高价购入“空调房”，系统瘫痪近九年！业主：管道都“掉渣”了

　　  

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　　以上为推广视频
　　“明明是花园小区，现在却被身边朋友戏称住在化工厂里。”合肥市新站高新区巴黎春天三期小区居民王先生（化名）说！

　　从小区西1门进入，被绿色塑料包裹着的“地源热泵中央空调系统管道”，沿着居民楼入户门向东延伸，穿过假山旁的池塘和内部道路交口，将10余栋花园洋房、多层住宅环绕其中。在现场可以看到，空调管道的保温层裸露在外，保温层外的绿色塑料已经风化，轻轻一碰，就呈“渣”状掉落。部分管道中段向下弯曲，管道下的内部道路交口，不时有车辆和带着孩子的行人通过。
　　高价购入“空调房” 近9年无法使用
　　王先生说，2011年前后，他曾看到元太置业(合肥)有限公司在网上宣传巴黎春天三期小区有216户引进了“地源热泵中央空调系统”，不仅没有噪音问题，还非常节能省电。“我本以为用起来会很舒心，却没想到结果很糟心。”
　　为了购买带有“地源热泵空调管道”的户型，王先生以高于小区内其他同面积户型7万元的价格，购买了这套139平方米的房子。但是入住后不到一年，空调就无法使用了。“2012年，我在使用中央空调的过程中发现，空调竟然在漏水。”据王先生回忆，当时水把家里的家具全都“泡”了一遍。近9年的时间里，他曾多次拿着房屋定损的报告找到开发商要求赔偿，但一直没有得到回复。
　　与王先生有着同样“糟心”经历的还有2011年搬至此处的居民朱先生。2012年，他刚刚装修完房子，还没有来得及入住，家里就被中央空调管道里流出的水淹了。朱先生说，中央空调从居民入住到开通使用，仅有2年的时间，其中还断断续续地坏。“2013年底，中央空调彻底无法使用了。”
　　巴黎春天三期小区业主委员会负责人张先生表示，巴黎春天三期小区共有900多户居民，其中216户安装有“地源热泵中央空调系统”，该系统由小区中部地下机房里的热泵主机，通过管道连接至216户居民家中。带有中央空调系统的房屋户型面积从90平方米至200平方米不等。“基本上这216户业主在购买时，每平方米相较其他同面积户型要贵500元左右。”

　　2014年5月，因为原有的地下管道长期漏水、翻修成本较高等原因，在新站区管委会、瑶海社区等部门的协调下，开发商元太置业(合肥)有限公司建设了如今的空中管道。“但是没用到一个月，又出现了漏水问题。业主们无奈之下只好自己另购空调，管道自此就废弃了。”张先生说道。
　　居民王先生说，他本以为空中管道的架设能够解决中央空调漏水问题，“但我没想到空中管道不仅是‘花架子’，还把小区变得像一个‘化工厂’。”因为渗水和空调长期无法使用造成家中潮湿并散发霉味、地板空鼓，他又进行了二次装修。“我把开发商建设的中央空调全部拆了，算上装修，花了近20万元。”王先生说。
　　两次建中央空调管道还是不能用
　　巴黎春天三期小区业主委员会负责人张先生说，他认为开发商在建设小区时，使用了不合格的管道，造成地下管道渗漏漏水，进而使得空调水倒流至业主家中。而张先生和居民关于地下管道的说法得到了元太置业(合肥)有限公司安徽区域负责人陈先生的认可。“可能是在初期建设时，因为管道设计有缺陷，造成渗漏。”

　　但当记者将居民关于2014年建设的空中管道质量也不过关、造成中央空调依旧无法使用的说法，转述给陈先生时，遭到了他的否认。“附属合同里有约定，超过7成的业主缴纳中央空调维护、使用费才能开机，但最终只有不到2成的业主缴费。”“空中管道也有可能有问题，我不是工程方，不清楚。”
　　陈先生说，按照合同约定，216户安装“地源热泵中央空调系统”的业主需要缴纳使用费，但是因为刚开始经常有居民反映空调无法使用，“所以从2012年到2014年，我们给了居民2年的试用期，没有收费。”
　　业主物业开发商 三方各有各说法
　　居民王先生认为，2014年开发商元太置业(合肥)有限公司在建设空中管道时，不仅没有公示，也没有取得小区业主的同意。“我们认为空中管道是违章建筑，开发商应该自行拆除，同时赔偿我们在购房时增加的费用。”
　　巴黎春天三期小区业主委员会负责人张先生介绍，11月5日，业委会代表、物业公司代表、开发商代表、辖区部门代表曾参加了瑶海社区信访部门组织的一次调解会，经协商，会议达成了一致意见：要求元太置业(合肥)有限公司自行拆除在小区内的中央空调管道。

　　“我们已经于2015年7月7日，将地源热泵设备移交给了宇诚物业管理有限公司，本公司无权处理此事。”元太置业(合肥)有限公司安徽区域负责人陈先生说，在建设空中管道时，他们在小区内张贴过公示，但因为时间比较久暂时无法找到，同时他们认为此建筑属于“附属设施，不属于违章建筑”。
　　而宇诚物业管理有限公司巴黎春天小区的负责人崔女士却表示，“我们公司从来没有见过他们（开发商）说的文件。”
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　　见习记者：常诚 刘晓然
　　审核：马翔宇  编辑：胡霈霖 校对：李黎
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来源：新浪网 http://k.sina.com.cn/article_1806503894_v6bad0fd60190140z2.html

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