不少市民向帮忙君反映，浦东新区锦绣东路418弄云间绿大地别墅小区内，一期110号新增违建“太疯狂”：
■ 别墅横扩三分之一，“三列”变“四列”；
■ 挖出下沉庭院，“两层”变“三层”。
小楼遮着面纱两年神秘装修，揭开面纱两天火速入住，竟想用这样的“神操作”躲开“拆违整改”。
眼见此景，正在装修的其他别墅也是“蠢蠢欲动”，准备“有样学样”。这一下，业主们忧心忡忡：
要真的都“跟风上”，小区真要乱成“一锅粥”了！
别墅别墅
横生猛长
云间绿大地是碧云国际社区颇有知名度的别墅小区，当初曾被称为“墅中之王”。2001年陆续开盘，已入住478户业主，独立别墅有西班牙式、英式、法式、中式等。
帮忙君来到一期110号别墅，这幢小楼属于“巴黎梦幻”C户型。原始照片上显示：
■ 别墅外立面正面是横向“三列”三角尖顶飘窗屋檐顶建筑；
■ 入户门厅居中是半露的地下室，两根罗马立柱撑起二楼半圆型阳台；
■ 左右两侧三角尖顶飘窗建筑对称分布。
110号别墅原始照片
而如今，矗立在帮忙君眼前的这幢小楼已面貌迥异。
■ 外立面正面成了横向“四列”三角尖顶屋檐的建筑，西侧扩出整整“一列”，“胖”出三分之一；
■ 花园又向下挖出半圆形下沉式庭院，原本半露的地下室成了一楼，小楼变相长“高”了。
■ 一楼原本居中的立柱门厅装修之后，成了二楼东起“第二列”的大阳台。顶楼半圆型独立阳台变身“整层联排阳台”，左右窗台都成了阳台。
装修施工后的110号别墅
违建违建
都是新增
正当帮忙君想敲门进入别墅时，一位自称姓李的先生走出了院门，他表示：
房子的业主是自己公司的董事长。
帮忙君询问别墅是否扩建了三分之一面积？对方称：
房子只是因为年久失修漏水严重，才将顶楼西侧露台改建成了房间，没有从“三列”整体扩建到“四列”。
李先生强调，别墅2019年起开始装修，去年曾因其它部位违法搭建，已配合整改。但在这过程中，西侧扩建没有相关部门指出是违法建筑。
物业经理告知：
小区前期确存在一定数量的违法建筑，2018年曾全面整改了287套。110号业主买进别墅时，房子没有任何存量违建，目前都是新增违建。
巡查巡查
竟没发现
在进一步调查了解中，物业公司向帮忙君介绍：
该别墅于2019年10月开始装修，2020年6月8日曾发现顶楼阳台上有违建，立即上报城管执法部门；2020年下半年因其它违法搭建陆续停工4次；2020年10月业委会、社工站、业主曾开过协调会，要求对违建整改，按照装修效果图严格施工，业主前前后后就写过4次承诺书。
11月16日，小区就110号别墅发现新增违建召开联席会议，110号业主也参加了。会上，业主强调：
自己买进的110号别墅是二手房，之前已空关多年，楼板开裂漏水严重。但因工作繁忙经常出差，对别墅装修情况“不清楚”，现场交由自己建筑公司的管理人员。去年曾更换过管理人员，因前后接洽不畅，最终导致房屋存在新增违建。
对此，业委会质疑：
违建规模如此之大，违建施工图纸与交给物业承诺的设计效果图完全不符，不是一句“不清楚”就可以“蒙混过关”的！
而业主反映最强烈最为担忧的是，已有部分正在装修的别墅打算“有样学样”。如果不坚决遏制，就此放任不管，小区违建势必“卷土重来”。
施工中同户型“蠢蠢欲动”，打算“有样学样”
违建“横生猛长”，物业、居委会真的都“看不到”吗？对此，碧云二居社工站站长和物业公司经理都解释：
110号别墅装修全程封闭，不仅有3米高的彩钢板围挡包住，甚至还在外立面脚手架罩上黑色防尘布遮挡。即使物业巡查，也看不出所以然。
入户巡查人员事后回忆，实际新增违建部位内部通道被堵上，根本走不通，从外面看到里面，都难以发现违建。
110号别墅装修全程封闭
入住入住
既成事实
业委会告诉帮忙君：
11月11日当天下午，业主突然拆除彩钢板围挡、脚手架、黑色防尘布，连夜火速入住别墅，造成了“实际入住”的“既成事实”。
原来，该业主在小区内租住了另一套别墅，自己和公司的装修队一起住在里面。物业公司对进出装修人员无法掌握，对业主拆除围挡连夜火速入住无法及时阻止。
居委会明确希望：
业主配合，自行拆除违建，遵守小区公约，维护“上海市文明小区”的形象。
但业主称：
愿意接受处罚。但房子已“事实入住”，无法拆除整改，应合法合理合情处置。
对此，城管执法人员表示：
将对违法情况进一步认定。按照现有处置办法，对正在搭建的违法建筑可“快速拆除”，但对“已入住”的新增违建需要走相关流程。
执法执法
不超60天
帮忙君从城管执法部门了解到：
■ 11月26日已对别墅违建航拍、测量，实行“房屋注记，禁止交易”；
■ 11月29日已对110号别墅违建立案，目前正在调查取证；
■ 12月1日又向物业公司开出《责令改正通知单》，要求物业督促业主整改。
城管队员现场核查
帮忙君又与上海市城管执法局沟通，对于“未入住”和“已入住”的新增违建在执法上具体有何不同？工作人员回复：
两者都属于新增违建，在处置结果上并无区别。但按照相关执法要求，后者不适用“快速拆除”。考虑到人员“已入住”，查处拆除需要经“发现受理、立案调查、责令限期拆除、强制拆除决定、实施强制拆除”等五个步骤，一般不超过60天。
横生猛长的别墅到底能不能查处拆违？违法建筑“卷土重来”的势头能不能坚决遏制？帮忙君将继续关注。
帮侬忙工作室
策划 | 钱俊毅
文字 | 王军 刘嘉怡
图片 | 王军 受访者
编辑 | 钱俊毅 姚储杰
分享来源：腾讯网 https://new.qq.com/omn/20211206/20211206A09F8300.html
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