合肥四大城区2137个小区仅有382个业委会 “自治”性质监管难
编者按：业主委员会是小区业主大会的执行机构，对小区管理起着重要的作用。然而，理想很美好，现实却很骨感，根据最新数据显示，合肥蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区四区共有小区2137个，有业主委员会的小区仅382个，业委会成立率不足3成。业委会成立与运行中存在哪些问题?7月25日起，本网推出“揭秘业委会”系列报道，以典型小区案例进行剖析，揭秘业委会的酸甜苦辣。翠微苑业委会目前的运行也是举步维艰
可以说，目前合肥现存的业委会处于“夹缝中生存”的状态。根据最新统计资料显示，合肥蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区共有小区2137个，但符合条件且组建有业委会的小区仅有382个。作为指导单位，部分辖区住建局相关负责人表示，由于业委会是“群众自治组织”，监管上存在一定难度。》》》相关阅读：——“揭秘业委会”①“成立难”——“揭秘业委会”②“生存难”
数据：2137个小区 有业委会的仅382个
业主委员会，一般由业主或业主大会会议选举产生，由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
由于2000年前后，合肥市房地产管理局将业委会的有关事宜，下放由各区住建局负责，所以采访中，合肥市房管局物业管理处工作人员表示，“现在各区负责各区的小区业委会，市局方面对此不再过问。”
根据蜀山区、包河区住建局物业管理与住房保障科，庐阳区、瑶海区住建局物业管理办公室四家单位最新统计数据显示，目前各辖区分别有小区554、489、534、560个，合计2137个，拥有物业公司的小区1100个。
相较于占比近一半的物业来说，业委会的“存在感”则略显微弱。根据各区住建局物业科备案统计显示，业委会合计仅有382个，应建尽建率不足3成。其中，大部分业委会的诞生史都是漫长而又曲折;从筹备到成立能在几个月内完成的，只有寥寥无几。
其实，依据《合肥市业主大会和业主委员会规程》(以下简称规程)的规定，分期开发的物业经已入住过半数投票权的业主申请，在分期开发期间成立临时业主委员会。新一期物业的业主入住后，应当增补业主委员会委员，增补的候选人从新一期物业的业主中推举。
按说组建一个业委会并非难事，可通过调查，很多小区原本有业委会或是处于筹备状态，但最终却因为种种原因，半途“夭折”。
物业：希望与业委会和平共处 但现实很难
按照规定，业委会成立后，有关部门会督促物业公司如实移交资料、资产、公共资源等给业委会，而业委会有权监督物业，甚至更换;而在业委会筹备阶段，大部分物业则会“出人出力”。因此，物业与业委会之间的关系略显微妙，很多矛盾应运而生。
作为合肥市首批成立业委会的小区之一，十几年来合肥市蜀山区一老牌小区的业委会纠纷就从未停歇。当然，除了新旧业委会之间的矛盾外，夹在二者之间的物业境地也很尴尬。
据多位业主称，目前该小区唯一一处活动中心，疑似被个人以老业委会的名义侵占多年。而拥有活动中心管辖权的合肥中房物业管理有限公司对此也是满腹苦水。据物业一位工作人员透露，“这个问题很多年了，没有人管，也没人想管。”
她表示，按照正常市场行情，这些年下来，光活动中心租金这块的费用就高达几十万元。而物业若能正常收取这部分费用，能为小区基建投入不少。“我们也希望和业委会共同为小区做事，但很多时候却不是想的那样。”
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