呼市一居民区物业在“公共道路上划车辆固定停放位收费...

　　近日，张丽（化名）女士向晨报融媒记者反映，呼和浩特市玉泉区西菜园乡溪水园居民区物业在公共道路上划停车辆固定停放位收取停放车辆费，并在两栋楼之间设立了道闸杆阻拦没交费物业的所有权人车辆入内。

　　溪水园居民区内 晨报融媒实习记者 何萨楚日摄
　　这项收费合理吗？
　　张女士告诉记者，入住后她一直交着停放车辆费，直到去年居民区物业给13号楼和18号楼还有商品房后面增划停车辆固定停放位，13号楼物业的所有权人集体反对，才得知在居民区公共区域收停放车辆费是不合理的。
　　张女士说："13号楼挨着村民回迁房，两栋楼过道共用，所以居民区物业一直没有给13号楼划停车辆固定停放位收费。去年划停车辆固定停放位收费，13号楼物业的所有权人集体投诉后就不再交停放车辆费了。"一个居民区两种收费方式，张女士和其他物业的所有权人多次找物业协商，"我们投诉的过程也是学习的过程，《物权法》规定居民区内的道路等公用设施属于物业的所有权人共有。"在公共道路上划停车辆固定停放位收取的费用物业扣除物业服务费后剩余部分由物业的所有权人大会决定使用。

　　张女士准备的材料
　　玉泉区西菜园乡溪水园居民区没有物物业的所有权人委员会，他们就开始筹办物业的所有权人委员会。
　　成立物业的所有权人委员会被叫停
　　据张女士叙述，去年跟物业协商无果后他们去了呼和浩特市玉泉区物业管理办公室，投诉物业服务管理公司在没有官方文件、没有征得物业的所有权人同意的情况下占用公共用地划停车辆固定停放位收取费用。玉泉区物业管理办叫去物业经理与物业的所有权人们当面协商，未能解决问题。而后物业办建议他们成立物业的所有权人委员会。筹备成立业主代表委员会的时候，他们入户签字征得了50%以上的物业的所有权人同意，并贴出了成立物业的所有权人委员会的告示。

　　但在筹备成立物业的所有权人委员会公示贴出后，要进行下一步工作的时候被叫停，玉泉区物业管理办让协商居民区四方面（包括房地产开发企业、商品房物业的所有权人、回迁房物业的所有权人、门帘房物业的所有权人）统一成立一个物业的所有权人委员会。

　　张女士搜集的关于成立物业的所有权人委员会的材料
　　可张女士认为这是根本达不到的条件："回迁房跟我们根本不是一个物业服务管理公司。"回迁房区域由村委会统一管理，不会跟商品房物业的所有权人成立一个物业的所有权人委员会。
　　溪水园物业回复
　　溪水园居民区物业办经理说："不是在公共道路上划车辆固定停放位"，属于正常规划内的车辆固定停放位。两栋楼之间设道闸杆是为了便于管理，因为车辆和车辆固定停放位严重配备不足。"如果所有的车辆都进居民区的话，居民区就没有秩序了，每个居民区得有自己的秩序，包括人，包括车"。
　　关于回迁房问题，溪水园居民区经理说回迁房不归他们管。
　　玉泉区物业管理办回复
　　呼和浩特市玉泉区物业管理办公室云主任说："溪水园居民区是从2014年开始收停车辆固定停放位管理费的，每年居民区80%以上的物业的所有权人都交这个停车辆固定停放位管理费，绝大多数物业的所有权人认同这个工作。物业收停车辆固定停放位管理费这个事儿是根据物业的所有权人的需求和意愿制定的，物业的所有权人要求停车必须要管理起来，不能乱停乱放，得有序停放。每栋楼之间设一个道闸杆是因为管理方便，把整体管理变成分块管理。"
　　至于物业的所有权人委员会至今没能成立，云主任回应说："如果要成立业主代表委员会，居民区物业的所有权人参与率必须达50%以上，溪水园居民区现在有回迁房、门帘房、开发房、商品房好几种合在一起，回迁房是村委会代管的，回迁房的物业的所有权人不参与这个事儿，所以这个事儿就一直没能办成。"
　　栏目:相关链接 内蒙古自治区物业管理条例
　　第十三条旗县级人民政府物业行政主管部门应当按照物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定物业管理区域。具体办法由自治区人民政府制定。
　　第十四条一个物业管理区域成立一个物业的所有权人大会。
　　同一个物业管理区域内的物业的所有权人，应当在物业项目所在地旗县级人民政府物业行政主管部门或者苏木乡镇人民政府、城市街道 办事处事处的指导下成立物业的所有权人大会，并选举产生物业的所有权人委员会。但是，只有一个物业的所有权人的，或者物业的所有权人人数较少且全体一致同意，决定不成立物业的所有权人大会的，由物业的所有权人共同履行物业的所有权人大会、物业的所有权人委员会职责。
　　物业的所有权人大会由物业管理区域内全体物业的所有权人组成。
　　物业的所有权人大会应当代表和维护物业管理区域内全体物业的所有权人在物业服务活动中的合法权益，依照法律、法规和物业的所有权人大会议事规则的规定履行职责。
　　来源：内蒙古晨报融媒记者 郝琴 实习记者 何萨楚日 乌雅汗
　　责编：赵鹏飞

分享来源：百度 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1665387494503734093&wfr=spider&for=pc
声明：若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除。 邮箱：tousu@wywb.cn

---