业委会登报聘法律顾问！这在昆明尚无先例。上周一和本周一，昆明某小区业主委员会先后在本报上刊登广告，公开重金聘请法律顾问。一石激起千层浪，这则消息引起本土不少市民的关注。律师认为，事实上，长期以来，小区业主对自己权利的漠视则是普遍现象，大家习惯了停车费、会所经营、广告牌经营、电信机站占地费等的收入归物管公司所有。其实这部分收益都是属小区全体业主所有。此举说明业主依法维权意识在逐渐提高，它很可能成为将来小区维权的一个新的发展趋势。4月9日和4月16日，昆明某小区业主委员会两次在本报上刊登广告，公开聘请法律顾问。广告称因小区业主与房地产开发商存在严重产权纠纷，向法律界人士求援，并特地注明酬金丰厚。有关人士表示，此举在昆明尚属首次，尽管只是个案，但对于今后小区业主的维权具有十分积极的意义。
业委会：
聘法律顾问实属无奈
小区业委会的相关人士在接受记者采访时透露，业委会成立了一年左右，此前遇到问题一般都是大家协商解决，此次之所以高薪聘请法律顾问，是因小区业主与房地产开发商存在严重产权纠纷，全体业主一致决定集体凑钱聘请法律顾问，维护自身合法权益。该人士表示，此举实属无奈。
该小区业委会在聘请法律顾问时，也表现出了高度的保密性，即使有律师打电话报名，也只是先留下电话，表示随后会主动联系，至于小区名称和具体纠纷事件都一概不透露。业委会相关人士介绍说，选择刊登广告的形势聘请律师，因为对行业不太熟悉，想找对房地产业界产权纠纷案件有丰富经验的专业律师，如果双方合作愉快将聘为长期的法律顾问。
据了解，目前昆明的大部分小区都成立了业主委员会，通常解决问题的方式都是以协商为主，只是在遇到重大问题时，向律师咨询或请律师代理诉讼。但由于专业知识缺乏，使得工作十分被动。昆明几家大型小区的业委会在接受记者采访时都表示，一直都有聘请法律顾问的想法，但由于业委会没有收入来源，费用是核心问题。“这当然是好事，”小区业主们对聘请法律顾问多表示认同，滇池卫城的业主张先生认为，如果小区业主有自己的法律顾问，生活就会感觉更踏实，“一方面，我知道有人在帮我盯着，当损害到我的利益时，律师就会去交涉；另外，业主有了法律顾问，对开发商和物管公司也是一种压力，会促使他们依法行事。
物管：
更愿同“懂法”业委会合作
小区业主们有了自己的“私人律师”后，是否会对现在的物业管理形成压力？业委会认为不存在这个问题，相反，业主更要按照法律问题办事。昆明市物管协会副秘书长唐晓林也表示，希望业主们都采用法律的手段来解决问题，物管公司更愿意同“懂法”的业委会合作。
唐晓林认为，物管公司和业主之间不可避免地会产生一些分歧和纠纷，聘请法律顾问是业主们的权利，也是件好事，说明大家的法律意识在提高。现在物管公司和物管协会也都有自己的法律顾问，在大家都具有法律意识，主张依法办事时，问题就好解决多了。他个人鼓励业主们通过这种形式维护自己的合法权益，而且建议小区业主不仅要聘请法律顾问，在条件允许的情况下还可聘请物业专业顾问，两者之间的互相配合，更有利于找到问题的症结，拿出行之有效的解决方案，必要时物管协会也可以提供帮助。
律师：
专业人做专业事大势所趋
作为昆明为数不多专门从事房地产法律事务处理的律师事务所——云南世方达律师事务所律师杨文泉也是该小区法律顾问的报名者之一。杨律师表示：“到目前为止，我还是第一次听说小区长期聘律师，这说明业主依法维权意识在逐渐提高。它很可能成为将来小区维权发展的一个新的方向。”
但据了解，对于担当小区业主的法律顾问，律师们的积极性并不是太高。“小区业主人数多，大家七嘴八舌，意见很难统一，实际工作量很大。”杨文泉认为，这样就造成律师们不太愿意接小区业主的案子。而另一方面，小区业委会则普遍认为自身不是赢利性质，因此也很难在费用上与律师达成一致意见。
律师界认为，事实上，长期以来，小区业主对自己权利的漠视则是普遍现象，大家习惯了停车费、会所经营、广告牌经营、电信机站占地费等的收入归物管公司所有。其实这部分收益都是属小区全体业主所有，甚至商家在小区内的促销活动交纳的费用也是归小区业主的。这在即将实施的《物权法》上也是有明确规定的。这样算来，如果小区业委会真正行使了自己的权利，小区的收入来源很多，就不会再存在难以支付律师费的问题。
一般情况下，法律顾问的收费并没有统一的标准，企业法律顾问的收费是根据企业规模，注册资金和工作量的大小等综合因素来计算的。而小区业主的法律顾问费用通常也相应套用了对企业的收费标准。杨文泉给出了一个大致的参考标准，以1000户居民的小区为例，法律顾问费一年应在2-3万元，每户平均也就是200多元。法律顾问则可以提供如法律咨询、文书的起草和审查、突发事件的处理等以及具体每个业主的法律咨询服务。而诉讼代理费用则是另计的。
专业人士表示，随着法律法规的不断完善，专业程度越来越高，不可能每个人都要去学习掌握。聘请律师，专业的人去做专业的事，将是一种趋势。但同时，也有业内人士担心，尽管物业管理条例、《物权法》都赋予了小区业主委员会一些管理的权利，但都没有明确它的法人资格，在诉讼的过程中可能会带来一些不利，业主委员会需要一个“名分”。
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