把业主备注成“刁民”,黑物业能有多坏!
10 月 25 日，话题# 管家回应业主被备注为刁民 #登上热搜，引发全网关注。不禁全网业主愤怒：
业主和物业到底是什么关系？
业主每个月交物业费，难道是请人来 " 管理 " 自己的？
黑物业到底如何禁止？
黑物业比比皆是
据九派新闻报道，近日，在湖南长沙，一小区业主突然发现业主群中管家发的一个表格上自己被标上了" 刁民 "标签。
网传图片显示，某小区物业制作的表格上，不仅出现 " 刁民 "，还有 " 群内负面发言多 "、" 各种不满意 " 等备注。
事情的起因，还是管家不慎误传进了业主群内，才被大伙儿发现。
随后，管家表示是自己不小心错发，恳请大家原谅。
针对此事，涉事管家称，表格并非他所写，是上任管家所备注的称号。
自己刚来没多久不太知情。同时该管家表示自己已当面向业主道歉，目前面临被辞退的风险。
另外据澎湃新闻报道，小区物业的一名工作人员表示，目前正在积极处理此事。
尽管公司推称，此事是前任管家所为，不是公司行为。
但也揭开了一直以来业主与物业的纠纷所在：
咱们花钱请来物业，究竟是服务咱们的，还是当 " 老爷 " 的。
如此轻率地给业主打下 " 刁民 " 标签，恐怕也反映了部分物业从业者专业度不高、工作态度傲慢的问题吧。
无独有偶，" 服务上帝 " 的物业公司不止一家。
早在年初，杭州某小区的 " 买菜群 " 里，也有一些物业的小可爱，把内部文件错发到业主群里了。
每个业主的属性，也是被安排得明明白白。
原本，好的物业应该是为咱们的房产加分，作为房产保值的重要指标之一。
现实却是，不少人遭遇了黑物业，反而招来一肚子气。
如何解决黑物业？
其实房叔认为，物业这个大行业的存在，在当今房地产市场中，还是有一定必要的。
毕竟社区公共空间各种琐碎的小事，需要专业团队来打理。
但业主正当的诉求，以及对于物业的微词，主要围绕以下几点：
首先，物业公司凭什么是开发商指派的，而不是业主所选或者凭本事竞标。
其次，物业应当明确自己的指责和权限，不能违规占有社区业主们的公共财产和空间，比如车位和电梯。
更重要的，物业费收了多少，用来做什么，额外的广告收入等，物业应当给业主提供明细。
最后，如果您也遭遇了黑物业，正规的协商程序如下：
首先，必须组织起来业主委员会，因为业主是不能以个人名义主张权益的。
让上班族们自己成立业委会比较难，但其实北京 2020 年 5 月 1 日生效的《北京市物业管理条例》和《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》中明确了，街道办事处有职责帮助组织业委会。
咱要做的，只是争取 5% 的业主同意，这总不难了吧？
条例规定，在接到书面申请之后最晚 30 天内，街道办事处必须指定工作人员担任筹备组组长并召开首次会议。
这之后咱就可以放心让业主委员会负责与物业公司交涉了。
如果物业公司还是不肯让步，业委会可以代表业主向社区投诉。
甚至，进一步罢免物业公司，换一家靠谱的。
回过头来想想，中国人买房，本来就很难了。
然而入住之后，却还有遭遇黑物业的风险。
希望大伙儿都能住上满意的房子。
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