首先查明漏水原因
1,如果是楼上地热漏水,属于施工质量存在问题,开发商把房子盖好后经过验收合格允许出售后,有2年保质期。在这2年保质期内地热施工的问题,由开发商负责维修。其漏水造成的损失,理应由开发商负责赔偿。超过2年保质期,谁造成漏水的谁负责赔偿。
2,如果楼上卫生间座便底座防水做的不好,开胶形成漏水。楼上业主有责任先把便池底座防水做好,阻止它继续往楼下漏水,不能任其漏水。根据漏水的程度给楼下造成损失的大小,楼上业主向楼下业主赔礼道歉,争取楼下业主谅解,或协商少赔点损失。
3,如果停水楼上业主上班或出门不在家忘了关水龙头,自来水公司恢复供水,水漫金山。不仅自家大小屋客厅厨房全部灌水,顺着楼板,暖气管或水管淌到楼下,给楼下业主造成损失,是楼上业主疏忽大意的过错,有过错就该赔偿。到那都得讲理,尤其是楼上楼下住的邻居,更要讲理。住楼最担心楼上漏水。说到家的话,楼下不可能漏水漏到楼上,只能是楼上漏到楼下。楼下发现天棚漏水,不找楼上找谁?人家楼下愿意找啊,不漏水闲的上楼上找你呀,不可能,谁没事找事?做为邻居要以邻为善,以邻为伴,出现问题共同解决。楼下来找,不是故意找楼上的麻烦。首先共同查明原因,查出了原因,问题就好解决了。再一个要换位思考,水漏到楼下,得考虑一下好好的屋子楼上漏水,衣服被造湿了,怎么穿怎么盖怎么睡觉?
4,你说物业不管,对了。物业是管小区建筑物公共部分维修的,再说是楼上楼下之间的事,物业没必要管。楼上漏水就得靠自已去沟通,商量,协调。如果楼上实在不讲理,不能报警。警察不管漏水的事。民间纠纷哪管?社区应该负责调解,街道办司法所负责调解,还有上法院调解或者判决。 |