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“城市住宅车辆停放库里空空荡荡，城市住宅外违章停车一片。”连日来，不断有物业的所有权人向问政江西栏目反映，中海阳光玫瑰园城市住宅地下停固定停车位置只卖不租，导致大量机动车停在马路沿边，造成严重的交通隐患。对于此事，城市住宅物业称，系房地产开发企业行为，正在积极协商处理。
■万思、信息日报/信息日报客户端记者黄玉龙/文
城市住宅车辆停放库空空荡荡 城市住宅外违章停车一片
因城市住宅地下停固定停车位置只卖不租，导致很多城市住宅物业的所有权人有家难回。自从搬进城市住宅，物业的所有权人杨先生每天都在为找固定停车位置而烦恼。有时把车停在马路沿边，等待他的却是一张张交警的“罚单”，有时把车停在一公里之外的空地，每次出门要走上20分钟去开车。
和杨先生有着同样遭遇的物业的所有权人还有很多。刘女士称，“只卖不租”给物业的所有权人带来很多不便，半年多来，她只能将车辆停放在外面马路边上，结果被贴了几次罚单。车辆被剐蹭也是常有的事。
记者在该城市住宅门口看到，很多机动车停在马路沿边，造成一定的安全隐患。随后记者进入该城市住宅的地下车辆停放库，看到里面空空荡荡，空余固定停车位置很多。记者注意到，有些人防固定停车位置上堆满了建筑垃圾。“宁愿闲置堆放垃圾，也不愿租给物业的所有权人。”刘女士说。
只想停个车 咋就这么难
针对物业的所有权人反映的问题，房地产开发企业(南昌中海豪锦地产有限公司)工作人员表示，“买了固定停车位置的物业的所有权人可以停，没买固定停车位置的物业的所有权人可以临时停放，不存在停不进来的情况。”
但记者在采访时多名物业的所有权人表示，零时停车缴费用太高，根本停不起。记者看到，城市住宅停车场收费公示牌上写着临时停放车辆缴费标准：1小时之内免费，第2小时3元，3-5小时每小时加收2元，第6小时以上每小时加收3元。若按照物业的所有权人晚上6点到家，次日早晨8点出门，需临停14小时，收费36元。即便按照24小时之内30元封顶价，一个月也要900元停放车辆费。“这笔费用对于很多家庭来说都难以承担。”杨先生说。
“我们只是想有个停车的地方，想在刮风下雨的时候方便接送小孩，怎么就这么难！城市住宅内部停不起，城市住宅外面不让停，这不就是逼着我们买固定停车位置吗？”多名物业的所有权人对此表示不满，房地产开发企业此举实为推动固定停车位置销售。
追问1
城市住宅地下固定停车位置“只卖不租”是否合法？
多名物业的所有权人称，他们曾多次跟城市住宅物业反映承租停固定停车位置的需求，缓解停车难问题，但得到的答复都是冷冰冰的一句“只卖不租”。
记者注意到，城市住宅停车场门口，还贴有销售固定停车位置的广告，上面写着“抓住最后‘上车’机会，全场9万。备注，子母固定停车位置13万/个。”对此，该城市住宅物业(中海物业管理有限公司南昌分公司)相关负责人告诉记者，“只卖不租”系房地产开发企业所为，“我们曾多次跟房地产开发企业沟通，效果不大。”面对物业的所有权人希望全面开放地下固定停车位置的诉求，该负责人表示，会再去跟房地产开发企业协调。
那么，房地产开发企业“只卖不租”的行为是否合法？据了解，《物权法》《民法典》对上述内容均做出相关规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的固定停车位置、车辆停放库应当首选满足物业的所有权人的需求；建筑区划内，规划用于停放汽车的固定停车位置、车辆停放库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
但不少律师在受访时表示，《物权法》、《民法典》虽有相关规定，首要要满足物业的所有权人的停车需求，但并未作出强制性或者禁止性规定，没有明确规定其必须要对外出租。
南昌市市房屋管理局开发管理科工作人员坦言，停固定停车位置“只售不租”确实是个大难题，房管部门也接到过好几起类似投诉，但苦于没有法律依据，无法对其进行处罚。“现行立法尚未对此做出明确规定，倘若约定不成该如何处理？”该工作人员称，一般遇到此类问题，只能是通过调解的方式，或者通过司法途径解决。
追问2
“人防固定停车位置”是否应该开放？
该城市住宅多名物业的所有权人向问政江西栏目表达诉求：希望尽快开放“人防固定停车位置”，出租给无固定停车位置的物业的所有权人使用，解决目前的停车难题。
对此，南昌市人防办法规宣传科工作人员称，根据《人民防空法》相关规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，在人民防空工程通过验收的情况下，房地产开发企业有权决定是否出租，人防部门无法对其做强制要求。
杨先生很是无奈，“地下固定停车位置‘只卖不租’，只会加剧城市住宅门口停车乱象。
截止发稿前，南昌市市房屋管理局相关人员表示，会派员前去调解。
他山之石
叫停“只售不租” 保障物业的所有权人合法权益
记者通过搜索引擎输入“停固定停车位置只售不租”发现，全国多地相继出台相关物业管理条例，例如宁波出台的《宁波市住宅城市住宅物业管理条例(修订草案)》明确规定，建设单位应与物业的所有权人协商处分空置的车辆停放库、固定停车位置，物业的所有权人要求承租空置的车辆停放库、固定停车位置的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。还有广西出台条例严令禁止“只卖不租”，对违法规定的建设单位最高可罚50万元。希望南昌有关部门借鉴外地经验做法，尽快完善相应条例，解决城市住宅停车难题。
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