2021年，是跌宕起伏的一年，不仅仅单指楼市。
这一年，有郑州人最不堪提起的720暴雨；有绵延不休的疫情反扑；
这一年，“双减”呼啸而至，教培行业遭遇“冰封”；
这一年，暴雷一个接一个，房企一片哀鸿遍野；
这一年，实体经济遭到一次又一次蹂躏，门店零售业苟延残喘……
冬天好像比往年来得更早一些。有种寒冷，是心理上的失望甚至绝望，对未来失去预期。
在灾难、疫情、意外、暴击的多重打击下，有些项目逆风飞翔，舞出不一样的时代篇章，在平平淡淡的时代背景下画上了浓墨重彩的一笔，顺势出位；有些项目在外在压力下被迫露出不堪的一幕；有些项目出生，华丽登场，带给大家新的惊喜；有些项目消失、落幕，带给人们无尽的唏嘘……
临近2021年的尾声，房东俱乐会特别策划“2021年终盘点”，本期用“十大关键词”带你回忆2021年搅动郑州的那些风云项目。
它们有的让我们感动，有的让我们激动，有的让我们心动，有的让我们惋惜遗憾，有的让我们心痛交加。总之，它们因不同的表现或事由，在2021年被我们熟知，它们的故事或事故被大家传阅。
01
关键词一：720暴雨
720暴雨，水淹郑州，是很多人心里不敢言说、不堪回首的痛。同时，也给整个郑州带来了巨大的灾难和考验。
不说人命，不说市政，单单涉及各个居民区：全市100多个车辆停放库进水，1194个居民区停电，1864个居民区停水……
在这场生死大考面前，不同的项目交出了不同的考卷。
金沙湖：物业人墙成功出圈
720暴雨后，当某些居民区地下车辆停放库大水漫灌时，下图的这张照片在朋友圈疯传，它也成为了大家吐糟自家物业时拿出来对比最多的照片：一片遮雨的彩条布下，七八个人趴在沙袋上，在沙袋后又筑起一堵人墙。
我们找到照片的源头，发现这是郑州南三环金沙湖高尔夫观邸的居民区物业人员，在暴雨的袭击中用沙袋和人墙在车辆停放库入口筑起的一道防线。
金沙湖高尔夫观邸由此成功出圈，同时也成为了郑州物业服务的天花板。
瀚海晴宇：你要悄悄被淹，然后惊艳所有人
在720暴雨前，瀚海晴宇就是令人眼前一亮的一朵奇葩。
超大阳台、超大落地窗、超大泳池、超大空中花园、科技感十足的智能系统、炫酷超前的外立面设计……共同成就了郑州第一个第四代生态住宅，惊艳郑州富人圈。
如果说瀚海晴宇惊艳了郑州富人圈，对于普通老百姓来说是“只可远观不可靠近”的高不可攀的存在，没想到，720一场大雨不但让这座城市颠倒，更让瀚海晴宇再次“惊艳”了整个郑州，而且此次“惊艳”，更是采取了令人意想不到、旷日持久的四连弹！
第一弹：豪宅车辆停放库进水，数百辆总价值数千万豪车尽数被泡。
第二弹：物业跑路不作为，无人敢担责。
第三弹：抽水清淤之后，车辆停放库被泡数月，断壁残垣，车内长蘑菇。
第四弹：物业清理车辆停放库进展缓慢，火速清理物业的所有权人悬挂条幅。
瀚海晴宇彻底火遍全城，对于外人来说，沦为笑柄；对于物业的所有权人来说，只想高声齐唱“思念是一种病，一种病……”
02
关键词二：物业的所有权人不满意（就问你委婉不？）
房地产经过数年的高速发展，其高负债、高周转、高溢价的副作用逐渐显现。
随着相关调控的到来，对于习惯了粗放式发展的房地产来说，在向精细化、重视性价比的道路上转型的过程中，困难多多，导致了交房与宣传不符、质量减配等问题高频发生，更有不少房企，出现了延期交付、项目烂尾等问题。
2021年，购房者再次用血和泪演绎时代在发展，维权在继续。
清华城：物业的所有权人集体住工地
作为二环中州大道路旁一道靓丽的风景线、明星“兵临城下”的楼盘、郑州十大著名烂尾盘前三，清华城从内购至今，历时十年之久，仍在努力回款，努力施工，努力承诺……购房者在努力维权，努力自救……
去年十一月，有豫森城数十位物业的所有权人无奈住进烂尾楼，之后草草收场；今年6月5日，又有上百位清华城物业的所有权人强制入住工地维权，再一次将清华城拉到众人面前。
在到处都是裸露的钢筋水泥、凌乱的杂物和石子、坑坑洼洼的地面、随处乱放的锈迹斑驳的脚手架的工地上，物业的所有权人们在一起吃饭，一起入住“新家”燎锅底，一起唱《我想有个家》，一起面对媒体的镜头哭诉……
但几个月过去了，何时才能真正拥有一个家，答案仍旧未知。
泉舜上城：泉心为你，全力喷你
位于黄金位置地铁5号线旁的泉舜上城，按照合同规定，一期应于2021年9月30日交房。
今年9月初，物业的所有权人们基于项目延期交房、虚假宣传、学区房变非学区等几大诉求在售楼部维权时，发生了令人匪夷所思的一幕：一名高大的黑衣大汗手持辣椒水，向一位身材矮小的女物业的所有权人喷去。
事件一出，泉舜上城瞬间上了本地热搜。
因泉舜上城的宣传语：从这里开始你的浪漫宣言！辣椒水事件后，物业的所有权人吐槽：泉舜上城，浪漫得让我睁不开眼！
03
关键词三：降价促销
水深火热的郑州楼市，降价促销成为了市场的主要声音。谁率先降价，谁抢占了客户，谁能给现金流输血，谁就能活得更好或者活下去。
绿地花语城：喜提两次热搜
今年七八月份，绿地花语城首先祭出“全部房源，六五折”的降价大旗，给死气沉沉的郑州楼市，注入第一支强心针，正式拉开降价促销的序幕。
前段时间，绿地花语城再次推出车辆固定停放位促销，四万一个，五万块钱俩，让之前高价买过车辆固定停放位的购房者心痛不已！
保利心语：9900/平你爱不爱？
11月，中原区三环内万达旁，保利心语着实火了一把，19日晚的开盘，由于担心人多拥挤，甚至玩起了限流。
项目面积段30㎡起步，房价9900/平起，三环内主城地铁口总价30万买70年产权住宅，心动不心动？
项目本身容积率、梯户比高，户型不够舒适，缺点也很明显。但超低的总价和还款压力，配套成熟有地铁，未来可租可售，确实吸引了一批刚需群体和投资客关注。
谁更让你心动？问问佳田未来新城
保利心语的小高潮刚刚过去，前几天，佳田未来新城又掀起了郑州地产圈的一轮「小海啸」。金二环地铁口，单价13000，面积77-136㎡。单看价格，由精装改毛坯，降了3000，依然心动。
但还有更劲爆的——全部首付只需10万，剩余全部可以贷款！
首付10万，剩余全贷款？可公积金、可组合贷，还是主城地铁盘，大家都给我冲！
04
关键词是：自带流量
楼市上不少项目自带流量光环，一举一动都能牵动大多数郑州购房者的神经。
海马公园
在郑州，能够称得上经典的楼盘并不多，它们因为自身拥有优越的地理位置、独特的配套、过硬的建筑品质等，成为区域独角兽，稀缺的存在。
这样的楼盘，海马公园便是其一。
海马公园一期交房数年来，二手房房价大幅领先同区域楼盘，堪称东区高铁板块优质项目楷模。
因此，经过一期积攒下来的超高人气，超高口碑，海马公园二期一开盘便销售火爆，再次成为年度销售红盘。
康桥天樾九章
康桥天樾九章作为高皇寨城改项目，在地缘情结上拥有着得天独厚的先天优势；作为继美庐湾、香麓湾后新一代湾系作品的代表及升级，天樾九章给缺少改善产品的金水区人民带来了莫大的安慰和希望。
其次，项目采取低开高走的销售模式，入市价格较为亲民，性价比高。
05
关键词五：交房
买房就像买盲盒，几年后盲盒能不能打开，打开是啥？只有交房那一刻，才知道到底是惊喜，还是惊吓！
交房送锦旗，融创成了“别人家的交房”！
1月底，融创御湖宸院一期交房，物业的所有权人送锦旗刷屏朋友圈。居民区交房不维权就算了，还有物业的所有权人送锦旗，足以说明居民区的落地效果超出或者说至少达到了物业的所有权人的预期。
同时，居民区审美确实在线，凭借高颜值外立面，火了一把。与周围社区排列在一起，颜值妖艳得不像话！
大正水晶森林：你若盛开，清风自来
大正水晶森林一期交付，交了一张几近完美的答卷。
作为西区的网红神盘，大正水晶森林虽很少宣传，但热度一直居高不下。究其原因，不外乎一个地市不知名小房地产开发企业，踏踏实实用心做出了超越同行的产品，吊打不少大品牌房企。
使用铝板+玻璃、颜值高的外立面，设计感、层次感出众的园林景观，超大森林公园，叠水景观，空中栈道，风雨连廊等，所有在PPT上吹的牛，全部都完美落地呈现。
美中不足有所延期，但瑕不掩瑜。
荣盛华语水岸上演萝卜蹲：地面塌完大门塌
今年5月，高新区荣盛祝福花语水岸交房。
在7月份的降价促销声浪中，还未清盘的荣盛花语水岸打出促销关键词：【西四环】、【精装修】、【现房】、【9800】，不能不令人心动。
但或许是老天有眼，拉人避坑。7月14日，一场大雨过后，网传荣盛花语水岸15号楼前塌陷出一个约2米的深坑。
还未完，10月初，有一张照片流出，一阵大风吹来，荣盛花语水岸的大门又被吹塌了，吹塌了，塌了……
便宜归便宜，心动归心动。就问你，这样的居住的房屋，能买吗？
喜大普奔，名门翠园3号地交房啦！
名门翠园作为郑州风险巨大、知名的准烂尾房，当听到它交房的消息，你有没有虎躯一震，不禁怀疑自己的耳朵？！
你没听错也没看错，名门翠园交房了！虽然已延期交房2年，但翠园一期3号地确实交房了！虽然同期推出5号地和6号地进展缓慢、停滞，距离交房还遥遥无期。
3号的交房，对于3号的物业的所有权人来说，是幸运，但这种幸运又夹杂着委屈。
项目没有通过各项验收，交付品质堪忧，后期物业服务跟不上，但仍要打碎牙齿往肚子里咽，“欢天喜地”地收房。毕竟，不收又能如何？！
06
关键词六：文旅项目
只有河南，为河南文化加冕
2021年6月6日，业内外期待已久的《只有河南·戏剧幻城》正式开城，这个全新的戏剧演绎项目一经发布，便引发了社会各界极大的关注。
2021年，很多人只为一座四四方方的夯土墙，远赴千里。
在这座城里，每天有近千人演绎着21个不同的故事，关于河南人的故事、关于河南文化的故事！
融合了新艺术形式与前沿科技的《只有河南》品牌，将河南城市热度推上了一个高点。从千城一戏到千戏一城，来到《只有河南·戏剧幻城》，就像不断打开了“戏剧盲盒”，带给游客的不仅仅是感动、震撼……更是一轮河南文化的深度洗礼。
消失的樱桃沟足球小镇
当《只有河南》感动着无数来自千里之外的游客，向所有人传颂着河南故事、河南文化时，建业的另一个文旅项目却遭遇了灭顶之灾。
720暴雨，建业斥巨资打造的郑州樱桃沟足球小镇被洪水摧毁了。
（图片来源于网络，侵删）
9月9日，网传一封建业的求援信中提到：足球小镇因道路冲毁，修复无期，6亿元投资及9亿元的建设用地，将成为15亿元的无效资产。
当《只有河南》盛大开幕，电影小镇热热闹闹庆祝两周年的时候，数月以后，老胡亲笔题词的长安古寨牌坊在一片断壁残垣中孤独地矗立，樱桃沟足球小镇仍停留在满目疮痍的残破状态，尚不知何时能够劫后逢生。
银基国际旅游度假区：时空伴随着
我吹过你吹过的风，这算不算相拥？我走过你走过的路，这算不算相拥？郑州疾控中心回答：算！算！都算！
11月5日，郑州发布第43号通告，通告显示所有2021年10月19日至30日期间出入过新密市银基国际旅游度假区（含银基冰雪世界、银基动物王国、银基冰雪酒店、银基黄帝宫御温泉）人员，全部判定为“时空伴随者”，数天前去过银基旅游区的不少人健康码突然变成了红码或者黄码，而遭到暂时隔离。
银基国际旅游度假区因为疫情在11月火遍郑州。
07
关键词七：603土拍
今年楼市的热点，集中在720之前，而热点中的热点，便是603郑州第一次集中土拍。此次土拍大战，参与房企之广，动用马甲之多，鏖战之激烈，堪称2021年楼市的高光时刻！
地块牛逼
金水路东风东路交叉口的郑东8、9号地，土拍前曾有消息称该地块将定向引进银泰，由银泰商业集团投资120亿，引入华尔道夫酒店、30万方左右的银泰百货、超高层大平层住宅、商业公寓和5A甲级写字楼。
但对于这块地，华润已经志在必得。有消息称，华润是北京总部下达的命令，区域执行，没有谈判的余地也不参与谈判，是要按竞价要求举牌拿下该地。
而本土郑州商业和综合体新贵——正弘也当仁不让。据说，正弘为了拿到这块地，此前已经做了24次强排设计，并调集了集团所有资金参战。
因此，6月3日，在金水路东风南路综合用地的争夺战中，华润和正弘一直鏖战到了最后，最终这块地被华润联合杭州建杭撬走。
万科首进北龙湖
北龙湖10号地，被14家巨头房企盯着，动用了51家公司进行竞拍，最终，又动用了7家公司，中签率为26%左右的万科拿下，一线房企万科首进北龙湖，吊足了众人的胃口。
08
关键词八：会所
豪宅会所，注定是不一样的烟火。
豪宅会所服务高端，但奈何曲高和寡。想盈利，便需拥有足够的客户，开门对外；想保证物业的所有权人的权益和服务品质，便不能对外营业和外包。
融创中原壹号院，誓死捍卫豪宅会所的尊严
上个月，蛰伏了三年之久，融创中原壹号院会所试营业，一经开业，便得到了物业的所有权人几乎满分的好评。
融汇Club的服务，在居民区内完美地形成了一个闭环，即在居民区内为物业的所有权人搭建了一个方便、快捷、贴心又温馨的超级会客厅。既是物业的所有权人家庭地向外延伸，又与会所有一定的界限感。
会所周到细致深入人心的服务，不仅得到了物业的所有权人的满意，同时吸引了北龙湖其他豪宅同行的目光，纷纷派出工作人员前往壹号院学习取经。
荣盛华府：家门口拉客，火遍郑州
当壹号院会所火遍北龙湖，得到了满满的好评和赞誉的同时，北龙湖另一个楼盘的会所更是火遍了全城。
荣盛华府将会所业务进行了外包，这样一来，非居民区人员可以任意出入会所及居民区大门。更有甚者，一天晚上，会所内服务人员将一位物业的所有权人引入会所进行服务，后物业的所有权人爱人寻至会所，场面一度非常尴尬。
物业的所有权人无奈之下找来媒体进行报道，该会所更是名气大增。
图片来自民生频道截图
所谓只要肯努力，总会被大家看到，别管是怎么火起来的，能火就行！
09
关键词九：商业中心
商业中心作为人们的生活配套，占据着不可取代的地位。
无论是新商业广场的开业，还是老商场旧貌换新颜，都是这座城市的发展和进步，当商业中心在这座城市遍地开花时，还有一些承载着人们记忆和青春的地方，与时代渐行渐远。
在城市的发展中，总会有新生，有迎接，有落幕，有告别！
荥阳吾悦广场
9月10日，郑州荥阳吾悦广场盛大开业！
郑州荥阳吾悦广场建面30万㎡，是河南省首家“三首层”购物中心。规划品牌206个，停车辆固定停放位1600+，打造郑西区域商业旗舰，其中150+品牌首进郑西，被赋予“填补郑西高端体验式商业空白”的光环！
国贸1948主题街区
脚下是火车轨道，抬头可见砖瓦屋檐，充满年代感的老字号招牌，转角就是关虎屯文化墙……近日，你的朋友圈和抖音是不是也被「郑州1948主题街区」霸屏了？
近日，「郑州1948主题街区」正式亮相，它高度还原了上世纪老郑州的城市街景：引人驻足回首的老物件、具有时代气息的老照片；看一段皮影戏，听天涯歌女的清音；品尝郑州老字号美食，一秒将你拉回上世纪的老郑州。
大上海
10月28日，管城区东太康路上的大上海城26处房产被司法拍卖，曾经郑州年轻人逛街约会圣地，如今惨淡落幕！
没想到，曾经名噪一时、喧嚣繁华的大上海城，如今竟然以如此不堪的姿态再次回到市民面前。
西元国际
大上海城登录法拍网站不久，中原区建设路西元国际也走向了同样的命运。
这也是继大上海城被拍卖后，又一家走向凋零的老商业中心。
10
关键词是：风险
2021年的关键词，不能不以“风险”压轴。
年初，以为2021年疫情就过去了，没想到又经历了两次疫情反扑；720之前，以为楼市会从小阳春，丝滑地经过酷暑，过渡到金九银十，没想到经济寒潮来得如此迅猛；买房时，以为一线品牌房企有保障，没想到各大房企相继暴雷，只有更惨，没有最惨！
恒大全系
2020年，要说郑州最火的楼盘，恒大云玺榜上有名。携400万全款排队抢房，不少人失望而归，抢手火爆程度可见一斑。
当初抢房抢得头破血流，如今暴雷伤得外焦里嫩！
不止恒大云玺，几乎恒大全系所有项目都处于停滞状态，买了恒大的居住的房屋，以后能不能收到居住的房屋，没有人能告诉我们答案！
盛润运河城
位于大学南路、鼎盛大道双主干道交汇处，原定于今年6月交房的盛润运河城至今已经停工9个多月了。
4月以前，盛润运河城的物业的所有权人集结在售楼部、工地、区政府门前等处，已经进行了多次维权。
如今，据知情物业的所有权人透露，盛润运河城的问题经政府领导的推进，又有了新的进展，过完年应该就能复工。
除了以上项目，还有蓝光、泰禾、瀚海、名门等旗下的诸多项目，有的已经暴雷，有的半死不活，有的在悬崖的边缘拼命挣扎。
眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了！
无论是商场还是楼市，抑或是文旅项目，就像是兜兜转转的人生，有来有往，有聚散离别。
你看他今天还在搅动风云，明天却黯然离场。
莫不如“宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒”！
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