小区业委会的工作难做，为什么还是有人愿意做？

　　无非就是两个原因：一是为了把小区建设好；二是有利可图。

　　谢你反复的邀，这类问题也总是反复的问。
　　当然，业委会的话题，是值得反反复复讨论的，这样才能让更多的业主明白和理解。

　　业委会，这个组织在当下的物业管理活动中，有两大难：成立难，和正常履职难。
　　成立难，很好理解，法定程序的繁琐，面临来自多方的阻力，以及业主内部的原因，等等共同促成。
　　于是就全国范围而言，（除上海市之外）业委会的平均组建率仅为30%左右，代表国内最高物业管理水平的深圳市，也仅在40%左右；也就是说，大多数住宅小区，根本就没有成立业委会这个组织。
　　而对于几乎所有住宅小区而言，业委会这个组织，还是有其存在的必要性和价值的，没有它，全体业主就是一盘散沙，开发商及前期物业就可以分而治之，就可以凭借一份“不平等条约”——前期物业服务合同，对业主一方施行遥遥无期的“统治”。
　　那么成立了业委会，全体业主就可以通过它，与街道办、居委会、物业行业行政部门、开发商、物业公司等等，建立起有效而紧密的工作衔接，全体业主的合法诉求，就更容易得到保护和重视；否则，人家对你小区单个业主或所谓的部分业主联名的呼吁，根本就不放在眼里，因为这只是代表你们个人或部分人的意愿而已。
　　而对于那些已经成立业委会的小区，这个组织在实践运行中，又会面临你所说的“工作难做”（正常履职难），这个问题又很复杂：
　　业委会很容易走向两个极端，一是名不副实，形同虚设，什么事儿都不管，几乎沦为物业公司的附庸，是个传话筒而已；
　　二是过于强势，搞一言堂，擅自替全体业主做主，借业委会这个工具，趁机谋取了个人的私利。
　　我们当然要从正能量的角度去考虑，那些“愿意做业委会委员的人”，都是“大公无私、热心公益、任劳任怨、不计得失”的优秀业主，它们的目的很单纯，就是为了小区的整体利益，为了全体业主的合法权益，进而“舍小家顾大家”。即便遭遇其他业主的冷眼横眉，它们也毫不动摇；这样的业委会实在是太少了，凤毛麟角而已。

　　这个问题问的好！
　　相类似的提问还有很多，比如：大坝决堤很危险，为什么还是有人上去堵堤？大火烧来很危险，为什么还会有很多人上去灭火？因为把要决堤的大坝堵起来后，既可以救自己的家人，也可以救他人。灭火也是一样的，不让火烧起来，既可以避免烧毁自己的家，也可以避免烧毁别人的房。
　　小区业委会的工作也就是同样的道理。
　　本人给小区业主们灌输的理念是：一个秩序混乱、邻里关系矛盾重重、安全隐患极大的小区，自己的房产不仅不可能增值，连保值都很难，只有贬值的。甚至会发展到，听到某个小区，连房子都卖不出去。
　　谁不愿意住在一个好的小区里呢？
　　小区业委会的工作做好了，小区秩序好了，自己的房产也能保值了，甚至能增值呢。
　　在这点上，本人和本小区的业主们都很有体会。
　　在小区混乱的那段时间，业主群里常常有人发出信息：我家的房子要卖，要买的请联系我。但是，当小区经过业委会的有效治理后，小区秩序好了，邻里关系和谐了，业主群里又常会有这样的求购信息：谁家有房要出售，请联系我。我朋友要在小区买房。谁家有房有出租，我同事要有本小区租房。
　　这个是非常明显的。
　　可以说，进入业委会的人，多数人是抱有这样的初衷的，那就是让小区的秩序变好了，就是自己想卖房了，也能卖得一个好价钱。况且，在一个秩序安、安全又文明的小区里，生活不是更舒心吗？
　　只不过，一些人想得挺单纯的，以为只要是自己奉献的，小区居民都是会支持的。哪知道的是，小区的人和事都太复杂了，多数初次进入业委会的人都想得太美好了，几番碰壁下来，就辞职了。
　　但是也不能否认，有极少部分人，确实是为了有自己的私利而进入业委会的，但是可以说，这样的人是不会长久的。就本人的经历来看，多数人是前一种，只不过是因为工作方式和工作能力的问题，碰壁后就灰心了、失望了。
　　对很多人来说，小区业委会的工作真的是很难的。本人一直比喻称：有能力治理好一个省，未必能摆平一小区。很多人不以为然，但本人是见识过的。比如在一个有很多市长、市委书记、副书记、副市长、局长的小区里，一副市长老是指责抱怨业委会又怎么怎么啦。本人曾反问他：你当过副市长，很有领导经验和能力，那为什么不进入业委会，为小区建设出点力呢？一听到此，副市长立马摆手摇头，不行不行，干不了这个。
　　为什么啊？
　　挺简单的一个道理。
　　在市长的位置，可以撤一个局长的职，可以对不作为乱作为的公务员降级甚至开除公职，但是在小区里，谁可能开除业主呢？谁能给耍赖的业主降级呢？这些都是不可能的事。
　　也许有人又有喷了，你只说业主怎么怎么的，为什么不说物业公司呢？
　　因为，本人所在小区的物业公司，一切行动听指挥，有事好商量，安排就干好，监督了就整改，每年都要接受评议，都是通过的。那还有什么好说的。
　　有的人又要说了，那你为什么不说开发商呢？
　　因为我们小区也有很多的开发商遗留问题，但在业委会的组织下、施压下，动员下，基本的遗留问题都解决了。那还有什么可说的呢。
　　当然，这一切的一切都是，要付出万般的努力，把业委会的工作做好。
　　但那是非常非常不容易的。

　　这个问题做为物业管理人来说真不知道怎么回答好。因为不在物业管理工作不知道物业管理的难处。现在国家出台了很多政策使得物业管理很难操作，确也造成了行外人不懂物业管理，所以她们不理解物业管理操作作业。行内人在新的政策执行中也是鱼龙混杂，把物业管理搞的混乱不堪，如果详细解刨话太长。就您的题目来讲业委会工作为什么难做，就因为业委会摆不正自已的位置，总想控制物业公司工作，总觉得业委会是小区的主人，物业公司是业主花钱顾来的佣人，所以业委会就应该总揽大权，确忘了业委会的真正作用是监督物业管理工作，而不是处处干涉物业管理。而物业公司根本就看不上业委会，因为你不懂物业管理，业委会即揽大权，物业公司也就顺水推舟推卸物业管理责任，处处让业委会担责，到最后变成了都管也就成了都不管的乱象，也就成了业主、业委会、物业公司三者之间的矛盾更加难以谐调，形成了物业管理的轻浮。现在又加上一个社区街道就更加乱了，成为了三角关系，相互利用，该管的不管，不该管的又瞎掺和。刚发生的一件事，原物业公司管理小区，管理较差，开发商让原物业公司出局，开发商另找新物业公司，走应急程序，因该小区只开发了一期，没有业委会，而新物业公司进驻要走小区办备案，可是小区办不同意备案，又不给理由，意见是小区无业委会可走社区街道居委会程序，可是街道居委会自行指定物业公司，还承诺指定的物业公司进驻物业管理街道居委会还可以给补贴。如果开发商不同意居委会的指派，街道居委会就不给走应急程序。这说明了什么？本应该是开发商建设未完全完成该小区的开发，物业管理应该为前期物业管理，因为前期物业管理至业委会成立结束，小区办、街道应按程序给予备案，但是不知道是什么政策导致小区办、街道居委会也要掺和到前期物业管理？这个就是当前的物业管理市场。

　　利益。

　　为公的少，为私的多

　　小区业委会，是小区业主自己的真正组织，在城市物业房小区遍布的情况下，在物业服务不可缺失的情况下，在物业服务组织需要监督协调的必然下，业委会肩付着物业小区人民生活安稳的重要责任。她既是小区＂管家”，又是物业服务组织与业主的协调的桥梁，更是物业服务人的监督者。可以说业主委员会权倾物业小区，沒有他不管的事；但又是最艰苦最累最得罪人的工作。那为什么还有人干呢，实践中，有以下体会：
　　一是路见不平一声吼的人，看到有些物业公司横行霸道，看到物业公司光收费不服务或少服务时，总有怀揣正义之人路见不平一声吼，勇敢站出来，成立业委会，维护业主和居民的权利和利益。这些人中，特别是一些共产党员，他（她）们不怕辛苦，不怕得罪人，不为名，不为利，甘愿为业主和居民服务。这部分人，是物业小区最可爱的人，也是最信赖的人。
　　二是见利勇为的人，他（她）们看到业主委员会有权且管钱，有些见利勇为的业主，削尖脑袋想法设法往业主委员会中钻，他们的目的只有一个，利用业主委员会被监管不严的情况下，不择手段，想方设法捞钱。比如向物业公司要辛苦钱，贪污挪用公共收益等。所以这种人进业主委员会最危险，对物业公司和业主双方杀伤力巨大，让业主和居民包括物业公司又气又恨。
　　三是对物业公司不满进行报复的人，这种人挤破头进业主委员会，就是为赶走物业公司的，只要他们一上台，物业公司服务不好就换，换了再換，一直折腾物业公司。
　　四是看不见的某物业公司代理人，某物业公司为了进入夲物业小区，最合理合法进入小区的方法，就是会通过收买夲小区业主的方法，让这些人想方设法把现物业公司赶走，以便他的物业公司进入小区。那最合理合法的方法就是成立业主委员会，有他的代理人通请客送礼拉选票进入业委会。这些人进入业委会后，利用业委会的职权，想方设法找茬现有物业公司，比如物业费高了，服务不到位了等，当现有物业公司名声臭名昭著时，可鼓动业委员成员和业主提出更换物业公司动议，然后召开业主大会形成决议，将原物业公司合法赶走，然后通过招标将某物业公司进入夲小区获利。据了解，这种运作一旦成功，这些代理人不但免交物业费，而且还从中分红。
　　五是涉黑物业公司的人，黑社会组织也是谋利的，看到经营物业公司赚钱，也纷纷成立物业公司。他们两种方法进入小区，一是通过胁迫开发商介入前期物业服务；二是利用黑社会成员业主，在小区鼓动业主成立业委会，成立后通过撵前物业公司再骋请自已的物业公司进入小区。社会上所说的黑物业，大部分都指这类物业公司。
　　以上分析，第一种人需要广大业主支持的，第二三四五种人需要业主擦亮眼睛预防的，不然受伤的还是业主。
　　网络讨论，仅供参考。

　　n个原因：一是确实想改变一下现状，出于公心。二是有部分退休的老人家热心公益，想为大家做点事，公心。三是如果政策允许，能有一定收入，既是工作，又能为自己的小区服务。四是和开发商配合，帮助开发商处理善后事宜，能得到支持同时一起挣钱。

　　因为物业会给业委会的人行贿，业委会有人会在物业给的好处中出卖业主的利益，我赣州时间公园就出现过物业收买业委会的事实，后来分脏不均，导致业委会内斗，才把事情抖了出来，后面换了物业，业委会也重新组建，但效果都不理想，看来新的业委会成员又被物业收买了，导致物业越换越差。只有取消物业，由社区业主共同治制，才能解决物业和业主的矛盾。

　　因为物业是多余的，！为了自己及他人的权利不受损害必须强迫自己去做！