顶，9#商业楼栋完成至25层，室内精装已进场施工。
07、佳兆业城市广场停工一个月？官方回复：系总包资金周转困难
有网友在长沙住建局官网反映高铁新城的佳兆业城市广场住宅区停工近一个月，希望有关部门督促开发商尽快复工。
对此，长沙住建局房地产开发管理处进行了回复，主要内容为：1、佳兆业城市广场正常施工中，开发商资金充足，已按合同节点支付项目总包进度款，不存在拖欠情况。2、总包因自身资金周转困难，希望开发商超额支付，目前协商未果单方面暂时停工。3、开发商称已经积极在与总包管理层沟通，但总包具体复工时间暂未确定。3、住宅其他分包如铝合金、栏杆单位、零星整改等正常施工中。4 、因前期项目进度紧凑，部分楼栋主体仅剩一层封顶，项目进度可控，整体交付节点暂未受影响，后续按照合同交付时间节点进行交付。
为了帮大家尽可能地避开这些风险，今天在这教大家几招，在你买房时或许有用：
1.没有取得《商品房预售许可证》的房子千万不要买。期房只有取得了预售许可证才能放心购买，如果没有取得就交了购房款、认筹金，很可能鸡飞蛋打。
2.看商品房预售资金监管银行和预售许可证公示的信息是不是一个，打购房款的时候，一定要将钱转入专用账户。
3.警惕，不要买高于备案价的商品房。
4.不能及时网签的商品房不要买。（网签不了开发商就可以将你的房子进行再抵押）
5.明显低于市场价销售的房子不要买。（降价销售要么是现金流不足，要么是产品有缺陷。前者可能出现烂尾，后者可能质量无法保障）
6.不要轻易与房产中介机构签订购房合同或交付定金。（很可能该中介并没有获得委托）
7.返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租等这些营销方式出现，要留心眼，别入坑。
8.被抵押或被司法查封的房子不要买。
9.不要轻易相信销售的口头承诺，一切以官方文件为准；还有明显与房子情况不符的，也不要买。
10.如果听到可以协助你提供虚假证明材料取得购房资格或者帮你避开限售政策的，要绕开，最后吃亏的必定是自己。
11.签订“双合同”的房子，要警惕。有些开发商既要购房者签订买房合同，还要签订装修合同，遇到这种情况，直接说：NO！
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