第四代住宅小区是什么样子的？

　　我是“贝壳郑在说房”，专业解答问题，大家多多关注哦
　　
　　
　　户型是一个指标，让我们可以看到一座城市房地产市场的状况，以及这座城市的居住文化，户型的不断迭代更新，也意味着我们对生活的追求也从未止步。
　　户型作为房地产市场的核心产品，也在不断迭代升级。“我们究竟需要怎样的生活”成为开发商不断思考的问题，自日本传来的全生命周期户型就逐渐被一众一线房企接受并开始尝试。
　　以万科136平方米的户型演变为例，我们可以看出全生命周期户型或许正是未来的发展方向：
　　刚刚步入婚姻殿堂

　　迎来了第一个小宝宝
　　将主卧南向阳台取消增加主卧进深，以便能放下一张婴儿床；将北向书房改为老人的临时卧室；北向原有的客房可以开始着手装扮成孩子将来的儿童房。

　　第二个宝宝来临
　　儿童房全部设在北边，保留南向宽敞的活动区域；主卧增加出一间衣帽间。
　　孩子奔赴远方求学
　　将北向一间卧室改为独立餐厅，厨房可封闭可打开与餐厅合并；原有横厅处增加一间南向卧室，可让父母安享晚年；北向次卧随时欢迎归来的孩子。

　　孩子已有自己的家庭
　　将北面的次卧与主卧合并为一个双主卧套房，让老两口拥有各自独立的睡眠房间，卫生间居中，避免夜里相互打扰；南向原有的卧室改造为书房或收藏室。
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　　这个问题问的不科学，什么是第四代小区，什么是第一代小区，住宅小区什么时候分代了？
　　现在这么多人买不起房，又有这么多人当了房奴，房地产市场又有那么多库存，谈什么第四代住房？能把现在的烂尾楼收拾一下，把高空房率降下来就不错了，望君务点实事儿。

　　第四代住宅听着可能会抽象，不容易理解，我按照我自己的理解说一下，第四代住宅也可以称呼为庭院房。大家都是比较喜欢大，带有庭院，可以种菜种花，遛狗逗猫，能停车的这种，但是呢，又希望不会占地面积很大，毕竟像别墅那样占地面积大，这样不会有很多。所以按照这样的设想，就有了第四代住宅小区的概念。就是像现在商品房一样，希望能建很多层，然后每层都会有庭院，庭院或者空地啊这样面积会有很多，相当于把别墅一层一层叠加起来那种感觉。既有独立空间，又有庭院种树，种花，种菜，逗猫遛狗。停车也可以通过一些系统停在自己家所在的楼层庭院，不用那么拥挤在小区。就感觉和农村自建房的感觉，生活气息比较的足，庭院，房子，车子，菜地啊。就是这种感觉。一层一层的建立起来。让人感觉自然气息更足，田园气息更足，更方便一些。不像现在就是清一色的高楼耸立，看的都是水泥，玻璃这样。设想的是建筑占地和建造成本和普通住房相当，房屋户型及面积大小均有，是所有老百姓都买得起和住得起的房子。

　　第四代住宅？都是炒作的概念而已，在中国这么高密度、城市化发展这么快的情况下，网上炒作的那些概念都实现不了。虽然实现不了，但是大家可以羡慕，所谓的第四代住宅主要表现为：
　　1、立体绿化，就是所谓的高层立体绿化，最夸张的做到立体森林、高层立体牧场，甚至立体种植，都在建筑上完成。社区还陪伴天然造氧系统。
　　2、超大规模，有开发商大佬提出过：200万平米住10万人的超级立体社区。
　　3、全社区智能化。出门进门，来客，物管，快递，购物，卫生全部智能化，甚至社区垃圾都自己处理。
　　4、停车入户。高层住户每户的汽车都停到自己家里，通过汽车电梯。
　　5、自给自足。生活、上班、娱乐、运动甚至野外运动，全部在社区完成。想象一下，你以后就在你家放羊是个什么感觉。
　　好了，有些科幻，你们继续补充！

　　户户有庭院，汽车能上楼，智能，环保，节能，安全，俗称空中花园别墅。

　　我们的住房发展到现在，已经经历了茅草房，砖瓦房和电梯房三代，所以新的不同于前面所有形式的房子便是第四代住宅。
　　目前，大众普遍认知的第四代住房是庭院房。简单点来说就是，先前是许多户人家住在一栋楼，然后慢慢演变成每户人家独门独户的居住。在住宅的形式上，第四代的住宅其实也可以说是第二代住宅的一个翻版，由简单的砖瓦房变成了更为精致的庭院式住宅，居住空间大了，而且房屋的整体美感也上升了不少。
　　想想现在的农村的住宅还是以楼房为主，每户人家也可以将自己家用围墙围起来，形成自己的一个独立的院落，这样的形式很像第四代住宅的简化版。这在一些方面也反映了由城市转向乡村的的居住趋势也正在悄然发生。
　　总而言之，未来，第四代住宅小区将会是美化版的楼房的整合体。

　　第一代.茅草房
　　第二代砖瓦房
　　第三代目前为止的所有住房
　　第四代：目前的说法是庭院房，其主要特征是: 每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜遛狗养鸟，可将车开到空中家门口，建筑外墙长满植物。

　　第四代住房 由清华大学建筑研究院设计， 拥有多项原创核心技术， 它将彻底改变城市钢筋水泥林立 环境风貌， 彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境， 使家变成家园， 使城市变成森林 ， 使人类居住与自然契合并和谐共生。

　　层层有街巷，
　　户户有庭院！
　　让别墅黯然失色，
　　让万物共生长！
　　给高层住宅每家每户的客厅外，
　　都带来了一座中国式的私家院子！
　　在这座院子里，
　　可以聚会、聚餐、遛狗、养鸟……
　　使住在城市中心的人们，
　　就如同住在乡下，
　　既可享受城市繁华，
　　又可享受绿色田园！
　　第四代住房，
　　全球原始独具创新技术，
　　城市中心的世外桃源，
　　终结高层鸟笼，
　　让别墅黯然失色，
　　让人与自然和谐共生！
　　这创新的可不仅只是户户有院子，
　　而是只用了普通住房一样的占地和成本，
　　却得到了一种比别墅更好的房子！
　　并比别墅居住更安全、生活更私密、视野更广阔！
　　和成倍的提高了生产力。
　　它的建筑外墙长满植物，
　　绿化率超过100%，
　　可建在城市中心任何地方，
　　更方便人们上班、上学、医疗、休闲和出行，
　　它将使家变成家园，
　　使城市变成森林！
　　每层楼就是一座四合院，
　　住户从电梯一出来，
　　就在室外空中街巷里，
　　每户客厅外都有一块几十平米的私家土地，
　　可在家种树、种花、种菜(使居家与万物共生长)，
　　同时还可将车开到每层楼的四合院里家门口！
　　有家有院，
　　才是真正的好房子！

　　第四代住房，他只是一种设计理念，解决土地与庭院式住房之间的矛盾，满足人对高品质住宅的一种理想的追求，在一个人口14亿的国家，而这个国家的人们却又对院子有着几千年的追求，国家严格控制土地的开发强度，在别墅形式的住宅与高层住宅之间的融合下提出的第因代住宅理念，我看很多人说是开发商的噱头，我不否认噱头，只是对于购房者，能找到自己对住宅的追求，又何必去纠结噱头不噱头的呢，我们在看问题的时候，不要总是只看到表面就开始各种抨击，先多了解一下事情的真像，这才是正确的心态。
　　我是设计师，18年我们开始接受这样的理念，可能现在还没建设成真正所提的第四代住房，但很多理念运用到设计里，对房地产产品的品质是有很大作用的。你的问题是第四代住房长什么样，我先说说他的几个理念吧，他的基础理念是把别墅搬到空中，花园在空中。停车在空间，层层有街巷，也就是相当于每层是一个别墅区，当然，这是最理想的状态，做到这样的标准，成本，房价，开发者和用户还在磨合，看图大家直观，理念的第四代住房什么样子：

　　我们在实际设计中，好多理念还是做不到，存在房价与开发商量利益的冲突，因这按这种设想，建设成本会增加，比如空间停车，使用成本增加，电梯，管理的费用，但是像空中庭院的理念是可以用的，成本增加和用户之间相对合理，用户也能得到实惠，因为毕竟大露台或阳台在面积计算上是只算一半，可以平衡公摊，增加用户实得，同时大阳台空间对用户很大的装修空间，你用于庭院，做个汪花完也可以，你封起来增加房间也行，再看一个例子，只是借用了空间庭院的设计：

　　有人觉得空间庭院是幌子，其实合理利用，合理布置，是可以有一定的效果的，下面这个我实排的图片，不是最好，但你会发现，不是所有东西都要去否定它。

　　家家都有花园。家家都类似别墅

　　谢谢