深圳物业管理大步走出深圳 有关人士建议提高物业的所有权人 代表委员会 成立比例

　　来源：深圳商报
　　原标题：深圳物业管理大步走出深圳 有关人士建议提高业主代表委员会
成立比例
　　深圳商报记者 舒桂林
　　1991年3月22日，中国内地第一个物业的所有权人
委员会在罗湖区黄贝路天景花园（由万科开发）宣告成立，王石等万科高层悉数到场。然而，30年过去，目前深圳住宅城市住宅小区
业主代表委员会
成立的比例约在三成左右，处于全国平均水平。
　　深圳市物业管理行业协会副秘书长刘双乐告诉记者，深圳有4000多个商品房住宅城市住宅小区
，成立业主代表委员会
的比例也就是30%出头，但他认为这不是坏事，“这恰恰说明深圳物业服务管理公司
管理比较到位，物业的所有权人
们满意度比较高，也就没有太强的动力去成立业主代表委员会
。”他颇为自豪地表示，深圳的物业服务管理公司
早就走出了深圳，“在深圳管理着6.76亿平方米的物业面积，在深圳之外则管理着24亿平方米的物业面积。”
　　不过，记者在采访中遇到的绝大多数人，都认为应该提高业主代表委员会
成立的比例，毕竟业主代表委员会
是代表物业的所有权人
利益的组织，能够对物业管理发挥监督作用，促进物业服务品质的提升。
　　“深圳或许可以借鉴国内一些城市的成功经验，比如是不是可以将业主代表委员会
成立比例列为街道办事处
的考核任务？”许怿滨律师表示。
　　这与今年6月深圳市住建局组织的听证会与会代表的建议不谋而合，有代表提出，应将物理管理区域物业的所有权人
委员会成立比例和满意度纳入街道、社区绩效考核指标，加大对物业的所有权人
大会市场主体地位的扶持。深圳市住建局表示将予以采纳，将配合市委政法委制定相关考评标准，将各区推动成立物业的所有权人
组织、在数据共享银行开设物业的所有权人
共有资金账户以及规范物业城市住宅小区
信息公开等工作纳入考核事项，加强对物业的所有权人
大会、物业的所有权人
委员会的扶持。
　　“召开物业的所有权人
大会费时费力，在公开透明且有监管的前提下，可以考虑引入第三方组织参与，比如代为跑腿、组织会务。”参与过香格丽苑多年业主代表委员会
工作的孙海峰，如今已经辞去业主代表委员会
的职务，他说常常感到心力交瘁。
　　8月21日，记者专程来到黄贝路天景花园探访，发现这个已经落成31年、仅有190套住宅的城市住宅小区
，相较周边“同龄”老旧城市住宅小区
显得格外年轻有活力，城市住宅小区
内甚至还建有一条塑胶跑道。谈及业主代表委员会
，物业的所有权人
们普遍赞不绝口。

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