刚买的房子，整个城市住宅就426户，这种城市住宅好吗？

　　我觉得只要是商品房，小区物业服务到位，没有少部分为了自己私利妄想拖欠物业费的人，看这户型很好，小区以后真如沙盘这么建设小区花园，那真是很合适的。也要注意小区是否人车分流（人车分流的小区最好了，在院里散步不会提心吊胆的担心后面给你摁喇叭）
　　像什么回迁房、经济适用房为主的小区最好别买，有一多半的住户素质不会高到哪去的。遇到拖欠物业费的，只要有一少部分人不交，到后来绝对会把其他80%交物业费的业主给坑了。
　　曾经买过一套商品房小户型花园洋房。70平米一室两厅物业费一年3200，那小区环境和其他业主素质没的说。
　　后来改善换大房子，换到一经适房小区，120平三居，物业费1500；小区有二十栋塔楼，你想有多少人，人车不分流，普遍40岁以上的中老年人偏多，经常回家开车进小区，我距理我停车位100米，我开了半个小时，小孩跑来跑去，大叔大婶路中间拉家常，大爷大娘拄拐缓速遛弯，遛狗人成群结伙，，停到自己的停车位，下车还要小心脚下有没有狗屎。特点：广场舞，大狗小狗满院跑，狗屎遍地，无人清理（就是因为有不少人不交物业费，物业公司无奈精简裁员，干不过来，这些不交物业费的也有了继续不交的理由了，这种行为也坑了我们大部分老老实实交物业费期待能改善小区环境的业主了）
　　所以今年我把这买了不到两年的房子卖了，物业费便宜我也不稀罕（花几百万买了房子，但是每天在小区里看着堆积如山的垃圾，看着满地的狗屎，我实在恶心不下去了）还是继续寻找合适的真正适合人类生活的好小区了。

　　从我的经验来看，这个是比较好的小区。当然，我不知道这个小区的结构、位置、户型以及其它的方面，但从小区的规模来看，结合我们的实践，住进去几年后你就会知道，这样的小区是比较合适的。或者说是很好的。为什么呢？
　　第一，500户左右的小区，以后要组织而且肯定会组织成立业主委员会的。规模大的或者规模特别大的小区，要组织召开业主大会，困难非常的多，非常的大，甚至就是不可能的，而从将来的发展趋势看，没有业委会的小区，必将会乱象百出。
　　第二，规模大的小区，业主意见千奇百怪，非常难以统一。就比如申请公共维修资金吧，按现有的规定，要超过一定的比例，并且要业主签字，这是极其难以做到的。
　　第三，规模太大的小区，业主们或者邻里间的陌生感大，往往住了好多年，大家的戒备心理都非常大。但规模中等的小区，住上几年后，如果业委会组织能力强一些，小区居民比较融洽，也容易互相认识，亲近感非常强，邻里关系也较为融洽。特别是要组织召开一些活动、会议等等，相对容易召集一些，意见也容易统一接近，以后的管理也容易做到有序。
　　第四、规模特小的小区，物业费的总费用比较低，物业公司不太愿意接手，因为物业公司有一个最低成本在里面。规模特大的小区，欠费者又比较多，物业与业主间的矛盾不容易调和。面规模中等的小区，在意见容易统一后，就是要业主签字，工作量也小一些，即使要更换物业公司，也比较容易一些。而找物业公司呢，因为总物业费用也相对适合，管理起来也容易一些，业主与物业公司的矛盾呢，只要业委会的工作到位，也是容易调和的。
　　所以，种种方面分析，这样规模的小区是比较好的。
　　为什么我能分析到这么些呢。因为我就是这样大小的小区的业委会主任，有切身的体会和经验。而我所在的小区呢，业主间的关系也比较融洽，也有很多好的总结和经验呢。更多分享，可以关注“锐眼说小区”，进去看看我们是如何管理小区，让小区形成一个大家庭的。

　　象这种规模不大的小区，有很大一部分人就喜欢，不是说条件好坏的问题，而是小区内人员简单和复杂的问题。

　　小区大小，物业好坏不讲，单单从户型图上看，房子南北不通透，客厅厨房南向没窗户，，次卫没有窗，潮湿易生虫，如果没猜错，次卧边上应该是电梯井，噪音也会影响.建议买边户面积大一点，采光通风的户型，毕竟广西比较潮湿！而且唯一的客厅阳台还是朝北，不见太阳晒衣服也干不了，重要是阳光有杀菌作用，有小孩的衣服洗了不见太阳不太好感觉！差评，南风天怎么办？

　　整个小区就426户，这种小区好吗？是否可以购买。
　　从这位网友提供的图片来看，这是一个只有4栋楼的小区，大概18层楼的高层住宅，面积在120平米左右的大户型板式结构。
　　初步地来看，这小区品质还是不错，小区也不错。
　　那向这种小区的房子是不是可以购买呢？

　　我个人的观点是，品质高可以购买，如果品质低，就放弃。
　　一般来说，一个以高层为主的小区至少要有10栋楼，居住才有人气，才有舒适性，你才知道居住上才具有人间烟火气是怎么样的情况。
　　我们在选择小区的时候，楼栋的多少并不是考虑买或者不买的唯一因素，考虑购买的原因等多的考虑是小区的物业品质是否足够高，小区的物业服务是否好，如果这两项都比较好，那这种小区也是可以接受的。
　　很多有品质的小区，特别是大户型小区，楼栋都不是特别地多，这可能是在招拍挂这块地的时候，土地供应商就对容积率提出了要求，容积率低，那么开发商就只能修建规定之中的住宅面积。修建的面积越少，居住的人也就更少，小区也就更加安静，清洁，邻里之间就能够更加和谐，就能保证居住品质。

　　相反，如果这四栋楼的小区品质不够高，和其他普通小区相比没有什么特色，那这种小区建议放弃。
　　高档小区要有私密性和静谧性，而普通小区就应该有居住的氛围，居住的感觉才不会孤独，无聊。
　　当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

　　小区总户数多少不重要，关键是住的人总体素质高低、周边配套是否完善和物业管理水平三个方面，本质上还是两个方面。就你配的图来看，户型设计比较讲究，应该是比较好的楼盘，买房的人应该有相对较好的经济能力，这样总体素质偏高的可能性大，物业管理应该也差不到哪去。若是周边配套好的话就很不错了。
　　个人认为小小区内的绿化环境、设施什么的不太重要，多点当然最好，少了也无所谓，若配套好了，旁边就是公园，有什么需要计较的呢。

　　住宅小区的好不好，在于小区的规划布局、居住人员的素质水平、物业管理水平等等，当然也和小区的居住人数有关系。

　　从图片上看，这个小区的布局及绿化都还是比较前卫，图片中的房间设计都是大面积的，想必是社会中定位比较高的小区。
　　这个有426户的小区，居住人数也就一千来人，人数不太多。
　　这样的小小区，是由许多优势的:
　　首先，居住人数少，社区居住环境就会安静，没有人来人往的嘈杂声。这种安静的环境，不是所有人都希望拥有的吗？尤其是晚上休息的阶段。
　　其次，这种人数少小区，便于物业管理。尤其是在安全系数方面，人数少，物业保安人员便于识别。当有外来人员进入时，容易引起物业安保人员的警惕。
　　最后，从上面图片来看，这种小区的规划，还算可以。中间有个小花园，采光及通行或者散步都不受影响。

　　当然，从小区居住人数上来说，这种四百来户的小区，大小正合适。人数过少，太凄凉；人数太多呢，又过于嘈杂。
　　当然对于一个小区的定位，人数多少只是其中一个因素。最重要是因素还有，居住人员的素质水平，物业管理水平，小区地理位置。

　　你说的整个小区才426户人家，显然这是一个老小区，或者是边角地带的新小区，这种住宅小区住起来谈不上舒适，其舒适度大打折扣，只能算是有房子住而已，根本谈不上环境，优美，舒适，小区太小，环境一般，绿化也少得可怜。

　　那么什么样的小区舒适度最高呢？答案是，50亩到一百亩以内的小区环境好打造，物业也好管理。
　　小区太大了，物业不便管理，人口进出也复杂。

　　首先
　　如果沙盘能和交房时候差不多的话
　　那么这个小区整体的舒适会很高
　　小区太大不好，太小显得小区没有人气
　　一般小区8栋楼到12栋楼是居住最舒服的
　　小区有人气，后期出手比较好出手
　　可以想象一下小区只有一俩栋楼换做是你你会买吗，估计只有上下班才会遇见点儿人。
　　楼栋也不多，便于管理，没有乱七八糟的人能随便进来。
　　所以说尽量买个差不多大的小区，生活素质，环境，物业和方面都不会太差，那样才住的舒服。
　　所以买房的时候一定要关注物业和小区环境，随着人们的生活水平的提高，现在不是在追求吃饱穿暖这一阶段了，开始注重人文素质，周身的环境，物业服务，小区整体的消费水平和整体的人口素质。
　　愿各位早日住进自己的新房，和自己心爱的人一起装修自己的小窝[马思纯的微笑][马思纯的微笑]

　　关键在于小区所在的位置，如果周边成熟，配套完善，交通方便，物业也好，负责任，那这样的小区，住户少人少未必不是好事，安静，物业服务户数少，也能相对更好点，当然是物业不错前提下，我家当时选房就是这样考虑的，17栋9-15层的小高层，才384户。可惜就是车位不够用，严重不够用，不过你这个户型，可是不觉得好