东方名城温莎堡开发商在小区违建豪华别墅，堪称国内最壕
一波未平一波又起，近段时间福州东方名城温莎堡业主和业委会的争端目前还没有结束，业委会背后的开发商已然坐不住！就在近日，坚持拿起法律的武器投诉到镇zf相关部门的业主们，一夜之间“集体失声”，据传遭遇到了开发商采取非正常手段威胁施压所致。
不良资本裹挟民众意志，光天化日之下居然做出如此胆大包天的行为，一时间激起民愤，自媒体纷纷曝光，让开发商东方名城的背景和此次违规成立业委会的目的完全暴露在阳光之下。
（本文资料由论坛和部分业主匿名投送。涉及业主隐私，部分信息会打码处理）
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（近日热心业主联名投诉业委会乱作为）
目前温莎堡小区业主们的维权仍在进行中。民众要的是真相，是道义，而在开发商心里，盘算的是这些道义真相值几个钱呢，把所有的东西全部变成了真金白银才是最重要的。这是人性的物化，莫大的悲哀。
随便百度一下东方名城，你会发现开发商暗箱操作筹备业委会，欲换成自己的物业管理，不惜利益和业主对抗这些事，并不算东方名城在这干的新鲜事儿了！
东方名城的开发商名城地产（福建）在当地有多个楼盘项目，都做的不怎么光彩，边上的银河湾业主也爆料说抗争了一年多。不扯远，就拿这次被新闻曝光成立违规业委会的东方名城为例，一起来看看胆大包天的开发商究竟都干了些啥吧！
焦点一：扩建违规豪华别墅，侵占业主公共利益
明城开发商通过加大小区高层住宅的密度填补容积率等暗箱操作的方式， 置换出大块黄金地段的土地，实现总建筑面积达高1.5万平方米、占地面积（含空阔草坪等空地）超5万平方米的三栋别墅！这片地段放眼全国都是寸土寸金，实际产生的价值无法评估！
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（东方名城三栋违建别墅俯瞰全景）
其中，在温莎堡同一规划地块（J地块）建有二栋独立私家别墅，从东方名城整体规划图可以清晰看到（见下图），温莎堡J地块96#号，原规划是三层办公楼，现建成5层私家别墅；另一栋 95#号原规划是三层酒店，后改建为6层别墅，现用作私立幼儿园。 这二栋抬高的别墅都超过实际规划中的建筑层数面积，属于违建建筑，按法规，超出部分价值过千万的利益应归全体业主所有，但全部被开发商私吞。
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（东方名城温莎堡J地块原规划图）
此两栋违建别墅设计高端，用料大为考究。紧挨福州的江滨东大道，面朝涛涛闽江，景观开阔，占据了整个东方名城项目地理位置最优越的区域。其占地和建筑面积之大，建筑规格之高在国内只有前几年秦岭违建别墅可以与之并论，算的上国内稀有的超豪华别墅！
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（温莎堡J地块的两栋别墅——临江别墅和改造的幼儿园）
还有一栋紧挨温莎堡，位于香郡（G地块）区域的 71#楼 ，原规划是三层住宅，现为独栋4层的别墅也是产权归属开发商，同样的豪华配置。超建部分，同样应归业主所有，但亦被开发商私吞！
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（香郡G地块上的违建别墅）
有业主爆料，因前些年别墅项目施工过于招摇，又不合法规，疑云重重，开建后不久就屡遭投诉，期间多次停工又复建，反反复复这么宏伟的违规建筑居然还是竣工了。现今，别墅的室内装修和园林处于烂尾无人入住的状态。
笔者在网上搜“东方名城违建”“名城港湾违建”，的确看到不少关于该小区违建的新闻，但奇怪的是都与这几栋别墅无关，也就是说这几个别墅从头到尾就没有被纳入违规对象，之前断断续续停工的消息，全部被开发商走关系压下来了！
更令人好奇的是，这几年间当地行政执法部门多次进入东方名城，勒令拆除业主的小规模违建，却又为何对这占地庞大的三栋违建别墅视而不见？！为何会出现如此大的执法漏洞，是重大的工作失误还是别有用心的人刻意为之，真相自在人心。
于此同时，名城开发商偷偷摸摸的小动作就一直没停下！
据悉，这三栋别墅高大的围墙是去年才竣工的，标志着“圈地运动”的完美收官。法治社会下，居然开发商还可以违建规模如此宏大别墅以及堂而皇之用围墙隔出来占为己有，这种与法治时代逆向而行的行径还能在当今社会看到，真是让人叹为观止！
另外，这看似简简单单的围墙也大有文章！
依据东方名城小区原整体规划图，温莎堡（J地块）区域东面的空地及道路应属全体业主所有，而开发商所建的围墙（包括97#-99#空地）已占用物业区域内公共部分，同时也给业主的出行带来不便。
目前，开发商提供不出任何相关规划和许可证明以认定这个是合法建筑物，可以证实的是这个搭建的围墙行为是违反了《规划法》、《物业管理条例》相关规定的，明显侵占了全体业主的利益，应支付占用全体业主所有土地的租金。
围墙拆除后，可以供给业主通行及停车使用，缓解一直存在的停车紧张问题。但开发商的一系列动作表明，他们实际上早就盯上这片区域，怎么可能轻易拆除？想必在项目建设之初就已筹谋好要吞占这块肥肉。
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（开发商的违建围墙）
更有意思的是接下来——温莎堡J地块的其中一栋违建别墅（也就是上面提到的96#号楼），去年改建成私立幼儿园：瑞倍乐幼儿园。该园号称“福州自贸区规模最大、规格最高的国际化专业幼儿教育数字化园所”。
据悉，也是继建好围墙后，直到2021年6月才装修好，并已开始对外招生。要知道东方名城有近五千户业主，旁边相邻的还有其他楼盘，如今这开发商的瑞倍乐幼儿园一家独大，业主要么舍近求远送孩子去其他地方上学，要么就只能支付高昂的学费在这上学。要知道当前国家反垄断进入攻坚期，开发商巧立名目进行教育资源变相垄断，双向触及相关法规红线，背后势力可见一斑！
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（东方名城瑞倍乐幼儿园）
那么问题来了——那么豪华的私家别墅和园林，到底是给谁住的？为什么违规施工被投诉多次，最终都没被叫停？还能够在几年内建起来而不被拆除的原因是什么？到底是有多大权势，多大后台背景，有何人撑腰才敢如此的胡作非为！ 实在细思极恐，耐人寻味。
焦点二：温莎堡停车位跟原规划不符，剩余车位不知去向
上文有提到，开发商违建的围墙侵占了业主公共利益，拆除后能多少缓解业主停车紧张的问题。再来看下图，按照下来的规划指标，温莎堡区域停车场原规划的地下停车位有506个，地上停车位125个，共621个车位。820户业主，户均车位本来就只有0.76个，实在不符合开发商对外宣传定位的“豪宅”标准。这还不是最后的数量。
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而事实上，开发商移交给物业公司的地下负一层的停车位只有446个，那么凭空失踪的60个地下停车位又哪去了呢？
而费解的是，温莎堡J地块的违建别墅96#号楼，现有地下负一层车位居然有170个、负二层车位有149个！一边是业主每天苦于没地方停车，一遍是开发商别墅地下停车位超豪华阵容。悬殊之大，不由得让人浮想联翩。
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（违建别墅停车库入口）
再来估算下价值。明城开发商卖出每个车位近28万的高价，人为操纵车位价格高出边上其它小区约5万元/个，毛估仅车位销售一项，就多获利近3000万元。
开发商是赚得盘满钵满，但如此一波自私的神操作，造成小区车位紧张，有钱人就去买车位了，普通百姓只能望天兴叹！
导致后果是，温莎堡近900户中的大部分业主车辆无处停放，只能停在小区东面道路上，经常造成车辆拥堵，对消防安全造成了极大的隐患负面。业主们怨声载道，一直要求能否增加车位。
百度搜“东方名城温莎堡”，新闻获悉近日违规成立的业委会如今在想方设法换新物业，准确说是开发商想换成自己旗下的物业公司，还承诺将投入三百万用于小区改造，也是羊毛出在羊身上。业主们希望开发商能根据规划移交其余车位缓解以满足小区车位不足的状态，但开发商对此熟视无睹，装聋作哑。
焦点三：私吞配套物业管理用房，侵占公区意欲何在
福建省福州市马尾区东方名城的开发商叫名城房地产，据悉其以每亩50万元的超低价格在马尾区购买了3000亩土地，陆续开发了几十个商品房、办公楼项目，现成为千亿级地产上市公司。
据资料显示，名城地产福建公司开发承建的福州市马尾区东方名城小区，由五郡（蓝郡、康郡、华郡、香郡、美郡）两堡（温莎堡、天鹅堡）组成（以下简称五郡两堡），所在地块属于同一份土地出让合同。按国家相关法规和物业管理条例，东方名城总应配置3500平方米归全体业主所有的物业管理用房，价值7000万元。
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（马尾区规划局2020年关于东方名城地块公建用房规划的回复函）
据了解，下图中开发商给出的物业面积构成明细跟实际移交并不符，开发商从没交待清楚过物业管理用房的事，属于全体业主所有的3500平方米具体所在模糊不清，能确定的是当初移交给物业的管理用房肯定没有那么多，最多可能2000平方米左右。那么剩下的面积去哪里了？开发商把业主和物业，套到一个麻袋里一块坑！
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（开发商列的物业面积构成明细）
根据《福建省物业管理条例》的规定，温莎堡约22万平方米的建筑面积理应配置近700平方米的物业管理用房，按市场价来算，物业管理用房价值上千万。
离奇的是——开发商并没在温莎堡配建物业管理用房，而是将配置的物业管理用房放在五郡和天鹅堡中，更夸张的是相关规划部门居然也同意了！
要知道，温莎堡房价可是要比五郡每平米高出5000元！这样无形中开发商又从中多获利350万元。同时，温莎堡地理位置绝佳，腾出的土地空间另作他用做商品房，又是一大笔收入！
看到这里，或许很多人感觉就像是看小说一样，开发商种种不合规不合法的做法，为什么进展的如此顺利？
蹊跷的地方正是这里，既然马尾区规划局在去年五月官方回复业主中明确“在物业管理用房合理布局未得到解决之前，暂无法对2堡与5郡进行物业管理区域划分”（见下图），也就是说温莎堡不具备单独划分一个物业管理区域的硬性条件，不能独立成立业主委员会。那为什么如今温莎堡J地块的客观条件并没任何变化，最近却成功冒出个业委会呢？实在是矛盾。
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（马尾区规划局2020年明确回复业主温莎堡不具备独立物业的条件）
这个仓促、强行成立的业委会由开发商操纵、政府超越职责推进，成立过程极不公正透明，存在诸多违规行为。
又一次被开发商利益压榨的业主们这下被彻底激怒了，想讨个公道说法，于是在业主群质疑，集体声讨，无奈这个傀儡业委会拒不回应，个别正当维权的业主还遭受威胁恐吓。
这样立场扭曲的组织如何能替业主发声代表全体业主利益？据有业主反映， 相关部门领导还亲临现场推进业主大会，这到底是上下信息不对称造成的工作失误？还是部分正义信念丧失的公职人员与开发商利益勾结欺下瞒上造成的当前局面？
焦点四：商业违建无处不在，侵犯业主公共部分
东方名城五郡两堡周边一层全为商业铺位，这没有问题，很多小区也是这样子的，但问题就出在——商业部分存在诸多疑似超规划的违建地方。
比如，位于温莎堡91#、92# 93#沿街商铺（即花鸟市场）明显有突出违建部分、占道经营，这条商业街开发商一直没移交过给物业公司，从没收过物业费。开发商自己直接管理，这样好放任敛钱财。
再如，三郡处的商铺处也存在乱搭建楼梯问题。
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（允许占道经营、乱搭建楼梯）
开发商建在温莎堡空中花园91栋西面边的商业中央空调机房（下图白色部分）并不在原规划图中。这种违规建筑也明显是占用业主公共区域的侵权行为。
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（温莎堡空中花园91栋西面边的白色商业机房占用了业主的公共部分）
马尾区的老百姓广泛传言，“马尾区”应改名为“名城区”，可见这名城开发商在当地的权势之大。违规违建、肆意妄为， 种种行为不合理、不合情、不合规、不合法——
到底是谁给了开发商如此大的胆子？
后台有多强硬，谁充当了保护伞？
背后关系存在着多少不可告人的秘密？
违规建筑何时才能拆除？别墅区内的地下车库何时能开发给业主用？
不代表业主利益的傀儡业委会何时能重选……
在依法治国，建设法治社会的今天，在坚决反腐倡廉、打黑除恶的大环境下，相信过不了多久，真相自会大白。
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