福州连江业主遭遇乱收费，法院：开发商敢收，将涉刑事犯罪
近日，福州市连江县的陈先生向福建新闻广播“新闻三剑客”反映，去年底，他买了一套“法拍房”，产权证都办好准备入住了，却突然被物业要求向开发商支付20万元阳台建设费，因拒绝这种乱收费，物业不给电梯的控制卡，导致无法乘电梯，而且，连家里的水电也被切断。陈先生的房子位于福州市连江县黄岐镇海岸御景小区1号楼。2021年11月16日，连江县人民法院对该处房产进行拍卖时，陈先生按法定程序花了615152元买下，并于2021年12月19日办好了产权证。
陈先生说，小区内每个楼层的楼梯口安全门，只能从业主所在楼层内部解锁打开，再走楼梯出大楼，而业主从大楼外回来，走楼梯到套房所在楼层，是打不开安全门、无法回家的，所以，业主回家只能乘坐电梯。可是，乘坐电梯就得刷卡。
陈先生买完房后，便去找物业取乘坐电梯的控制卡。不料，物业人员告诉他，开发商有交待，得先向开发商支付20万元阳台建设费，否则控制卡不给。陈先生不理解，他买的并不是开发商的期房，而是法院拍卖的二手房，上一任业主并不是开发商，即使有所谓的阳台建设费，也应该是上一任业主和开发商之间的经济纠纷，怎么能让他来买单？
陈先生拒绝付款后，至今仍拿不到乘坐电梯的控制卡，甚至家里水电也被切断，有家不能回。陈先生说，他曾无奈做出过让步，根据物业提供的电话号码联系开发商负责人，并告诉对方，自己愿意付5万元解决此事，可是对方态度强硬，称“必须得20万元，一分都不能少”。于是，他只好报警，但民警到场后，物业人员仍不愿意交出电梯控制卡，也不恢复水电。
针对此事，三剑客联系连江县人民法院，负责此事的周法官明确表示，陈先生购买法院拍卖的房子合法有效，无需向开发商支付任何额外费用。
“实际上，房子拍卖时，小区的电梯是可以自由乘坐的，并没有使用控制卡。陈先生买下房子后，不知道被什么人改成刷卡乘坐电梯了。”周法官说，此前法院曾派人到现场，发现事情有些蹊跷。物管人员小林称，小区没有正式物业，她只是义务帮忙代管物业事项，没有开发商的许可，她无权向陈先生交出电梯控制卡或为他恢复水电，“既然不是物业人员，又凭什么限制业主使用电梯和水电？被我们点破后，物管人员小林直接在业主群宣布，她不再负责物业事项。”
周法官说，还有一点很奇怪，从始至终，开发商都没有到场露过脸，无论是法院还是派出所拨打开发商相关负责人电话，都始终联系不上。经过调查发现，开发商疑似已经“跑路”，在当地已经没有办公场所，在法院却还有“被告”的记录，相关经济纠纷一直没解决。
周法官分析说，陈先生与开发商没有任何经济纠纷，如果开发商非要收取20万元所谓的阳台建设费，一旦收款成真，将涉嫌虚构事项对陈先生实施敲诈，涉刑事犯罪。
周法官表示，目前，法院方面已经联系了电梯公司，近期将为陈先生解决乘坐电梯的问题，另外，再想办法替他恢复供水供电。
后续进展，三剑客会继续关注。
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