地上车位小区业主共有，产权车位谁有证归谁所有，人防车位谁建设使用权出租权归谁。

　　看购房合同就知道了，上面有写车位是不是你的，地面露天一般属于业主共有，地下室一般开发商所有。公摊不含地下室。

　　小区车位到底归不归业主所有？

　　
　　小区车位不是归业主所有，就是归国家所有。这是毫无疑问的。人防车位归国家所有，部分人防车位有可能是开发商有使用权、收益权。
　　归业主所有的车位，有这么几种情况:
　　1、车位产权归开发商所有，即车位尚未售出。
　　2、车位购买人，也就是小业主取得车位产权。
　　3、大部分地面车位和少部分地下车位归全体业主所有。
　　提问人的本意应该是指第3类公共车位。前两类应该不存在争议。
　　每个小区立项建设开发，规划、设计私审批的要求都不一定相同，涉及到车位问题也是这样。属于公共车位的数量\位置，更是一小区一议。具体详细的信息需要查阅小区建设开发的立项审批，开发规划等相关文件。
　　一旦小区开发建设完成，相应的这些开发规划文件应该作为小区的档案移交给业主委员会。当然，这些竣工资料都应该在当地的档案馆里能够查阅到。
　　作为常识性的问题，地面的露天车位明确的归全体业主所有。

　　难点在于地下车位有可能存在产权不清晰问题。这一点在数年前南京星汉城市花园地下车位归属的诉讼案中出现过。这个小区的业主委员会通过两次诉讼判决，明确了少部分地下车位的共用属性。也就是说，在这个案例中，开发商无法举证车位的建设费未纳入公摊，所以败诉。

　　由于有这个案例存在，现在的房地产开发商及政府职能部门加强了对于地下车位的属性管理在开发之初就已规划明确，这些都是在开发规划文件中都明确记载。
　　提问人既然提出这个问题，关注的焦点一定是地下车位，这个疑问需要查阅自己所在在的小区相应的规划开发审批文件即可知晓。
　　话也说回头来，即使车位的属性是共有车位，也不是个别业主想当然能免费用的理由。共有车位使用是否收费，取决于物业服务合同的约定，如果前期物业服务合同中约定是收费管理，那么是合法合理的。想要取消也许需要通过相应的程序，比如召开业主大会投票表决程序。
　　如果在小区业主大会上，双过半的业主同意取消共有车位的使用管理费，也是合理合法。

　　小区的车位应该归全体业主所有，因为业主们的公摊面积就包括有小区地面的停车位。

　　看车位是不是在共有面积上。

　　就是小区业主的！物业只收成本费、服务费！大部份应反还业主！他无权增加费用！帐目公示！小区一小块石头也没有物业公司的！就是服务者！

　　小区车位通常分为车库，典型的如地下车库，此类是可以办理产权登记的，还有地面停车位。能办理产权登记地下车库等争议不大，产权人所有，关于地面停车位，小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。因此，地面停车位属于业主共有的土地使用权的范畴，其权益归属于全体业主。

　　这个问题很好回答，我认为:
　　1、小区停车位即不归开发商所有，也不归物业部门所有;
　　2、小区停车位，如果是业主花钱买了的，产权归所购业主所有
　　3、小区停车位的公摊面积属于小区业主共有面积，停车位归全体业主共有;
　　4、小区物业用来出租的停车位，所得收益为全体业主所有。

　　总之，小区停车位大致分为两种，有产权的停车位归产权人所有，无产权的停车位，归全体业主所有。
　　法律依据，2021年新颁布的《民法典》明确规定:
　　业主共有设施上的停车位，属于全体业主。
　　第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权力，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务;
　　第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属业主共有
　　第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　小区停车位到底归属于谁，法律已经做出明确规定，希望大家学法、懂法，维护好自身的切实利益。

　　只要是商品房根据物权法，不动产权证就可以认定小区车位归本小区业主共有。第一现在土地归购房者为7O年。7O年后自动续土地转让金。第二新的不动产权证为房屋证，土地证合二为一，上面的明确了你的建筑面积，使用面积，共有宗地面积。共有宗地面积(也叫土地面积)特别注意共有宗地面积为本小区的总的红线面积。(如一个小区挂牌征地为6万平米。你的不动产登记就为共有宗地6万平米。并在不动产权上最后一页画有本小区的宗地图。由于土地已经归你本小区所有业主共同均摊，而房开在卖房时已将房屋，土地，利润，税收全部含在购房款中。所以车位归全体业主。特别提醒如规化中有人防工程。社区用房(居委会)这些产权不归业主。物权法已经规定的(通道。绿化，物业用房，电梯。道路。广场，车位)只要是本小区内的都归本小区业主共有。人防工程归当地人防办。车位由本小区业主优先使用。必须两年由业委会和人防办签使用协议。业主则必须进行维护维修。所以也和物业房开无关。如房开物业私自售卖，转让，出租均属违法。购买车位的可以全额退款，因为土地是业主的任何都办不了也不敢办商品房的车位产权。