如果业主自治或者自己请保安可以吗

　　目前相关的运行默认是具备物业公司，如果业主自己找物业不是法律规定的，有组织的联合管理不是不行，注意这是一个非常有系统，有层次的，和居住时间并行的工作，不管是人多，人少，各方面都得到位，由其是现在单个购房和原集体房改一块居住的大不一样，所以想自制必须有长久打算，也必须是大家共同一条心才行的。

　　小区可以成立业主自治委员会，但过程极其艰难。涉及物业、社区、街道、派出所、业主内部等等，关系错综复杂，过程困难重重。
　　我们小区就经过痛苦过程改成了业主自治，那是在物业已经非常流氓的前提下，物业勾结社会人员，偷盗小区、打砸业主车辆、殴打业主人员、堵门撬锁停水停电、请律师恐吓业主。业主们忍无可忍，社区街道派出所劝无所劝，也就不再干涉，业主集体停交物业费抗议物业，成立业主自治巡逻队对抗物业社会人员的殴打，最终物业毁坏一切公共设施和物业费账单资料后，大摇大摆扬长而去，这才开始成立业主自治委员会，开始收拾烂摊子。明显的好处是，业主需要缴纳的物业费了不少，小区管理的也越来越好了。

　　我国《物业管理条例》值得深刻反思，要说原来没经验，还是有点托词。现在经历30余年实践，已经证明物业公司管理物业模式，是失败的，是小区、物业管理烂象的根源，小区业主深恶痛绝的。根本原因在哪里？这种模式是资本永久掠夺、盘剥、围猎人民的工具！你看开发商开发小区，业主去买房，价格高昂，开发商暴利，赚得盆满钵满；同时开发商接着搞物业，他来定规则，想怎么赚就怎么赚，你业主只有签字接受的份，继续永久掠夺、围猎、盘剥你，叫你永世不得翻身。《物业管理条例》保护业主利益的而且管用的条条有多少？捆绑业主手脚的条条却随处可见；对开发商及其物业的限制也不少，但管用的有效的没多少，属于业主的物业管理权白送给物业管理公司的却很多。就拿物业费来说：选聘物业公司由业主大会决定，业委会负责签物业合同，物业公司收物业费，支配物业费。业主不交物业费，由物业公司去起诉单个业主，真实荒唐绝伦！法律工作者和法学家干什么去了？其实很简单：业主委员会与谁签合同，就由谁为对方实际履行合同。业委会收物业费，根据物业公司服务质量支付物业费；你服务到位了，业委会不支付物业费，你去告业委会；你服务不到位，业委会必须追责，不支付或者少支付物业费，甚至去法院起诉物业公司；业主不交物业费由业委会去催交，还不交，业委会去起诉，不干你物业公司的事。现在都整反了：业主不交物业费，物业公司可以去起诉从未与物业公司签合同的业主个人，还叫物业费合同纠纷；相反物业公司侵犯业主权益，单个业主维权去告，必须得业委会或者二分之一以上业主同意才能起诉，法院顺水推舟，常常驳回单个业主诉求。故意增加业主维权难度，增加物业公司欺负业主方便。再比如，物业公司管理就可以预收物业费，高工资，高利润，业委会去管理，业主自管就全是公益、义务，让你谁也不想做，任由物业公司为所欲为。这是什么法律？！行政权利的条条框框和实际行政行为是偏向资本、开发商、物业公司的。因此房地产开发业、物业管理服务业是黑恶势力和腐败多发高发地区。黑腐联盟已经使业主、人民喘不过气来！人民有没有安全感幸福感获得感，物业管理和服务回归本质至关重要！根本出路是国家在立法上、行政管理上，司法裁判上，取消物业公司管理物业权利，只保留其物业服务职能；小区物业管理职能全权由业主大会行使，坐实业委会，业委会全权负责执行权。争议依法解决，取消行政权介入。现在在立法上《民法典》出台后已经没有障碍，《物业管理条例》需要做大幅度修改。主要是取消物业服务人的管理权利！全面回归业主自治自管！

　　业委会也不是省油的灯，业委会再组织一帮人从事物业管理，那不也就成了物业公司吗？有什么区别？专业的事情交给专业的人去做，这才是市场经济发展的必然结果。

　　谁规定小区一定要有物业？
　　现在没有物业公司的小区肯定是有的。

　　生活在小区不同于生活在自造房！所以区别就出来了。自造房低层4层，水电要求不高，甚至水泵都用不上。高层算10层，就考虑加一个小水泵。小区要考虑的事情太多了，小区一般是20层上下的高楼层住宅区，基本一幢楼要服务40户至60户人家，那么要考虑的就有，地下车库，通风管道，水电循环，高层加压，消防水道，消防逃生梯，楼顶蓄水池，电梯，主体外墙，每家每户的配电，楼下花园建设，住户的车辆管理，等等等等一系列问题，就算小区在建设的时候硬件全部做好，那么后续的维护和管理问题不是单单靠业主就能管理起来！

　　有物业就服务更专业一点，什么维修之类的，一般人不懂。坏处就是有点贵。

　　一般是和开发商绑定的，而且反对的声音要全体业主通过，有些人嫌麻烦就不搞了。

　　楼主，你这是二个问题，一个是小区要不要物业的问题，一个是谁来承接物业这个事。
　　我个人认为小区是需要物业，你想一下一个能叫做小区的地方，他起码有几栋楼吧，它总会有几条的道路吧，几个路灯，几个大门吧，每一栋楼至少有一台电梯吧。卫生需不需要人来扫，路灯电梯水管线路等，日常保养维护是不是需要做。小区的大门要不要人来守。所以说小区是必须要物业的。
　　第二个问题，谁来做这个事，现在一般是开发商自己先找一家物业公司或者自己开一家物业公司。你可能是你所在那个小区管理很差，或者你也可能看到网上有那么几个小区自治之后，物业费越交越少甚至还有盈利，但是你要知道，现在越报道什么就代表越缺少什么，就是你在大街上看到不要随地吐痰一样，那是有很多人随地吐痰才会张贴告示啊。这像网上报道那些自治的成功的小区一样，还有一部份自治没有成功的小区还没有报道。现在除非碰到那种很差而且带有黑社会性质的物业的小区，才有可能自治成功。

　　提问题的人真是一个法盲啊！国家和法律早就明确小区可以物业公司管理，可以自治。我真心劝你们这些抹黑物业公司的人，多学习法律，说话有点水平，不要给“抹黑物业”的人丢人！