换物业这件事，大家觉得难不难？
我觉得挺难的。
其他的就不说了，要换物业，首先要有业主代表委员会，成立业主代表委员会的流程并不复杂，但有些居民区就是没法成立业主代表委员会，有的居民区一年内组织两次物业的所有权人投票都没法成立，总是会遇到这样那样的阻挠和问题。
如果说你们居民区顺利组建了业主代表委员会，并且顺利结束了跟上一家物业服务管理公司的服务关系，然后终于可以选新的物业了，那要咋个才能选到一家让绝大多数物业的所有权人们都满意、还要比上一家物业服务管理公司服务好、还要更划算的物业服务管理公司？
上周，德阳一个居民区正在进行到换物业的现场评选环节，其他都不用说，光是物业的所有权人们对参选物业服务管理公司的超细致的摸底工作，都值得大家围观和学习。
2021年3月，居民区开始面向社会公开选聘物业服务管理公司，截至到报名规定时间内，共有10家物业服务管理公司报名，不过，业主代表委员会设置的第一道筛选门槛就是“对报名公司进行资产调查”。
也就是要先给居民区打质保金过来，有些“想空手套白狼的公司立即说他们不参与了”，并且，对于退出竞标的公司、原因，业主代表委员会也做了原因说明和公示。
这一招，妙啊！
然后，就还剩下7家物业服务管理公司参与选聘，业主代表委员会和物业的所有权人们就开始了“漫漫摸排路”，各种明察暗访、实地考察。
考察的内容主要有：注册资金、截止2020年12月在德阳市区住宅服务项目数量以及实地考察情况。
第一项注册资金倒是可以在网上就能查询到，第二项物业服务管理公司也可以提供数据，重点就在第三项：实地考察情况。这个活儿，不轻松啊，不说把脚感都短，油费都要除脱好多。
第一家，服务的居民区多达25个，是7家候选物业服务管理公司里服务居民区第二多的，25个居民区中有22个是多层老旧居民区。
考察的居民区物业管理服务费是0.5元/㎡，跟现在普遍1.8元/㎡的高层物业管理服务费比较算很便宜的了，所以，也就不要指望能有好多的服务了。
第二家，物业管理服务费更便宜，只要0.38元/㎡，里面有一句“存在老旧居民区普遍存在的问题”，这个普遍的问题大概是包括并且不限于“外来人员无登记询问、车辆乱停放、保洁不到位、安保不到位”，emm...这句值得深思。
第三家，嚯哟！本轮排名第一名！考察的三个居民区都是各种好评，备注里还写了“物业的所有权人口碑较好”。
现场面试投票评选的时候，光是物业服务方案都是手指厚的一大本。
另外还可以提供帮老人提菜送货、照顾小孩到晚上19点、帮助照看家中老人直至家里其他成年人回家，建儿童乐园和老年活动中心等等惠民措施。
第四家，就只服务了一个刚刚交房的新盘，无服务无真相，估计这家要被pass掉。
第五家，这家物业服务管理公司在德阳是比较有名的，服务了41个居民区，有兴趣的可以猜一猜。业主代表委员会在考察的时候除了考察居民区的服务质量，连别个“被某某公司联合收购，仅保留其品牌，存在可变因素较大”都考虑到了，厉害了厉害了~
第六家，注册资金高达5000万，是所有候选物业服务管理公司中注册资金最高的，然而，在德阳没有服务的楼盘，而且“该公司听说居民区每月物业服务管理公司费1元/㎡，表示不想对居民住宅居民区作过多投入”，那这家也基本无缘相见下一轮了。
第七家，在德阳只服务了1个项目，考察前半程应该还是挺愉快的，后半截就有转折了“但是存在物业的所有权人占用公共绿化带种菜，开后门把绿化带打成了水泥地，垒成自家小院子的情况”。这个嘛，属于物业的所有权人个人行为，物业服务管理公司想管难度也比较大，这种都需要打12345了。
这家做的“惠民服务”也比较走心，比如“老弱病残、军烈属家庭持有效证明免交物业管理服务费”，“在门口开设惠民超市免费送货到家”、还有“将为物业的所有权人开设小孩托管业务”，都是很有实际用处的措施。
目前这家居民区最后评选出了哪家物业服务管理公司，据说还没出结果，但整个考察环节可以说是值得学习的了，并且，据“线人物业的所有权人”说“我们居民区业主代表委员会和物业的所有权人都比较刚，不怕打官司，之前已经通过走法律程序，把上一任物业服务管理公司应付给居民区公共收入的100万要回来了。”
看这位业主代表委员会主任，真真是逻辑清晰、态度硬核，合法权益坚决维护，鼓掌！
100万的公共收入，如果没有强势的业主代表委员会，如果没有团结的物业的所有权人，这100万也就随着上任物业服务管理公司退场也就跟物业的所有权人彻底无缘了。
最后。
今年，四川发布了最新的物业管理条例【详情】，明年5月开始执行，里面对于很多物业的所有权人和物业双方的权益和责任都作出了更全、更新的规定，比如大家关心的公共收入问题、如何成立业主代表委员会、如何更换物业等等。
一方面，是法律法规不断健全，更好的维护好物业的所有权人和物业服务管理公司各自的权益，另一方面，物业服务也被越来越多购房者所重视，所以很多楼盘也把物业宣传成了增值点。
那么还是那个老问题，你觉得你们家物业服务如何？评论区欢迎留言。
【文中资料及截图均由物业的所有权人提供】
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