最近，家住乐山城区万和华庭小区的一些业主向我们栏目反映称，他们小区地下车库的一些区域，在业主不知情的情况下，竟被出租给他人当做库房使用，这是怎么回事呢？
在小区业主的带领下，记者来到了小区地下车库。业主们说，车库共有两层，车位在当初销售时就已全部售罄，最近，三号楼一单元的业主突然发现，楼栋地下车库负二层电梯出口处的一些空旷区域被人占用了。
万和华庭小区业主 杨勤：9月27号晚上，我回来的时候，就正好碰见他们在用大货车卸这个瓷砖。特别多灰尘，我带着小孩，小孩都捂住鼻子走的。装卸工说是把这里用卷帘门挡住，他会安装一个卷帘门，然后那里再安装一个卷帘门。
记者注意到，这个用于堆放瓷砖的区域，位于墙体和车位之间，面积约有四五十平米。至于这些瓷砖是谁堆放的，小区许多业主都表示不知情。
万和华庭小区业主 杨勤：目前我看到的就是里面堆放了瓷砖，然后具体后面还要堆什么，我们也不清楚，因为具体这个承租人我们也不知道是谁。
为了阻止他人占用公共区域和加装卷帘门，小区业主宋九春把车停放在了堆放瓷砖的这片区域。
万和华庭小区业主 宋九春：我为什么把车放在这个地方，因为我禁止他们在这个地方安卷帘门。不能把大家的空余空间租给别人，搞经营性的，关键这是车库，车库不是库房。
小区业主们说，以前这个区域曾用于停放摩托车，大家没有意见。但如今看情形是要改造成库房，这就让大家难以接受了。
万和华庭小区业主 唐少满：以前停摩托车我们同意了的，现在他们放瓷砖肯定不同意。我们都是业主，我们现在才知道，他们放瓷砖，每个业主都不同意，业委会主任都没给我们说。
万和华庭小区业主 刘俊：我们不知道，我们29号才晓得。之前业委会、物业也没有交代过这个事。 不管你是业委会还是物业，搞什么项目，应该经过我们全体业主大家同意，你不能擅自做主，对不对。
按照一些小区业主的说法，是有人把地下车库的这个区域租出去了。那么，到底是谁做的这个事情？这么做是否符合相关规定呢？
记者在现场采访时，小区业委会副主任吕尊丘来到了现场。他告诉记者，这个区域是业委会租给了一位小区业主，用来当库房使用。
万和华庭小区业委会副主任 吕尊丘：那个地方是一个业主为了放卖剩了的瓷砖，他那边仓库到期了没地方堆，他只给业委会说堆瓷砖。经业委会工作群讨论，说可以租给这个堆瓷砖，因为不属于易燃易爆，所以就答应这个业主，大约从10月1号开始签合同。
对于业主们提出的“未经业主同意，擅自作主”的问题，吕尊丘表示，因为业委会成员普遍认为这是一件小事，所以只是业委会内部作出决定后，通过小区企业微信群发布了通知。
万和华庭小区业委会副主任 吕尊丘：小东西往外租的时候，业委会就做决定了，业委会不是一个人来决定，业委会有7个人，按照少数服从多数的办法来处理这个事情，小事情不过会，大事情一定要过会，这个是小事情。
吕尊丘说，按照小区规划设计图，这片区域属于非机动车停放区域，由于小区内的非机动车辆并不是很多，所以业委会才决定把这里出租给一位小区业主，并收取了一年1000元的租金，作为小区的公共收益。
万和华庭小区业委会副主任 吕尊丘：租金会归到业委会账上，业委会收到钱以后，会公示这个钱，这钱归所有业主所有。
吕尊丘表示，因为堆放的东西不是易燃易爆物品，所以没有到住建部门变更这个区域的使用性质。
那么，地下车库内的非机动车停放区域，能否在不经过业主大会的表决下进行出租？又能不能改造成库房使用呢？记者从乐山市住房保障和房地产事务中心物管科了解到，擅自改变规划用途的做法是违规的。
乐山市住房保障和房地产事务中心物管科科长 彭亚波：《四川省物业管理条例》第十九条第八款规定，改变共有部分用途和利用共有部分用途用于经营的，必须经过全体业主共同决定，然后才能实施。必须由业主委员会提交业主大会，然后召开业主大会，四分之三的人同意之后才能够执行。
彭亚波介绍，改变小区共有部分的用途，在经小区业主大会表决通过后，还需要到小区所在的社区、街道办进行报备后，才能够实施。
小编想说，小区业委会是经小区业主选举产生，代表业主行使权利的，但并不代表所有事情经业委会决定后就能够实施，对于涉及小区共有部分用途的事项，需要召开业主大会讨论。
目前，蟠龙社区已介入处理此事，并叫停了万和华庭小区地下车库非机动车停放区域的出租事宜。
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