为何要成立业主代表委员会？成立业主代表委员会有哪些...

　　居住小区的居民认为我花钱买了房子，每月拿出一定的钱交给物业管理。但是小区业主没有享受到物有所值的服务，使业主们幸福感指数下降。再加上物业管理公司收费不合理，公共广告收入全部进入物业管理公司的腰包。于是业主们便自发组织成立业主委员会 ，可以说是这么做是对物业公司的不满和不信任。

　　按照《物业管理条例》规定：物业交付业主后的小区，在一年内开发商须将物业管理权转交给业主委员会自治管理。同时还规定：政府组织即乡政府级的街道办事处要积极组织小区业主选举成立业主委员会，成立后报建设局登记备案。此后，业主委员会就有权代表小区业主行使小区管理权：监督与选骋物业公司更好的为小区业主服务。

　　物权法颁布后，应当依法设立业主大会，选举业主委员会。
　　国务院已经决定取消物业服务企业资质和物业管理师资格，房屋建筑物以及附属设施管理，应纳入社区管理，应当加快业主组织立法。
　　中央国务院已经决定改革规划体制，逐步由社区制过渡为街区制。
　　技术服务、生活服务市场化日益完善，而与之相关社会化服务必将替代以小区为单位的区域服务。
　　在强化业主组织建设的同时，应依照物权法、信托法建立管理人制度，管理人以信用为基础，为业主提供专业服务。

　　谢邀~为了更好更方便于群众！有很多现象无业人员完不成，碰上一个不好说话的，就让他们去处理！虽然官不大，但权利很大！我们对物业服务不满意，需要维权，他们回去调解，直白一点，他们跟物业能够直接处理！今年我们这边地暖温度低，我们都是自己去找物业，物业就是清扫，然后具体情况我们都不知道去找谁！看微博今年地暖都不热，可是催我们交钱的时候，那可是你交钱我给你地暖，你不交对不起冷着，但我们交了还是不热，就是刚给地暖的时候，头两天热，再后来地板下半夜都是凉的！还维权，不知道去哪？业主委员会但好像极少数的成立！因为本身就有不配合的！

　　业主委员会，相当于居民小区里业主的“政权”。
　　这个问题，已经曾经回答过了，不是一两句话就能说清楚的，非常复杂，有兴趣的朋友可以关注“锐眼说小区”后，到文章列表里找相关文章看看。不过，还是在这里再简单的介绍一下。
　　前一段时间，受邀指导一商住小区成立业委会时，一女士问了同样的问题。我反问她：小区的“主权”是谁的？她马上回答：当然是我们自己的啦，房子是我买的呢。我反问她：你仅仅是有你那套房子的产权。那电梯的主权是谁的？公共场所的主权是谁的？如果不成立业委会，把电梯移交给你，你敢收下吗？也一下哑然了。是啊，有谁敢单独接收呢？万一接收了后电梯出事了，怎么办呢？
　　我跟她说：在小区成立业委会之前，小区的“主权”其实是开发商的，因为土地户、供电户头、停车场户头等等，也就是说，每家业主家门外，小区大门以内的公共空间及设施设备，都还是开发商的户头上。虽然这些都是业主出钱购买的。但是，小区如果不成立业委会，这些东西是不可能移交的，也无法移交的。物业公司仅仅是开发商请来管理小区的，在业委会成立之前，物业公司事实上是为开发商服务的，因为是跟开发商签订的合同。
　　道理简单的讲了，这就是小区要成立业委会的原因。
　　那么成立业委会有些什么好处呢？
　　让开发商移交公共空间、设施设备的主权；通过业委会选聘物业公司，而达到小区业主的“治权”，这个时候，签订合同的是业委会和物业公司，物业公司要对业委会负责。由业委会主导来制定小区里的各种规矩，包括对物业公司的，对小区所有业主的，以及对外来人员的等等；责令和要求物业公司移交小区里的公共收益，用于为小区全体业主服务；由业委会组织和引导广大业主，逐步解决和推进解决小区里的各项事务以及存在的各种问题，建设人居和谐美丽的小区。
　　打个最简单的比仿，虽然1997年之前，绝大部分香港人都承认自己是中国人，但是，只有成立了香港特区政府之后，英国将香港主权移交到中国政府了，中国政府通过香港特区政府，才能实现对香港的治权。
　　但是这里要强调一点，小区事务非常非常复杂，需要广大业主的积极参与，主动介入，大力支持，才能不断地将小区里存在的问题一个一个解决掉。如果大家都漠不关心，那小区的“治权”由物业公司来掌握，或者由开发商通过自己选聘的物业公司来掌控，那小区业主变成“泥土”，被人踩在脚下了，本人认为也是不值得同情的。

　　成立业委会就是要维护业主的合法权益！这应当是业委会成立的唯一目的，也是业委会存在的价值所在。一旦业委会的成员们忘了初心，不把业主最高利益放在首位，那这个业委会就失去了存在的必要性，就应当被罢免，就应当及时下台！
　　成立业委会的好处有以下几个方面：
　　1、受业主大会的委托，督促物业服务企业严格履行物业服务会同，确保物业服务合同上的物业服务企业承诺的各项条款都能执行到位。在日常工作中，业委会的成员应当分工明确，分别对物业服务企业的保洁、保绿、保修、保序等服务进行严格监督，发现问题及时要求物业公司进行整改。
　　2、召开业主大会，重新选聘物业服务企业。业委会应当积极听取业主的意见，及时对物业服务不到位，整改不力的物业公司发出责令整改通知。如物业服务企业屡教不改，业委会可以在听取业主意见的基础上，拟订重新选聘物业服务企业的方案，提交业主大会表决，更换物业服务企业。
　　3、追回属于全体业主的各项资产和收益。业委会成立后，应当积极梳理小区内的各项公共设备设施信息，特别是规划上属于全体业主的物业用房、业委会用房、会所、设备用房等进行清点和接收，如发现被开发商或其他人侵占，要及时追回。
　　另外，前期物业服务期间，物业服务企业代为收取的小区公共收益（地面停车费、电梯广告等），业委会一定要进行收回。
　　4、维修资金定存的收益。小区成立业委会之前，全体业主的维修资金都由政府部门（通常是维修资金办公室代管），所存银行的利息都是活期。成立业委会之后，业委会要及时按照业主大会的决定，将维修资金存入指定银行，改成定期储蓄。这样一来一去，相差的利息往往巨大。
　　业委会还有其他好处，比如业委会也可以参与调解小区的矛盾纠纷，制定一些文明规约，组织文化文体活动，劝导不文明现象，让小区变得更加美好。

　　业委会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构！

　　业主委员会成立主要有几个方面的权利和义务：
　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
　　（四）监督管理规约的实施；
　　（五）业主大会赋予的其他职责

　　从上所知业主委员会能代表业主做相关的绝定；更是连接开发商、物业、业主、街道办事处沟通的桥梁！

　　业委会是居民的自治组织，成立业委会的主要目的是为了更好的行使业主的管理权和监督权。同时也能更好的维护业主的利益。
　　管理权:代表广大业主选聘或者辞退物业。          监督权:监督物业的各项服务是否达到物业聘用合同里的各项要求或标准。审核物业的各项收费条款是否合理，监督物业对公共维修基金的提取和使用。
　　业委会作为小区业主的代表可以作为一个主体将业主的不满，诉求，反映给物业或者政府相关部门。
　　业委会的成立不代表业主失去了管理权监督权，业委会的一些重要决定不仅要公示还需经大部分业主同意才能实行。

　　成立业委会的原因有这几个方面:
　　1.业委会是业主的合法代表。作为政府认可的业主委员会，是唯一合法的可以代表全体业主的组织，既是在业主内部收集、整理业主意见、建议，还要对这些不同意见、建议进行整理，对一些不合理的、损害大部分业主的意见要跟这些业主说明、沟通甚至拒绝，维护业委会的合理性、公正性。
　　2.业委会是与物业公司联系、沟通、监督的重要组织。没有成立业委会，每个业主只能代表个人，业委会不同，是代表了全体业主方，所以地位不同、效果不同。目前新小区物业公司都是由开发商指定的，绝大部分还是开发商自己的物业公司，这样的物业公司怎么可能真正为业主利益考虑？在很多业主方和开发商有利益冲突的时候，自然而然的是为开发商说话，所以必须要业委会去监督。
　　3.本来业主是小区的主人，物业公司就像是保姆，是为业主服务的，但是现实中物业公司的虚报维修费用、虚立开支项目、瞒报小区收益（各种广告费、停车费等收入），不公开小区开支收益的情况非常普遍，必须要业委会去督促、监管。如果物业公司长期不改善问题的，业委会有权建议（通过重大事件表决机制）更换物业公司。
　　所以，业委会必须尽快成立，才可能维护业主自身利益，必须有一部分乐于奉献、敢于主持正义的业主来组织成立业委会。