物业费催收文案

各位大神，有没有新颖一点的物业费提醒缴纳文案~~~~~~求！！！！
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尊敬的业主：
时光荏苒，岁律更新。
感谢大家一直以来对物业工作的
支持、配合与理解。
全国疫情形势严峻，治疗一线在医院，管控一线在物业！我们没有专业的防护，但是依然矗立在小区的门岗之上，对每个进出的人员进行核查登记。我们不是没有家，也是血肉之躯，生命也只有一次，我们有我们的信仰，职业赋予我们需要守护我们的住户。
我们物业人不怕苦、不怕累。但是2021年还有一个多月就结束了，仍有部分业主没交物业费。
物业费是维护公共区域的保洁、秩序维护、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋等小区公共部位和设备设施的养护及日常管理工作的根本保证。
不按时支付物业费，
将导致物业的服务管理品质下降，
影响到物业工作的正常开展。
不按时支付物业费，
不仅侵害了已交费业主的权益，
更是违反了法律法规。
在此，
请您尽早交纳物业费，
法治社会，
做懂法、知法、守法的
好公民、好邻居。
法律是公平、公正、公开的，依法交纳物业费是每位业主应尽的义务。请不要受少数人蛊惑影响了自己的信誉和征信。
《民法典》已于今年正式实施了，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
因此，请还未支付2021年及之前年度物业费的业主，尽快到物业服务中心交纳。对于暂未住在园区或因工作繁忙不能到物业服务中心交纳费用的业主，可致电物业服务中心进行费用查询，我们会安排工作人员上门收取或者通过汇款的方式汇入物业公司帐户。逾期未交纳物业费的，将按照《物业服务合同》的约定，按每日千分之三加收违约金。
物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
2、物业管理区域清洁卫生费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域秩序维护费用；
5、物业管理企业固定资产折旧；
6、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
7、税费。
收款方式：现金、银行卡、可微信、支付宝
户名：某某物业服务有限公司
开户行：
收款帐号：
如需帮助，请拨打业主服务中心电话：      
物业公司全体员工将竭诚为您服务，并接受您的监督和建议，持续改进物业服务工作，将园区建成一个和谐、美丽的家园。感谢您的支持与理解。
祝您和您的家人生活愉快！
某某物业管理有限公司
2021年11月21日

一、催收物业管理费的方式：
1、发“催收信息”
一般是两周一次，参与内容：尊敬的业主，至**年**月您户已欠缴物业费***元，请尽快到物业管理处缴交，以免增加额外的违约金。多谢合作!****物业管理处。电话：*****
2、电话催收
先了解一下业主的欠费主要原因。要明确告诉业主欠费的金额，并追问业主可以确定几时过来交。
3、发“催收单”
贴住户门口。(另附内容)
4、上门沟通
先了解一下业主的欠费主要原因。然后才上门沟通。(计划一下业主有可能问的问题，并准备好如何回答与解释。)
5、法律途径
经以上四种方式不见效且欠费金额超5千元或一年的，可以考虑发“律师信”催收，如果都无效果的，就采取最严厉的措施：向法院申请强制执行“支付令”。
二、针对几种特殊情况的催费方式
1、未装修未入住的空置房
针对该类型单位业主的特点多为炒楼及财产保值增值为主，业主对于物业的关注度比较低。拟进行每月定期电话进行催缴，说服业主办理银行托收手续，若物业费用达到一定额度标准后统一进行律师信的派发，通过法律途径进行催缴，费用以每户3千元为基准。
2、针对一般性欠费单元
一类型为入住单位，该类型业主已经装修完毕并且已经入住，对于该类型业主特点，拟进行加强性电话催缴及夜间上门催缴工作，在进行夜间上门催缴期间需要物业财务配合进行夜间上门收费。一类型为商铺、别墅，该类型业主由于物业费用比较多，拟进行重点跟进处理，安排人员长期进行上门工作，在经过一定时间累计后仍然不交付的拟进行法律手段进行催缴，初步计划从5千元为基准。
3、对于一些确有困难的“特殊户”
若真正知道此户有实际生活困难的，则可以考虑给予适当的优惠或分期付款。

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