第1344篇
by 猛将兄
今天写个“表扬稿”，来说说中瀛御景居民区。
在猛将兄看来，这个居民区的业主代表委员会，真的值得全银川学习推广。
在整整两年前，中瀛御景业主代表委员会给居民区物业的所有权人返还公共收益，超过百万元；而在前不久，这个业主代表委员会又花费2万多元，对当地社区工作人员进行了慰问，包括前不久在疫情防控时的志愿者和物业工作人员在内，每个人都收到了一份礼物——
一袋米、一袋面、一桶食用油。
礼轻情意重。这礼物的意义不仅在慰问，猛将兄更在意的是，只要有主人翁的服务意识和责任，业主代表委员会完全可以让居民区变得更好。
1
就拿中瀛御景来说事。
按照媒体报道，从2012年该居民区开始入住居民以来，有两大顽疾——
暖气不热，停车乱象。
这或许是不少居民区都存在的问题，但一直到了2018年居民区业主代表委员会成立之后，“多方协调解决了困扰居民多年的暖气不热问题”。
而乱停车的问题，则是“与负责居民区物业的中瀛泰富物业有限公司沟通，收回居民区公共区域经营权”，开始自主经营。
猛将兄要先给这个中瀛泰富物业服务管理公司点个赞，毕竟这么一大块蛋糕，能够“手放开”，这也是一种值得称赞之事。
中瀛御景业主代表委员会收回了停车场经营权，开始了公开招标，第一年是40万，三年后就变成了60万元。
包括居民区电梯间的广告收入，一年7.8万元。
中瀛御景的业主代表委员会主任张金国说——
“我们在银行开了账户，定期公布收入、支出、利息，让所有物业的所有权人心中有数。年底，还会在居民区公示财务信息报表，居民区收入、支出的每一分钱都明明白白”
这些钱，就是传说中的“居民区公共收益”。
2
这些钱，在2019年年底时，达到了156万。
业主代表委员会决定，将公共收益返还给全体物业的所有权人，根据测算，结余的130万元中，属于物业的所有权人的有101万元，根据大家产权面积的多少，发钱！
计算下来，一平米能返还5.12元，若是100平米，就是512元。
分到每户的钱，也就是千八百块钱，虽然不多，但意义非凡。
至少，在猛将兄的记忆中，这或许是近些年来银川唯一一个返还公共收益的居民区。
也正因为此，当时也引发了轰动，“别人的居民区”成为了大家羡慕的对象。
更多的人在思考这样的一个问题——
我们居民区的公共收益，哪去了？
是的，这笔原本就应该属于居民区全体物业的所有权人的收益，在很长一段时间之内都是一笔隐匿的财富，流向哪里了，花在哪里了，用在谁身上了？
迷雾一团！
所以中瀛御景业主代表委员会在2019年年底发放这笔钱的时候，很快就迎来了所谓的主管部门——
银川市物业服务中心！
3
物业服务中心的到来，可不是来为发钱站台，而是带着问责的态度的。
按照他们的说法，“中瀛御景业主代表委员会发钱的举动，存在着各种各样的问题。比如，登记本上没有全部物业的所有权人的签名；没有向兴庆区物业办和辖区街道、社区书面进行请示；没有得到上级管理部门的批准。”
说白了，就是这钱不该发，这钱不能发！
当时的银川市物业服务中心副主任徐韬伟还强调了，物业行物业的所有权人管部门正在制定相关的规范和指导意见，能够产生公共收益的居民区建议主要用于维修储备金，以备不时之需。
要知道，在2019年11月刚刚修订的《银川市物业管理条例》第六十五条规定——
利用物业共用部位、共用设施设备、共有部分进行其他活动或者经营的所得公共收益归全体物业的所有权人所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照物业的所有权人大会的决定使用。
奇怪吧。
这位副主任是12月说的这话，可一个月前刚发布的《银川市物业管理条例》，很明显是支持业主代表委员会的举动。
副主任大，还是法大？
猛将兄当时问了一句——
这位徐韬伟以及他所代表的银川市物业服务中心，到底在怕什么？
4
可以想象，怕的是有样学样。
要是怕原本应该进入维修储备金的钱，落入了他人口袋，那么物业服务中心是不是应该先去看看，物业服务管理公司把这钱用在哪里了？
猛将兄当时猜测，银川市有业主代表委员会的居民区，不足一成。
如今终于有答案了，同样是这位徐韬伟——现如今已经升任为物业服务中心主任了——在接受新华社记者采访时所提到的——
截至2020年末，在银川市2100多个居民区中，成立业主代表委员会的居民区仅有150个左右。
全银川只有7.1%的居民区，有业主代表委员会。
这是不是更值得银川市物业服务中心反思？
涉及到金钱利益了，跑的比谁都快，下达指令比谁都强硬，那毋庸置疑的口吻，坚定如山的说法，很容易让人反感。
别以为徐主任是说说而已。
在2020年10月，银川市住建局真的就发布了《关于加强住宅居民区公共收益管理的指导意见（征求意见稿）》，其中明确提到——
物业的所有权人大会不得决定向物业的所有权人分配公共收益资金。
但猛将兄也注意到，这个所谓的《指导意见》，一直到现在也没有发布正式版本。
所以，居民区的公共收益资金，只要物业的所有权人大会同意，依然可以向全体物业的所有权人返还。
5
中瀛御景业主代表委员会这两年，从向全体物业的所有权人发红包，再到和物业服务管理公司谈判降低了两毛五的物业管理服务费；从多方协调搞定了原本是物业服务中心应该去管的暖气不热问题，再到有了可观的公共收益资金。
这脚印，是一步一步的；这进步，是显而易见的。
当然我们无法笃定，每一个业主代表委员会都能如中瀛御景一般的认真和负责，无私与大公。
但中瀛御景业主代表委员会的一些做法，是不是值得推广一二？是不是值得银川市物业服务中心当一个典型？号召广大的物业的所有权人，努力成立业主代表委员会；号召已经成了的业主代表委员会，都来学习学习别人的成功。
很遗憾，至少猛将兄没有这样的感觉。
反而，是主管部门试图用行政手段，在努力扑灭那个原本可以燎原的星星之火。
中瀛御景作为一个新居民区，一个拥有1184户居民的不大不小的居民区，每年的公共收益可以几十万；那么其他的同等规模，甚至更加庞大的居民区，公共收益又是多少呢？
银川拥有150个业主代表委员会以外的那些居民区，这居民区的公共收益都哪去了？
真的，都存到专项维修资金里了吗？
这个，才是银川物业服务中心应该更为关心之事，这个，才是立志于更好的服务于市民的主管部门，更应该操心和立即办理之事。
别让中瀛御景业主代表委员会，在整个银川，成为一个孤独的存在。
别让中瀛御景业主代表委员会，向物业的所有权人发个红包，成为第一次也是最后一次。
毕竟这钱，我们每个人都该有！
最后，再说一个正能量之事。
12月9日，由思利及人公益基金会、无限极（中国）宁夏分公司共同开展的“无限极快乐足球”在灵武市泾兴小学正式落地实施。
该项目从不但为学校足球队提供了球门、绕杆、球服、球鞋、护膝等硬件支持，而且于今年10月份委托专业体院大学生开展为期两个月的足球支教，帮助学校成立足球队并给予技术支持和专业训练，让更多的孩子能参与足球运动。
经过6年的坚持，这一项目已经覆盖全国30个省（区），开展了178次支教，让全国超过100所学校5万多名学生受益。
中国男足虽然在亚洲已成二三流，但灵武的足球在银川可是数一数二的。
只希望我们能早日看到宁夏的职业足球重新出现，让我们为他们摇旗呐喊，重拾快乐！
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