为什么大部分小区业委会成了邻里不和谐，祸害小区的根源？

　　居民小区的物业管理公司与小区物业业主、居民的矛盾由来已久，有的冲突非常激烈，由此引发的经济纠纷、刑事案件时有发生，已经成为影响社区居民正常生产、幸福生活，影响社会和谐、安定团结的潜在重大隐患，非治理不行。
　　一、所有权与管理权严重分离、脱轨：理论上开发商在小区物业销售完成，物业产权办证移交给产权人后就完成了自已的使命，小区的管理权应该在当地社区管理委员会督导下由业主选举产生的业主委员会接管小区管理权并组织或者外骋专业物业管理公司承担小区的日常、平面管理工作，物业管理公司接受业主委员会领导、对业主委员会负责。但是我们现大多数小区“业委会”及其物业管理公司的组成是由开发商变易而来，代表原开发商利益，是开发商赚了业主、管控业主、继续盘剥业主现象，是个“所谓的业委会”，並没有一个真正的业主委员会，导致物业所有者没有小区物业管理权，小区物业管理者没有物业所有权，物业业主不能当家作主，反而被“邦工”盘剥、管理、欺负的怪现象。
　　二，要根除这个怪胎、铲除这个毒瘤，要从源头抓起。开发商的完全移交是重点，在政府监督下规范、合法、合规操作是关键。当地政府各相关部门：如社区、公安、消防、司法公证、规划局、土地局、房管所、工商、税务、水务局、贷款银行、电力、通讯…等等，都要一并规场、依规、依法移交。政府不能缺席、不能懒政，移交合同、协议要多方签字，进行公正。绝对不允许开发商转移、变卖、截留侵占小区公共财产、配套设施；决不允许开发商与政府官员、职能部门有任何利益勾联，防止腐朽黑手伸向小区，防止黑恶势力产生。凡这项工作没有严格、认真做好的小区，大多埋下纠纷、安全、不稳定隐患；凡没有以此规范操作的重新按此再操作，直到解决问题为止。
　　三，认真依法、依规、民主选举业主管理委员会和小区党的基层组织；注册小区物业管理公司，实行业主委员会负总责，物业管理公司执行日常、平面管理，经营公司负责经营(裙楼、会所、学校、幼儿园、酒店、停车场…等)；物业公司管理不经营，经营公司经营不管理，都向业主委员会负责；业主委员会向全体业主负责，接受社区管理委员会及其政府各职能机构监督领导。把小区业主委员会建设成真正的、健全的群众基层组织並把党支部同时建立在小区。
　　只要我们各级政府、党的组织，依法依规，一切以群众利益出发，依靠群众、发动群众，就没有发现不了、解决不了的问题。群众利益、社区安全是天大问题、头等大事，必须高度重视、精心组织、依法依规迅速处理，必须把矛盾化解、防范于未然。

　　确实小区业委会大乱小区的个案不在少数。
　　不学法，不懂法，不守法、且又抱着个人目的，动机不纯，这些人趁着小区混乱，物业素质差的时机，打打杀杀煽动业主，这些人把持业委会，不把小区搞乱才怪？
　　那些小区的业委会成员如果一直欠着物业费不交，想沾大家油，这些人赶快退出业委会。
　　怎么样把素质高，法律意识强，热心公益，处事公道的业主选进业委会，大家有什么高见？？很想请教各位！！

　　回答了：
　　这种现象确实有存在，主要是出工不岀力，混时间拿工资，没有真正尽到自己的职责，甚至睁只眼，闭只眼，一心只盼交接班，工作就是走形式，装样子，没有真正把小区的工作当成自已份内的事来做，没有主人翁精神。

　　我是业主我觉得物业是应该有的!我们哈尔滨天鹅湾小区物业就很好!符近几个小区都成立了业委会搅的小区不得安宁形成了恶性循环!教训啊，我们小区98%业主主动交纳物业费且良性循环，我们小区也有一小帮人企图成立业委会通过实名制投票表决最终，让广大的业主给否了，少了诸多麻烦和费用。关于有无物业服务问题我认为; 坚决不同意取消物业，应加强物业，用法律手段管理物业!，肯定的说居民无法也无能力自治，都是短期行为眼前利益l!小区将垃圾成山，养鸡鸭狗泛滥，种地圈地无止境，邻里矛盾加剧!所谓业委会将组织不明真象百姓闹政府，使百姓与政府对立加剧愁官恨官!
　　物业应步入正轨，用法律制约，决不能受业委会干扰。

　　业委会成员，要有任期约束。一般都只能任一届。且一届不能超过三年。只要能有支配或影响资源的职位，腐败那是必然的。其不但不能起好作用，而且还为虎作伥。坑害百姓。

　　小恩小惠使业委会与物业穿一条裤子，街道社区也是免费使用开发商提供的办公房和免费的午餐，这一切都是为了物业公司能一直挣业主的钱，这样就会出现了降低服务来降低成本，车位乱收费来实现利益最大化是它们的目的，物业公司就是社会毒瘤，

　　业委会多数人可能被物管公司收买了。

　　为什么小区业委会得不到业主的肯定，因为他们之间是管理与被管理的矛盾关系，就象买和卖之间的矛盾一样，买方认为自己付出的多，而卖方认为自己给与的多，这就产生了问题!国家行政部门理应在民生之途上少设关卡关节，百姓生活也就少过一关

　　在上海，原来的业委会还是挺敬业的，是业主们选出来的。自从居委会参与之后，体系就乱了，排序成了居委会，物业，业委会。可想而知，业委会成了什么。。。我们小区前业委会审计时被内部人士举报查出购买了n万卡，账目是慰问小区保安，实际是把业主的钱当做了钱袋子，做了八项规定不能做的事。业委会主任的年补贴竟达到了7万多，还有好多问题，金额都不小，查实到现在，啥说法都没有，当初保持良心的不知道是不是会后悔。。。选举成了摆设，设计了一个没不同意，就默认同意的规则，不同意？哦，没收到！天呐，还是在上海！

　　个人想法，主要是业委会无法做到公开公平。我们成立业委会主要是应为物业种种的闭门管理，导致影响了大多数的业主，成立业委会主要为了监督，物业的管理，但成立业委会后，业委会的管理也很难做到公平公开，没有合理应用业主大会，也行成闭门造车，业委会的制度得不到全体业主的理解，业委会自认为为人民服务。时间一长就导致矛盾，业委会不作为，业主对业委会失去信心。