福州5家物业服务管理公司竞标，4家弃权！弃权企业：内定好了

　　最近
　　马尾名郡居民区
　　正值新一轮物业选聘投票
　　原物业拿出的新合同
　　却引起了物业的所有权人们的不满
　　物业：30%是我的！
　　物业的所有权人：凭啥？
　　名郡居民区原物业由福建大名城物业管理有限公司担任，在合同到期后，他们也参与了新一轮招投标。然而这次大名城物业提出的合同中，出现了一条：将居民区地面停放车辆费、广告收入按实际收益总额的30%交给物业。但这笔钱具体用在何处，则是语焉不详。
　　名郡居民区物业的所有权人 郑女士：我们居民区2018年的时候，公共收入是全部归物业的所有权人所有，这也是《民法典》里面规定的，毋庸置疑的。但是在2021年的合同里面，写着有30%交给物业，给出的理由是“管理成本”。我们就质疑，你有没有给我们带来物业服务方面的改善？也没有明确。
　　物业的所有权人郑女士告诉记者，起初大家并不知道物业要分成公共收益，居民区内也没有看到公示。郑女士某天随手翻看业主代表委员会更新的公众号，才发现了新版物业合同的蹊跷。目前，签名表态反对新合同的物业的所有权人已超过五百人。

　　根据《福建省物业管理条例》的规定，物业服务企业可从居民区公共收益中扣除经营管理费用，额度不得超过公共收益总额的30%。虽然大名城物业提出的要求并不违法，物业的所有权人们却不理解，为何要按照最高标准“顶格”支付？
　　名郡居民区物业的所有权人：为什么要给他30%？他以什么理由收这30%？
　　名郡居民区物业的所有权人 谢先生：合同要公示给别人， 要80%以上同意这个合同，接着再继续（表决）要不要续聘。大部分物业的所有权人同意以后，才能接着下个程序。
　　名郡居民区物业的所有权人 许先生：为什么我们（物业的所有权人）收的钱要给他（物业）分呢？要说物业亏本，亏本你做了几年了，为什么不撤出呢？
　　就目前看来，既然物业的所有权人不同意原物业提出的条件，只要在新一轮选聘中不给原物业投票就可以了，为什么非要执着于合同问题呢？
　　名郡居民区物业的所有权人 郑女士：走的是选聘流程，但目前只有一家（物业）参选。
　　记者：为什么会只剩下一家来选？
　　名郡居民区物业的所有权人 郑女士：按照业主代表委员会公示的情况来说，另外两家因为条件没有达标，所以另外两家好像没有入围。
　　记者：有没有说什么原因没达标？
　　名郡居民区物业的所有权人 郑女士：没交保证金还是什么的，具体有点不记得。
　　5家参选物业4家弃权
　　业主代表委员会：我也不知为什么
　　记者来到名郡居民区业主代表委员会投票点。居民区业主代表委员会表示，他们通过公开招标的形式，寻找符合条件的新物业，期间共有5家物业服务企业报名参加，但其中4家中途弃权。
　　名郡居民区业主代表委员会成员 施先生：四家自己不那个（参与）了。
　　记者：自己主动放弃了吗？
　　名郡居民区业主代表委员会成员 施先生：他们是放弃了，对。
　　记者：为什么会四家一起放弃？
　　名郡居民区业主代表委员会成员 施先生：我也不知道。人家就觉得有其他原因，肯定他有他的想法。
　　记者：剩下的就是现在的物业？
　　名郡居民区业主代表委员会成员 施先生：对对，剩下的就是大名城物业。
　　记者：大家可能会对这个流程有疑惑，为什么这么巧合？
　　名郡居民区业主代表委员会成员 施先生：我跟你讲，这里面可能……我们曾经有公示出去，我们都是依法依规去做。
　　业主代表委员会成员施先生反复强调，选聘物业的每个步骤都是按照《中华人民共和国民法典》的相关规定进行的。对此，居民区物业的所有权人监事会却不认可。
　　名郡居民区物业的所有权人监事会会长 林先生：整个招投标过程，业主代表委员会没有请我们监事会参与。
　　记者：那你们有没有主动去监督呢？
　　名郡居民区物业的所有权人监事会会长 林先生：这不是我们主动监督。我们按照议事规则，业主代表委员会如果有违规违法我们才能介入。
　　记者：都没有监督，怎么知道他是否按照正常程序呢？
　　名郡居民区物业的所有权人监事会会长 林先生：怎么说呢，这里面应该来讲，业主代表委员会和监事会的工作也存在着还没有理顺的问题。
　　监事会的缺位，让物业的所有权人对于新一轮的物业招投标中的巧合更加产生疑虑。4家物业企业都是主动弃权的吗？记者根据业主代表委员会公众号上公布的名单，联系了当时报名的其中一家企业——福建省晨辉物业管理服务有限公司。
　　福建省晨辉物业管理服务有限公司负责人 阮先生：有报名，没去参加。
　　记者：想问一下为什么没去参加？
　　福建省晨辉物业管理服务有限公司负责人 阮先生：你们那边（名郡）不是基本有内定的？
　　记者：内定是什么意思？
　　福建省晨辉物业管理服务有限公司负责人 阮先生：招标文件不就是为那家企业（写的）。投标根本中不了标，因为里面所有的招标文件都是按那家（物业）写的，别人怎么会中标呢？就等于是替他量身定制的衣服，别人又穿不下。
　　另一家报名企业福建银典物业管理服务有限公司的回答也如出一辙。
　　福建银典物业管理服务有限公司 工作人员：正式参与了，连标书都写了，但是没选上。
　　记者：为什么没选上？
　　福建银典物业管理服务有限公司 工作人员：这个你们想想就知道了，肯定是他们（业主代表委员会）吃回扣了。
　　记者：你的意思是业主代表委员会和原物业之前已经沟通好了是吗？
　　福建银典物业管理服务有限公司 工作人员：肯定的，肯定他们都是内定好了。
　　居民区物业乱局
　　谁来解决？
　　针对目前的问题，记者走访了名郡居民区所在的滨东社区。滨东社区表示，对于居民区选聘物业产生的争议，他们无力介入。
　　马尾镇滨东社区党总支书记 居民委员会主任 王飞达：我们监督是监督投票，监督物业的所有权人大会投票是不是物业的所有权人（本人）进来投票。他（这次选聘）整个过程没通过我们。选聘物业这块业务，已经超出我社区的工作能力了。业主代表委员会目前的主管部门是镇物业服务管理公司站。
　　马尾镇政府物业管理办公室负责人则不等记者把话说完，就挂断了电话。
　　马尾镇政府规划建设环境办 物业管理办公室负责人 翁凌森：这个要去找领导。
　　记者：这块不是你们物业服务管理公司站在管吗？
　　马尾镇政府规划建设环境办 物业管理办公室负责人 翁凌森：要找领导。我只是经办。
　　记者：那我们要找哪个部门呢？
　　马尾镇政府规划建设环境办 物业管理办公室负责人 翁凌森：找领导咯。
　　记者：哪个领导？
　　马尾镇政府规划建设环境办 物业管理办公室负责人 翁凌森：自己先去找一下那个，办公室。先去找镇里面的办公室，不是在我办公室。
　　记者：你们不就是镇里面的吗？
　　眼下名郡居民区的乱局，到底有没有合理的解决之法？业主代表委员会选聘物业的步骤，又是否符合法律规定呢？律师也阐述了自己的看法。
　　福建闽众律师事务所律师 吴文超：我认为只要后面的物业的所有权人大会对之前的选聘行为进行授权或追认，在法律上也具有效力。可能其他新的物业服务管理公司并没有参与招投标，这时业主代表委员会给广大物业的所有权人的选项如果只有一个，我们会觉得这样的选择是不是过于单调了，尤其是在旧物业服务管理公司提供的（服务）物业的所有权人并不满意的情况下，（最好）多一个选项。比如：1、是否同意续聘旧的物业服务管理公司；2、是否再重新组织新的招标，选聘新的物业服务管理公司，是不是更能反映广大物业的所有权人的心声？
　　对于其他几家物业企业提出的为旧物业“量身定制”的说法，业主代表委员会是如何看待的？唯一入选的旧物业，为何要收取公共收益的30%呢？这些钱究竟要用在哪里？对于此事的进展，我们也将继续关注。
　　你家居民区遇到过类似的事吗？
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