【行业资讯】11月：佛山二手住宅转让个税拟降至1％；​佛山市房协行业调解处理中心试运行

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　　11月热点：
　　关键词：经济发展、住房保障
　　·佛山市召开第十三次党代会
　　·房地产市场总体平稳，风险总体可控
　　·佛山市房协行业调解处理中心试运行
　　房地产市场
　　房地产市场总体平稳，风险总体可控
　　11月19日，中国人民银行官网发布了2021年第三季度中国货币政策执行报告，报告显示，2021年第三季度，全国房地产市场总体平稳；房地产贷款增速总体平稳。房地产市场健康发展的整体态势不会改变。下一阶段，牢牢坚持居住的房屋是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段， 坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持 力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。（来源：佛山市统计局 2021-11-19）
　　最高人民法院：整治虚假房屋买卖诉讼
　　11月9日，最高人民法院对外发布《关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》。此次政策明确对虚假房屋买卖诉讼进行整治。为逃废债务、逃避执行、获得非法拆迁利益、规避宏观调控政策等非法目的，虚构房屋买卖合同关系提起诉讼的，应当认定合同无效。（来源：新浪财经 2021-11-10）
　　佛山市企业自持商品房只租不售
　　11月25日，佛山市住建局联合佛山市自然资源局发布了关于《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知》，通知指出，房企通过公开交易获取的国有建设用地，其中，约定期限内只租不售的企业自持商品房屋，全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限，且不得一次性收取超过一年的租金。（来源：新浪财经 2021-11-25）
　　佛山二手住宅转让个税拟降至1%
　　11月9日，国家税务总局佛山市税务局发布《关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。根据意见稿，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率拟调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率拟调整为1.5%。（来源：广州日报　2021-11-09）
　　佛山市房协行业调解处理中心试运行
　　11月9日，根据《住房和城乡建设部等部门关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》等文件精神。佛山市住建局已逐步对全市2000多个住宅物业居民区进行服务品质评级，搭建佛山市智慧物业服务平台，并要求12月30日前全市住宅居民区大门及电梯公示物业服务等级码。为此，佛山市房协行业调解处理中心将于11月8日起试运行，将每月梳理制定《投诉台帐》，并移交政府各部门委托方，由政府各部门根据相关规定酌情对企业进行表扬/奖励或批评/处罚。（来源：佛山市房地产业协会　2021-11-09）
　　住房保障
　　全国已开工保障性租赁住房70余万套
　　11月1日，住房和城乡建设部表示，全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，目前已开工保障性租赁住房70余万套，占全年计划的近八成。今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。1-9月，已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。其中，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。（来源：中国青年报 2021-11-01）
　　佛山市召开第十三次党代会
　　11月27日，中国共产党佛山市第十三次代表大会召开，佛山市委书记郑轲向大会作报告。郑轲表示，佛山要大力实施“十项民心工程，实施暖心安居工程，坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展，进一步完善住房保障体系，新增保障性租赁住房7.5万套，共有产权住房1万套，人才住房2.5万套，用心用情助力各类群体实现安居梦。（来源：佛山市政府2021-11-27）
　　非居住存量房屋有望申请改建保障性租赁住房
　　11月17日，佛山市住房和城乡建设局就发布了关于征求《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》社会公众意见。佛山拟规定符合条件的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，将可申请改建为保障性租赁住房，以30-45㎡为主，满足新市民、青年人等群体住房需求。（来源：佛山市住建局 2021-11-17）
　　城市建设
　　《2021年中国城市竞争力报告》出炉，佛山稳居全国第14名
　　11月2日，中国社会科学院财经战略研究院与中国社会科学出版社在北京共同发布《中国城市竞争力报告No.19：超大、特大城市：健康基准与理想标杆》，对我国291个城市的综合经济竞争力进行评价研究。其中，佛山综合经济竞争力排名全国第14位，位居全省第三，排名与去年持平。（来源：佛山市委宣传部　2021-11-02）
　　2021年前三季度顺德GDP总量第一，禅城GDP增速第一
　　据各区统计局公布数据显示，前三季度顺德区实现GDP总量2877.09亿元，位居佛山五区第一，南海区GDP总量2311.35亿元排名第二；增速方面，禅城区GDP增速为12.1%排名第一，三水区11.90%位居第二。（来源：各区统计局 2021-11-06）
　　南海十四五综合发展规划出炉
　　11月８日，南海区政府网站发布了《佛山市南海区综合发展规划2020-2035年》，规划指出2035年南海区规划目标为建成湾区现代智创高地和广佛同城化核心城区。规划显示，南海区总面积1072.1平方公里，未来的发展愿景为现代智创高地、城乡融合示范和湾区品质都会。功能定位包括有四大项，分别为产业创新发展先导区、城乡融合发展创新试验区、湾区高端服务示范区和广佛核心区先锋城区。（来源：南海区政府 2021-11-0８）
　　1-10月佛山重大产业项目投资871.08亿元
　　1-10月，佛山全市共签约引进1亿元人民币或1000万美元以上项目298个，签约投资总额2275.43亿元人民币，含内资项目279个，签约投资总额2275.43亿元人民币，外资项目19个，签约投资总额14.81亿美元。（来源：佛山发布 2021-11-19）
　　佛山1-10月进出口规模省内第四
　　据海关统计，2021年1-10月，佛山市外贸进出口总值5221亿元人民币，比上年同期（下同）增长34.7%，其中，出口4299.8亿元，增长36.9%，进口921.2亿元，增长25.4%。单10月，佛山市外贸进出口总值463.2亿元，增长10.3%，其中，出口372.5亿元，增长10.3%；进口90.7亿元，增长10.6%，外贸进出口规模继续保持省内第四。（来源：佛山发布 2021-11-24）
　　房地产数据
　　国家统计局发布10月70大中城市价格情况
　　11月15日，国家统计局发布10月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况。一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%；二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市新房价格和二手价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。（来源：国家统计局 2021-11-15）
　　1-10月全国房地产开发投资和销售情况数据统计
　　1-10月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1-10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。
　　1-10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1-10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。其中，住宅销售面积增长7.1%，办公楼销售面积增长2.4%，商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1-9月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。其中，住宅销售额增长12.7%，办公楼销售额下降1.6%，商业营业用房销售额下降0.6%。（来源：国家统计局 2021-11-15）
　　1-10月广东房地产开发投资运行简况
　　1-10月，广东房地产开发企业完成投资1.45万亿元，同比增长4.5%，两年平均增长6.3%。按工程用途分，商品住宅投资同比增长8.7%，两年平均增长8.3%。分区域看，珠三角核心区投资同比增长4.2%，东翼增长10.7%，西翼增长9.8%，北部生态发展区投资下降0.6%。
　　1-10月，广东商品房销售面积同比增长1.7%，两年平均增长2.1%。商品房销售额同比增长9.5%，两年平均增长8.5%。（来源：广东省统计信息网 2021-11-22）
　　1-10月佛山项目投资保持较快增长态势
　　1-10月，全市固定资产投资增长14.0%，比2019年同期增长12.0%，两年平均增长5.9%。其中，项目投资增长21.3%；房地产开发投资增长8.8%。随着今年项目建设加快推进，项目投资占全部投资比重为44.4%，较1-9月提高0.4个百分点。（来源：佛山市统计局 2021-11-30）
　　金融信息
　　11月LPR保持不变
　　11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，11月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续19个月维持不变。（来源：新浪财经 2021-11-23）
　　10月人民币贷款增加1.66万亿元
　　11月22日，央行发布10月份金融及社融统计数据。10月人民币贷款增加8262万亿元，同比多增1364亿元；9月份社融规模增量为1.59万亿元，比上年同期多1970亿元。（来源：中国人民银行2021-11-20）
　　10月末广义货币（M2）同比增长8.7%
　　10月末，广义货币（M2）余额233.62万亿元，同比增长8.7%，增速比上月末高0.4个百分点，比上年同期低1.8个百分点；狭义货币（M1）余额62.61万亿元，同比增长2.8％，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和6.3个百分点（来源：中国人民银行 2021-11-20）
　　物业管理
　　东莞全面推进住宅居民区“互联网+电梯”智慧监管
　　11月15日，东莞将在全市住宅居民区全面推广和应用“互联网+电梯”智慧监管平台，用信息化手段进一步强化全市住宅居民区电梯安全监管工作，持续提升电梯安全管理和社会共治水平，保障广大市民乘梯安全和出行便利。
　　横沥、东城今年5月已开始试点。接下来会加快推进全市住宅居民区“互联网+电梯”智慧监管平台建设，全面提升住宅居民区电梯安全治理水平，最大限度防范电梯安全事故，努力为广大市民创造安全稳定的特种设备运行环境。
　　这套智慧监管平台具备5个特点：一、打破信息壁垒，扫码就能查到电梯信息。二、强化维保管控网上巡检，倒逼维保公司提升电梯维保质量。三、精准研判风险，将加大对多次维保超期公司检查力度。四、科学应急救援，一键救援快速启动多方应急救援程序。五、推动社会共治，物业的所有权人扫码即可掌握电梯信息。（来源：乐居买房 时间：2021-11-16）
　　哈尔滨市出新规明确住宅居民区电梯质量安全管理责任
　　11月19日，哈尔滨市发布了《关于进一步强化物业服务企业落实住宅居民区电梯质量安全管理责任有关事宜的通知》，对住宅居民区的物业服务企业如何落实电梯安全主体责任、如何有效加强电梯费使用管理、市场监管部门和住建部门等如何协同开展电梯安全监督管理等进行了规定。
　　物业服务企业受物业的所有权人委托作为电梯使用管理单位，该企业及其主要负责人要对电梯使用安全负责。物业服务企业退出项目管理前，要按照规定向物业的所有权人委员会或物业管理委员会移交完整的电梯安全技术档案；未成立物业的所有权人委员会或物业管理委员会的，向所在地城市街道 办事处事处、乡镇人民政府移交。同时，有效落实管理主体责任。
　　要求物业服务企业要有效加强电梯费使用管理。一是物业服务企业对收取电梯费中的基础费用要单独立账专款专用，每半年向相关物业的所有权人公示一次。二是物业服务企业要及时投保电梯安全责任保险，并将保险单位、保险期限、承保内容等相关情况向单元物业的所有权人进行公示。三是物业服务企业要选定有相应资质的电梯维护保养单位负责电梯的日常维护保养工作，并将签订的维护保养合同及维护保养单位的相关情况向单元物业的所有权人进行公示。四是提倡物业服务企业为住宅居民区电梯投保电梯全生命周期保险，以减轻物业的所有权人在电梯改造、更新、更换方面的负担，有效保障物业的所有权人的出行及安全。（来源：金台资讯 时间：2021-11-20）
　　吉安市出实招构建老旧居民区物业管理长效机制
　　11月5日，吉安市召开新闻发布会，对《关于建立老旧居民区物业管理长效机制的指导意见》进行解读。
　　为巩固老旧居民区改造成果，逐步探索和构建全市实施改造的老旧居民区物业管理长效机制，11月3日，吉安市政府印发了《关于建立老旧居民区物业管理长效机制的指导意见》（下称《指导意见》）。主要从落实属地管理责任、规范物业管理水平、强化督促指导三个方面，通过明确工作职责、引入物业管理、建立联席会议、强化日常监管、推进部门联动执法、成立物业的所有权人大会、规范物业的所有权人委员会行为等11条工作举措来推进改造后的老旧居民区引入物业管理、提升物业管理水平，逐步实现改造后的老旧居民区实行长效常态化的物业管理。
　　财政支持上，《指导意见》明确了各县（市）政府可根据实际情况，对本县（市）老旧居民区改造后实施专业物业管理的给予一定的财政补助或奖励。市中心城区纳入老旧居民区改造的居民区，改造后实施专业物业管理的，在施行专业化管理的前3年，经属地城市街道 办事处事处（乡镇人民政府）考核合格后，各区财政按照每月每平方米0.2元的标准给予物业服务企业专项补助。对市中心城区改造后的老旧居民区引入专业物业管理的，市财政按照每月每平方米0.1元的标准给予各区政府（管委会）专项奖励。经营激励上，《指导意见》明确了通过规模经营、拓展经营等2个方面鼓励社会化物业企业承担老旧居民区物业服务。（来源：江西省住建厅_地方资讯 时间：2021-11-08）
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