为什么有人说老居民区的居住的房屋不能买？

　　老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区，这些住宅小区都有以下特点
　　一是岁数大，这样的住宅小区，房龄都在二十年以上，有的高达三四十年。
　　二是缺乏整体规划设计，由于当时对城市规划统一性差，基本上是哪里有地方往那盖，能盖几栋盖几栋，能正坐北朝南更好，斜着歪着多边形盖也可以，反正能建设就行。
　　三是住宅小区使用功不全，水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。比如供电线路设计为五千伏安，只能满足生活用电，想安大一点的空调线路受不了；暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖，互联网都是后加的，加上电视电话线，满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。
　　四是住宅设计理念落后，楼层数小，单个面积小，单窒面积小，有厕所而无洗澡地方；切通风差，光照差，保温性能差；门窗还是纯木的多，钢窗、落地窗很少。
　　四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老农民，老机关事业人员比比皆是，如敬老院一般。
　　五是小区老小区小，物业服务很少有正规物业公司服务，大部分是设个看门扫地的，或者是社区代管，或者是自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低二千到四千元。
　　六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造，有的还安装了电梯，改造了供暖和天燃气和网络改造，比过去好多了，也增值不少，但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。

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　　我们一家至今住在20多年前单位建的老小区里，并且还想一直住下去。老小区的房子能不能买要看什么样的老小区，绝对不可一概而论！
　　在我们这个三线城市，有的老小区相比后开发的新房源，性价比高多了。很多老小区位置更好，人气很旺，生活工作都更方便。我们小区的房子就一直都很好卖，因为20多年前是单位盖的房子，无论建筑质量和房屋结构都比现在一些新建高楼更好，更不要说几乎没有公摊面积了，100平的房子比现在130多的新房实际使用面积更大，价格也更合适！即便老小区改造还没轮到我们这，我们小区的环境、绿化和物业管理也一点不输于新小区，停车位更是很充足，还不收车位费，除了不是所谓的学区房，周围其他一切生活需求都方便。
　　前几年也曾动念换房子，并且去看过几个楼盘，但是看来看去、比来比去，还是觉得一直住的房子更好，我尤其不喜欢高楼，曾经去过一个朋友家26楼的电梯房，感觉上不着天，下不接地，那天正好刮大风，并不恐高的我站在他家阳台听着呼呼的风声，愣是不敢往下看！我当时就发誓这辈子坚决不住高楼！
　　因此，即使以后必须换房子，我宁愿买旧的多层老小区，也不愿买新的高层电梯房。

　　我姐一直住在乡下，去年她想在城里买房，但是买新房，压力太大了。于是她去买了一个老小区的一楼。住了不到一年，现在她后悔得不得了。已经挂到中介，准备把房子卖了！
　　姐姐买房之初，她去找中介，中介肯定不遗余力给她介绍房子，也带她到处去看，有些要么是价格高，要么是楼层高，她因为腰椎间盘突出，脚经常疼，所以对稍微高一点的楼层，她很排斥。因为二手房，大部分是步梯楼。
　　还有她要和儿子儿媳还有孙子一起住，现在她儿子儿媳还没有能力独立买房，所以一家人要住在一起。

　　姐姐的买房目标是要低层还要房子够宽。当中介把她带进一个底楼，她一看就兴奋了。那个房子158个平方，还有后花园。然后价格60多万。因为现在的新房价格是7000多，她自己手上只有20多万。所以虽然她去看了很多新房，但是感觉很不现实。所以她看到这个宽宽大大的房子，不需要怎么装修，再借点钱，基本上搞按揭就能够住进去了。所以姐姐当场就拍板，交了三万的定金。
　　后来她喊我去看，我一看，感觉很不满意，这个小区是老小区，里面空间很狭小，没有地下车库。还有小区里停满了车。我进去一看，是很宽大，但是光线特别暗淡，甚至有点黑。打开灯，我看了一下，感觉地脚线这些全部都是坏的，房间的木地板也是坏得差不多了。我赶紧说不行不行。

　　但是已经交了定金了，而且是三万，姐姐仔细看了，有点后悔，不仅地脚线和木地板坏了，家具也因为潮湿，底层也坏得差不多了。但是她想退，那个主人是个老人，他卖了很久没有卖脱的，他怎么舍得退，还有按合同好像也不能退。姐姐凭空损失三万，她也不愿意。
　　最后交钱买下来，因为她自己没有多少钱，所以她只是换了木地板，和粉刷了墙。然后放了一段时间就搬进去了。
　　搬进去几个月之后，姐姐是肠子都悔青了。因为里面有白蚂蚁，这个白蚂蚁把家具啃噬得异常恐怖，然后喊了政府白蚁办的来整治，可是一次二次，都似乎还有。今年雨水季节来临的时候，姐姐是伤心透了。她家里的白蚁不是用个数来算，要用一层一层来讲，家里地面上堆满了一层一层的白蚁，扫了一层又一层。姐姐那段时间心脏都不好了，她每天看见那些一层一层的白蚂蚁，她都吃不下饭，睡不着觉，一眯眼睛就是一层一层的虫在爬，恶心得人都不想进屋。家里还有两岁的小孩子，伤到小孩子了怎么办啊？

　　姐姐愁得没有办法，她想把家具全部敲了重新做，但是有人说新的家具一样地要被白蚂蚁啃噬。姐姐一天都欲哭无泪，不知道该怎么办好！
　　还有梅雨季节的时候，地面潮湿，屋内就像铺了一层水，然后家里的东西开始发霉。这是老小区的短板，现在新修的小区底楼都垫得很高，甚至底楼都是修两层，人一般都住二楼，就没有这么大的潮湿问题！
　　现在姐姐已经把房子挂进很多中介了，她准备卖了去买一个小一点的房子，她看了，虽然房子大，够宽，其实作用不大。现在的人都有车子，很少有人会到家里住。所以即使五间房，作用也不大。有个后花园，但是人要出门挣钱，根本就没有心思和时间去打理花园，所以也没有用处。
　　现在姐姐决定亏钱都把房子卖出去，虽然现在好像把白蚂蚁整治了，但是谁知道后面还有没有呢？现在人都已经有了心理阴影了，不卖，害怕得抑郁症！
　　老小区确实有很多不足之处：
　　第一：有些地势比较窄，没有地下车库，跟不上现代人停车的需求。
　　第二：有些线路以及管道设施过于陈旧，会跟住户带来很大的麻烦！
　　第三：底楼的防潮措施做得不好，底楼住户越住越恼火！

　　我不同意这个说法！
　　我三年前刚买了个房龄20年的老小区，住着舒适，感觉惬意。
　　一、公摊面积小，得房率高
　　我看了房产证，公摊面积是百分之九，也就是说我130平方的房屋，公摊面积才不到12平方，比新小区的电梯房动辄百分之30的公摊面积少很多，很多朋友来我家做客，觉得房子真大，说有150平方，当得知真实面积后，纷纷表示电梯房真坑人啊，多花十几万买了个公摊。

　　二、住户少，安静
　　现在很多高层小区住户数超过一千户，人数超过3000人，看着热闹，实则嘈杂，每天大人叫小孩哭，各色人等掺杂其中。昨天因为她家把鞋柜放外面，熏了其他人了，今天因为楼上孩子乱蹦影响了自己休息。我这个老小区住户不到70户，还有六七家闲置，每天院子里都是静悄悄的，白天听个音乐，晚上看书学习，互不打扰。
　　三、绿化率高
　　新小区买房的时候，看着推荐的小区彩页介绍，什么绿化率达到百分之七十，种植有各种大树，什么“三季有花，四季常绿”，觉得这里就是天堂，但房子到手后才发现，绿化和宣传的相差很多，有的绿地还被盖成了停车棚，没地方说理。
　　老小区就不一样了，大树参天，种植的有牡丹、月季，早上在鸟鸣中醒来，夜里在花香中睡去，空气清新，住着舒服。

　　四、很多老小区已经改造完毕
　　最近几年，国家拨钱对老旧小区进行治理改造，上下水、电线、楼顶、路面都进行了重新规划施工，有的外立墙面还加装了保温层，老楼也变成了节能建筑，更为可喜的是个别楼房还加装了电梯，让六楼的失能老人也能下楼逛，增加了居住的舒适性。
　　五、购房款低
　　老小区的房价只有新小区的一多半，能满足底层百姓的居住需求，实现了居者有其屋的梦想，增加了社会的和谐。
　　我所在的小区二手房只需55万元，120平方，同样的面积在新小区就需要80多万，很多进城农民和小年轻结婚都选择了老小区，工作和生活的压力要减轻很多。

　　总之，不能说老小区的房子不能买，有些年代近的老小区还是具有投资价值的，如果是刚需，该买还是买吧！

　　实不相瞒，我买的房子就在老小区，当初因为房主急着想出手便宜了4万块买下了这套房子。可如今几年过去了，前房主突然三番五次地找上门想把房子再买回去，哪怕我涨点价他也接受，得知他买房的真正原因后，我和老公一致坚定这房子给再多钱也不卖…

　　我住的这个小区是在2000年时建成的，真正意义上的老小区，7-8层楼、步梯、水费电费还需要亲自拿着卡去5站路以外的物业办公室去交，大门口就一个负责看大门的大爷，小区里电动车、私家车都是见缝插针，经常能在大清早时听到楼下有人在喊“谁家的车挡路了，下来挪挪车”…
　　说实话，如果不是因为看中了这个小区离学校近，当时我是真不愿意买这套房子。也难怪当时前业主很爽快地答应了我降价4万的要求，甚至还能隐约看到他脸上刻意掩藏的兴奋。估计当时心里都乐翻了：总算有人接手这房子了！
　　办理完手续简单把里面装修了一下就住了进来，好歹也有了自己的窝，心里还是开心的。小区里除了环境脏一点乱一点之外，也没有特别让人头疼的事情，关键是孩子上学不用愁了：小区对面就是学校，从幼儿园一直到初中。而且附近的菜市场、公交站台都距离很近，走路顶多5分钟。
　　我家在6楼，每天要爬楼梯。一开始觉得挺累，现在爬习惯了反而觉得是难得的锻炼身体的好机会，抱怨也少了。

　　可就在全家人已经逐渐习惯了这里时，前房主突然找上门来了。对方也挺直接，见了面就表明了来意：想把房子再买回去，哪怕我涨价他也接受。在知道他想把房子买回去的真实原因后，我拒绝了，并坚决表示这房子我肯定不会卖！
　　原来，他也是听到了这里要进行老旧小区改造的消息，而且还了解到会给楼房加装电梯。更主要的是，对面的那所九年一贯制学校已经完成了校区扩建，新教学楼已经投入使用，前来上学的孩子比以往多了一倍！大概是看到了商机，他这才火急火燎地跑来找我想把房子再给买回去，就算自己不住，租出去的话一个月租金也不低于1800元呢！这在这座四线城市已经很不错了。
　　我表明了我的观点，房子我肯定不会卖，孩子现在正上学，当初买这房子就是冲着对面的学校来的。虽然环境旧一点，但好在已经开始改造，将来的居住体验肯定会越来越好。

　　通过这事我也明白了，为什么有人不愿意买老小区的房子。比起新小区，这些显而易见的缺点确实是硬伤。
　　一、环境差、物业管理不完善。老小区多是指建成时间已超过20年的小区，受到建筑水平和建筑时间的限制，这些小区目前已普遍出现墙体脱落、地面坑洼的现象，而且部分小区还因为规模小或破产改制，出现物业办公室距离远或无人管理的现状。
　　比如我们小区，因为只有3栋楼房，加之物业办公室又距离很远，所以经常出现物业收了钱不能及时解决问题的情况，大家对物业的管理普遍感到不满。

　　二、居住体验差。老小区最大的硬伤是高层住户每天出行要爬楼梯，年轻人还好，全当是锻炼身体了，年龄稍大的人可就吃了大苦头了，还有家里有小孩的，爬楼梯真是折磨人。我家楼上的一对老两口，好几天才出一次门，就因为爬楼实在不方便，所以就尽量减少出门的频率。
　　除了要爬楼，小区的环境也很影响居住体验。车辆乱停乱放、飞线充电、楼道里乱堆杂物等情况，在老小区里也是常见的事情。这些情况不光看着让人心烦，而且存在的安全隐患也让人时时担忧。

　　三、房屋升值空间小。除了那些刚需购房者，作为投资很少有人考虑老旧小区的房子。因为这类房屋的升值空间微乎其微，一旦入手很有可能就砸自己手里了，除非这片将来会面临拆迁，还有可能脱手，否则几乎没人将老小区作为投资的考虑范围。

　　可是不是所有老小区的房子都不能买呢？我看未必，如果能满足以下的几点要求，老小区的房源也可以作为我们买房的参考依据。
　　一、房屋的价格、地段、配套能满足我们的购房需求。比起动辄几十层楼高的电梯房，只有七八层楼的步梯房价格要便宜不少，一套房算下来，老小区的房子比新小区要少大几万，这对于刚需买房者来说确实能减轻不小的压力。
　　而且老小区的位置比起新小区要好很多，经过几十年的发展，老小区基本都处于市中心或者交通、学校都很方便的地段，周边的配套服务早已发展成熟。出行、上学、购物基本都能实现15-20分钟一站式搞定，大大减少了人们的出行成本。

　　二、该小区已进行老旧小区的改造或已纳入改造的范围，也可以作为我们购房时的考虑房源。老旧小区改造是个惠民工程，不仅仅是对外墙、地面进行粉刷、硬化，还包括地下管网、下水管道、楼顶渗水漏水、停车区域的划分、电动车辆充电桩的设置等情况都会考虑俱全，一句话来总结就是：除了比新小区楼层矮一点，其他方面尽量向新小区靠近。
　　如果老小区已经进行了改造或已纳入改造范围，我们的居住体验将会大大提升，再也不是以前脏乱差的居住环境，给人眼前一亮的惊喜。

　　总结：任何事物都没有绝对的好与不好，只有适合不适合。老小区虽然旧，但有价格、地段、配套服务上的优势，对于经济压力较大的刚需购房者来说可以作为考虑的范围。买什么样的房子，并不能一概听从别人的建议，也需要结合我们自身的实际情况酌情考虑，合适自己的就是好的。

　　你们认为我分析的有道理吗？评论区欢迎留言。

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　　很多人买老房子主要是三个原因：上学、居住方便、等拆迁
　　上学这个没法说，毕竟这个跟国家政策有关，虽然一时半会这个学区制度是改不了，但是优秀教师分流的情况却在进行，不过这个政策其实对学区房影响不大，无非就是这边学区降温了，那边又涨了。
　　至于居住方便，其实老房子很多都是在市中心或者老主干道上，但是同样也会有这样的问题，因为是老城区老房子，本身的道路规划就有点落后，而且因为在中心区域或者靠近市中心，那交通状况肯定很差，如果你上班离着近还好，如果不近呢？如果没有地铁呢？那你每天的通勤也是一个大问题，而且老房子一般没有地下停车场，你的停车问题怎么解决？在老城区停车难，相信每个住过或者去过的都深有体会。
　　还有就是老房子本身的品质问题，一般老房子都是二十年房龄以上的，这样的房子首先就是小区的绿化和物业管理，其次就是小区本身的配套，尤其是北方的很多老房子，是没有暖气和燃气的，最后就是老房子一般不管是几楼，都会有管道老化，墙壁剥落，房屋渗水漏水的情况，尤其是很多老小区的电线都是裸露的，这也是安全隐患。至于没有电梯这个问题，现在国家正在实施老城改造，其中最重要的就是安装电梯，但是安装难度不小，毕竟每个人都有每个人的想法和意见
　　等拆迁
　　至于很多人买老房子等拆迁，很难，首先是成本，其次就是谁来拆，老房子现在的拆迁成本远远超过以前的旧城改造，而且老城区拆迁的难度也是最大的，重口难调嘛，不管是开发商还是地方政府都是慎之又慎。而且与其拆迁不如去开发个新城区和新地块来的省事和方便，即使这个房子成为危房，也不是一天两天能拆迁的，原因刚刚说过了！所以拆迁很难
　　虽然老房子有很多优点，但是缺点更加明显，所以现在很多人都越来越选择新房，而不是老房子

　　老小区要看有多老，2000年后的多层小区环境还是不错的，算不上老破小，基本上规划都很好，就是缺了电梯而已，人口密度不大，绿化面积也不缺，上下班高峰期进出小区也很方便，车位都是地面车位，由于这些小区也有不少老年人，车位基本上能满足业主需求，小区内物业经营成本也高不起来。

　　我现在租的地方就是老小区，1998年建的，以前这些房子是作为福利分房，分开老师的。
　　小区有16栋，每栋9层高，楼间距很大，公摊面积较少，利用率可以达到90%以上。
　　小区环境幽静、绿化很好，地处市中心，交通四通八达，离地铁站也近，居住来说还是蛮方便的。
　　不好的地方呢，以前的小区设计得不好，没有做到人车分流，小区道路基本停满车辆，居民体验感不是很好，其次，楼道设计较窄，楼梯电线等排布不规范。小区花园比较杂乱，没有专人打理，生活垃圾处理不是很好，天气热的时候臭气冲天。
　　因为楼龄较老，价格比新房便宜很多，且增值空间有限，整体居住体验没有现在的小区舒服。
　　对于预算不足的人群，退而求其次买老小区也是可以的，房子吗，用来住的。

　　老小区的房子能不能买，也要因人因地而议。
　　老小区一般分布在主城区，周边配套设施完善，医院，学校，菜市场都毗邻。家里有老人和孩子的，比较方便就医上学和生活起居。
　　老小区房屋造价相交于现在的新小区来说，土地流转费或者构建房屋材料价格方面要便宜，所以物业费相对不高，再一个和新的电梯住宅想比，公摊费用少很多，就等于是花同样多的钱，实际使用面积会多一些。
　　现在国家为了改善老旧小区居住环境，由当地政府撑头出钱出力，对老旧小区进行改造。地下铺设新水管管道，改进居民用水卫生。地面和楼层外墙翻新，新设单元门，增加居民的安全感。政府补贴，通过投票增设电梯，更加方便了人们出行。
　　老小区和新小区想比来说，房屋结构的合理性，整体环境的可比性，都要差一些。老小区基本无绿化，地下排水排污管道布局老化不合理，只要一遇暴雨，排水不畅，路面积水严重，影响人们出行。大多没有地下停车场，由于车位缺乏，引起停放不规范现象严重，显得整体环境混乱。
　　新小区环境优美，绿化植被覆盖率高。内部配套设施完善，设置地下停车场，车辆可以有序的停放。还有篮球场，网球场等运动场地的配置，丰富了居民的业余生活，给居民提供了休闲锻炼的场地。物业管理规范也有效率，相对的物业管理费用也更高。
　　其实每个人都想生活在美丽和舒适的环境下，谁都有向往美好生活的权利。可是随着现在新小区房价的飞速上涨，我们每个人的生活又并不是都能够那么地随心所欲，所以老小区才会依然有那么多人在住着！总而言之，根据自身条件和需求来选择，都是没错的！

　　一方面，老小区地段好、学区好、物业管理好，周围生活配套好，适合购买自住；另一方面，小区建筑老旧，水电暖未改造，小区停车难，小区物业管理差等多方面问题，老小区有以上问题的，个人建议不能买。