说好公共收益物业与业主代表委员会五五分成
长沙一居民区物业的所有权人却发现
近百万广告收入和两年停放车辆费
去向不明
且公共收益未理清
物业反倒要动用住宅专项维修资金
这是怎么回事？
来看记者的调查
-01-
居民区广告收入近百万及两年停放车辆费
未入公账
物业的所有权人不认可动用维修资金
物业称根据物业的所有权人报修需求
依规申请专项维修资金
近期，长沙岳麓区一居民区的物业准备对居民区的给排水系统，以及外墙进行维修。物业的所有权人们发现，从2019年开始，居民区的公共收益就没有进入业主代表委员会的账户。
现在物业的所有权人们又得知物业要动用维修资金，对居民区相关设施进行维修。物业的所有权人们认为，在没有搞清楚广告费和停放车辆缴费这些公共收益去向之前，维修资金不能随意动用。
李先生告诉记者，上个月，有工作人员来到居民区内更换广告牌，物业的所有权人们这才发现，广告公司已经悄然发生了变化。
物业服务管理公司私自更换广告公司，签订了一个年费用近40万的广告投放。
通过对此事的调查，物业的所有权人们意外得知，前一家广告公司还有大约55万的广告费没有入账。
不仅如此，居民区的停放车辆缴费从2019年7月左右，也没有进入业主代表委员会的公账。
大量公共收益去向不明，现在物业服务管理公司却要动用物业的所有权人们的维修资金来进行维修，对此，物业的所有权人们并不认可。
但物业负责人表示，物业也是根据物业的所有权人的报修需求和维修资金使用管理办法，依法依规申请动用维修资金。
-02-
物业业主代表委员会约定公共收益五五分
业主代表委员会去年解散
公共收益全进物业账户
物业整理近四年所有费用
一个月后公示
物业的所有权人告诉记者，居民区的业主代表委员会成立了约两年的时间，由于种种原因在2020年年初解散，现在公共收益成了一笔糊涂账。物业的所有权人们认为，这个问题急需得到解决。
12月15日，在社区书记的主持下，物业的所有权人代表与物业服务管理公司展开了面对面的沟通。
物业的这名负责人承认，物业曾与业主代表委员会约定公共收益两方五五分成。但业主代表委员会解散后，所有的公共收益都是进入物业服务管理公司的账户。
那么，居民区近几年的公共收益究竟有多少，又用掉了多少？
15日，钰龙社区的吴清波书记召集了物业的所有权人代表以及物业服务管理公司展开了协商。
吴清波书记表示，经过15日上午的协商，物业的所有权人要求物业服务管理公司在一个月的时间内，将物业的所有权人们质疑的公共收益，以及维修资金的相关情况整理出明细，然后向全体物业的所有权人进行公示。
同时，社区也会在后续继续组织协商，就公共收益和住宅专项维修资金的使用情况进行协调。
编辑、剪辑 | 早鱼
审核 | 水各
从今天开始
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