新疆出现物权法实施后首例让物业公司"下课"案例
乌鲁木齐10月12日电(陶拴科 缑烨)10月11日凌晨，新疆乌鲁木齐市宏怡小区的业主们展开了一场“零点行动”，小区业委员委员和小区楼长、单元长共计40多余名业主公然“夺权”，炒掉物业公司。这也是10月1日《物权法》和国务院发布的《修改的决定》实施后，新疆首例依照规定让物业公司“下课”案例。/fileftp/2007/10/2007-10-12/U76P4T47D7475F970DT20071012084841.swf上午11点，记者在小区门口看到，《解聘通知书》和《业委会公告》赫然贴在告示牌上，由业主自发组成的巡逻队维持着门口的秩序。
据该小区业委会副主任鲁卫斌介绍，宏怡花园小区是2002年宏大房产公司开发建设的，前期物业由宏大物业公司(新疆深发展物业公司的前身)管理。小区现有1201家住户，第二届业主委员会是今年7月12日被主管部门批准成立的，这次接管物业确实是不得己而为之，大部分业主对物业公司的服务不满意，为确保业主权益，业委会召开了业主大会，有860户业主都不希望深发展物业公司在小区服务，根据《物权法》《物业管理条例》的相关规定，二分之一以上业主对物业公司不满意，可以解聘。
小区居民反映，该物业公司在小区五年多来，每月每平方收取0.35元服务费。另外物业公司向固定车辆每月收停车占道费64元，小区每晚停车在150两左右，仅此一项收取约50多万元，用于何方，帐目从未向业主公布过。今年7月，该物业公司对未交物业费的住户拉闸断电，迫使缴费。
小区6号楼2单元的业主祁富林说，他已在外租房5年了，2002年因未交物业费，房子被物业公司封掉，现在房子的水、暖系统被冻坏了。
鲁卫斌说，业委会现在没有办公场所和经费，办公开支暂由一名业主垫付，业主选我们出来，就是让我们当一个称职的“家长”，有了这么多家庭成员的支持，许多业主和委员们同甘共苦，已经做了大量的工作。乌鲁木齐市政府相关部门也很支持，同意招标选聘新的物业公司，已经对小区选聘新物业公司公开招标予以备案。
据了解，小区业委会组建了老年巡逻队，24小时义务巡逻，新选了16名楼长、40个单元长，为小区义务服务，还建立了监督委员会，专门审核财务，保证新成立的委员会廉洁自律。
目前，已有多家物业服务企业前来接洽，业委会正在考察之中，并且将严格按照程序，邀请专家进行评标。招标会将于10月16日召开。(完)
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