业主拖欠物业费数年，却说业委会应该给他钱，杭州一网...

　　「本文来源：钱江晚报小时新闻」
　　钱江晚报·小时新闻记者 黄伟芬
　　说起文二西路兰桂花园小区，杭州人应该都不陌生。业主们的福利真好，最实惠的是物业费补贴。
　　福利好有时候也是一桩麻烦事，这不惹上官司了。（此前报道请戳这里）
　　业主马先生一家拖欠物业费数年，却说业委会应该给他钱，还告到了法院。
　　前阵子，法院开庭审理之后，没有当庭宣判，建议双方协商调解，给出的时间是到11月15日为止。
　　那么双方能顺利达成和解吗？
　　今天（11月14日），小时新闻记者分别联系了小区业委会和业主马先生家。
　　业委会主任周国柱表示：业主们不同意调解，一致决定请律师应诉到底。
　　“没有人来找我们，我们也不知道该怎么办，一直在等法院电话，实在不行只能等法院判决了。”这是马先生家的意见。
　　“我们不是无理取闹，是正常的维权。”马先生的妻子曹女士说，“我们已经维权很多年了，要是物业公司不分别墅和排屋也就算了，既然分了我们就不该按照别墅的标准交物业费，我们买的是排屋。”

　　再来捋一捋官司的由来——
　　兰桂花园小区有经营性收入，是补贴给全体业主的，比如从2019年到2021年，业主们能够享受70%的物业费补贴。当业主们缴纳本年度物业费之后，补贴随之发放给你。
　　官司的一方，马先生家就是连着好几年没有缴纳物业费，这份补贴也就没有到账。
　　由于马先生家欠了物业费，因此物业公司起诉，要求其缴纳2015年10月1日至2021年3月31日期间的物业费，共计39187.28元。此前西湖区人民法院已经做出判决，要求业主支付该笔费用及逾期违约金。
　　马先生不认可，随后向杭州市中级人民法院提起上诉，目前二审正在进行中。
　　最近在西湖法院开庭的这桩官司，则是马先生要求业委会支付物业费补贴57239元。

　　马先生是小区最早的业主之一，二十多年前就买下房子住了进来。
　　周国柱告诉小时新闻记者，大概十年前，“他们家2011年的时候因为不满意涨物业费（从1.8元每月涨到了2.6元），所以有几年时间没有交，后来是法院强制执行的。”
　　马先生不满是觉得自家的房子和邻居共用一堵墙是“双拼”，属于排屋不是别墅，不该按照别墅的档次缴纳物业费。
　　马先生的理由是当年购买的时候，独栋别墅和他们家排屋当年购买的时候价钱是不一样的。
　　他对收费标准不认可，所以才没有缴纳物业费。
　　后来，法院强制执行了马先生2011年10月1日到2015年9月30日期间的物业费。
　　于是，马先生按照房屋面积、每月应该缴纳的物业费、业委会发放的物业补贴，算出来业委会应该“补”的补贴一共为17351元。
　　不过，他没收到这笔钱，于是默认之后的物业费从这笔费用里扣除。
　　从2011年开始，兰桂小区的业主都能获得一笔物业费补贴，补贴金额随着经营性收入的增加历年有所调整。
　　马先生认为物业费补贴属于小区共有财产和财产性收入，自己作为小区业主理应享有。
　　物业费补贴的事情，小区里也闹过争议。
　　2017年的时候，兰桂花园业委会特意修改了《兰桂花园业主管理规约》第三十七条，“业主拒付物业服务费、泊位费，业委会可以限制其行使担任业委会委员、表决权、经营性收益分配权的权益”，并增加一款，“拒付物业费是指业主在一个自然年度内，经催告，截至该年度最后一日仍不交纳物业费，无权享受该年度的物业补贴费，等其主动缴清后恢复”。
　　这是经过表决通过，并发送给全体业主并报房管局报备过的。

　　既然如此，怎么还会闹上法庭？
　　马先生认为即便如此，自己不能享受到2017年10月15日之后的福利，那么规定修改之前的权益自己还是应该享有的。
　　具体57239元补贴，马先生是这么算出来的：2011年4月1日至2015年9月30日物业费补贴17351元；2015年10月1日至2017年12月31日物业费补贴7398元；2018年1月1日至2021年3月31日物业费补贴18564元；利息5126元；历年福利8800元。
　　这件事终将如何了结？法院会主张继续调解吗？如果判决，谁会是有理的一方？小时新闻记者将继续关注。
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