业委会如何工作？怎么做好业委会？

　　业委会是业主选出的代表，代表业主行使权力，包括物业、社区、业主之间和其他所有与小区关联的机构和个人。业委会要想行使好工作得做到以下几点：1，业主放心。为此业委会不得与物业“私通”获得任何好处，业委会委员应该定期主动晒出自己交纳的物管费、停车费等物业费用收据，做到与全体业主的“待遇”一视同仁；2，业委员会与物业的合同中应约定包含，如物业私下给业委会钱，物业无条件自动退出，业委员会委员不当得利，应数倍赔偿业主的惩罚条款；3，业委会委员应当有适当的经济补帖，且应选取若干后补委员，定期轮流换岗；4，业委会应更多的吸引小区年轻、专业人士加入，自身应加强对物业知识的学习；5，业委会委员应定期公布自己的“问责”业绩，杜绝“平庸”的老好人；做到以上几点，相信业委员会一定是一个称职的业委会。

　　作为一个前业委会成员，说句心里话真的很难。当初抱着满腔豪情加入业委会，本想为小区，为业主，同时也是为自己监督好物业，管理好小区。真正加入工作以后，才发现理想很丰满，现实很骨感。业委会被赋予的职能太少，根本没有办法和物业抗衡。业主反映问题到业委会，我们去找物业协商解决，物业公司对于一些事情还好，要是需要花费一定金钱，人工的，总是一拖再拖。最后只能不了了之，然后业主也抱怨业委会解决不了问题。唉，老鼠钻风向箱，两头受气。
　　再有，明明无私奉献，却处处找人猜疑。业主总是觉得业委会和物业相互勾结，从中谋取利益。没有利益你无私奉献？你以为你是新时代雷锋？
　　总结几年的业委会工作经验，最重要的是，必须透明！业委会工作要在阳光下进行，很多东西需要公示，要让业主明白。日常工作，资金明细，都需要公示。要让业主相信呢，才能拥护你，支持你。

　　业委会就是业主的代言人、业主的权益维护人，监督物业公司服务协议的履行，代表业主与物业公司协商协调在履行服务协议过程中遇到的问题，代表全体业主决定是否继续或终止与物业公司的服务协议……

　　业委会成立后首先要做的是，摸清小区基本情况，例出要急需和长运解决的问题，首要与物业签订合同，把责.权.利限制清理，制定业委会工作章程，制定业主规约，业委会要想能说事，能管事，首先主任和全体委员要廉洁奉公，无私奉献，做到这二点，才敢与物业和业主展开工作，物业工作有合同管制，业主有规约管理，当然有不听管理者，只要你行的正，做的认真，铁棍也能磨成针。最后说一句，轻易不要换物业，这是两败俱伤的事。业委会做成者了了无几，败在一个私字上。
　　一个前主任经验之谈。

　　作为曾经的业委会主任，坦率的说，这个工作有点受累不讨好，所以最好是定期轮换，让业主认可的人都来干一干。
　　首先要摆正自己的位置。你不是天纵英才，不是业主的领袖，上来就要大展宏图，规划这个规划那个。
　　不要在工作单位什么都不是，回到小区就要过一把当领袖的瘾。
　　更不能对物业和业主两头吃，插手小区施工项目，牟取金钱利益。
　　业委会，是业主的代言人，是业主大会决定的执行机构，有关小区的重大事项，没有自己决定的权利。
　　主要职责就是：
　　根据
　　物业服务合同，
　　业主大会决议，
　　业委会和业主大会议事规则，
　　以及小区管理规约，
　　反映业主意见，召开业主大会，
　　监督和配合物业公司履行物业服务合同，维护小区秩序，制止破坏小区秩序的乱搭建，乱停车，乱装修等不遵守规则业主的行为。
　　组织开展小区业主的业余娱乐活动。
　　对于物业公司，就是要求它按照物业服务合同，做好小区的物业管理工作，反映业主要求，提出改进意见。
　　维护业主的公共利益，保证业主共用部位的权益，监管维修资金的使用。
　　这个位置，需要老成持重，能为公益付出，不需要斤斤计较个人利益的勇敢分子。
　　注意要考虑到小区业主的整体利益，不要被个别人的偏激意见骑劫。
　　在物业公司因维护小区秩序与个别业主发生矛盾时，要站在政策法规的中庸立场上。

　　监督服务协议中条款的执行，要求物业时时公示物业费收支情况，及用途。传达，执行业主大会的决议，就是广大业主的代言人，！

　　业主委员会在我们国家就属于一民间组织，未规划为行政机构，所以业主委员会在日常工作中也会有很多不能处理和解决的事，很多小区业主委员会人员有的是选举担任，有的是推荐，在报酬方面有的是义务，有的领500一800的补贴，这个工作面临的问题很多，业主来自于四面八方，观点不同，人多心杂，业主委员会要参予监督物业在小区管理工作情况，又要配合社区下派到各小区的工作任务，处理小区业主生活中的突发情况，确实不容易，但是我认为业主委员会应该有报酬才对，这样才有积极参加社区管理的动力，长期义务工，也影响了每个人的情绪，干义务活是奉献，不干也是本能，这样就形成了小区乱象百出的局面，社区上很多小区骂业主委员会不作为，懒作为，其实他们也很难，谁不养家糊口，天天顾着奔小区业主的事，不可能一年四季不吃不喝吧。换位思考，请多理解，善待这些义务为业主奔波的人。

　　业主委员会成员首先要正直、公平，能遵守法律法规，在法律允许范围内解决物业问题！
　　现在小区业主委员会成员，根据领导意见要求是党员，可能是因为党员觉悟高、素质好，责任心强等原因。本人对此只想说有可能事与愿违！
　　没有业主委员会，小区物业服务不受监管，全凭物业公司自觉，长久下去会是什么样子？小区业主委员会的作用，就是监督物业公司服务到位，在工作中代表业主维护利益，一定会和物业公司对小区管理产生矛盾，如果是党员会不会给他带来思想压力、造成不利的政治影响，使他不能仗义执言，处理问题放不开手脚，害怕影响政治生涯，得不偿失。
　　各级政府提倡红色物业，这个我欢迎， 让觉悟很高的退休党员干部充实到物业公司，让他们发挥素质好、觉悟高、责任心强的优点，勤恳工作，一定程度上能缓解业主和物业直接的关系。

　　选一批无私奉献的业主
　　加一颗不为私欲的心态
　　从业主的根本利益着手
　　解决业主的根本需求
　　自然可以做好

　　业委会是为所有业主监督物管公司服务行为和质量的组织，也是全体业主选挙出来为全体业主服务的！