项目概况
香逸名苑一二期居民区物业服务项目 采购项目的潜在供应商应在黑龙江晟平工程项目管理有限公司（牡丹江市西安区西二条路396号牡丹江市博物馆对面）获取采购文件，并于2021年12月31日 09点00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：HLJSP2021137
项目名称：香逸名苑一二期居民区物业服务项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：594.1641600 万元（人民币）
最高限价（如有）：594.1641600 万元（人民币）
采购需求：
香逸名苑一二期居民区物业服务项目
竞争性磋商公告
香逸名苑一二期居民区物业服务项目已具备招标条件，招标项目的潜在投标人应在黑龙江晟平工程项目管理有限公司（牡丹江市西安区西二条路396号黑龙江晟平工程项目管理有限公司）获取竞争性磋商文件，请于2021年12月31日09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
1.1项目编号：HLJSP2021137；
1.2项目名称：香逸名苑一二期居民区物业服务项目；
1.3采购方式：竞争性磋商；
1.4预算金额（最高限价）：1980547.2元/年；
1.5服务期限：委托服务期限为三年；
1.6服务地点：招标人指定地点。
1.7采购需求：香逸名苑一二期居民区物业服务项目，详见技术参数；
二、申请人的资格要求
2.1拟参加本项目的承包人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的资格条件；
2.2具有有效的营业执照，有能力提供采购需求服务及相应的技术和服务；
2.3供应商参加政府采购活动近三年（2018年11月-2021年11月）没有重大违法记录，没有被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、政府采购严重违法失信行为信息记录。供应商自行对企业信用记录核查；失信记录核查路径：
a、“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）；
b、“中国政府采购网”网站（http://www.ccgp.gov.cn）
2.4本项目不接受联合体投标。
2.5招标文件规定的其他资质要求；
2.6资格审查方式：本项目采用资格后审方式,主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。
三、竞争性磋商文件的获取方式和时间：
3.1竞争性磋商文件领取时间：2021年12月16日至2021年12月22日，每天上午8:00至11:00，下午13:00至16:00（北京时间，法定节假日除外）。
3.2获取地点：黑龙江晟平工程项目管理有限公司（牡丹江市西安区西二条路396号牡丹江市博物馆对面）。
3.3获取方式：拟参加本项目投标且符合本项目资格要求的法人或授权委托人请携带以下材料加盖公章的复印件到黑龙江晟平工程项目管理有限公司（牡丹江市西安区西二条路396号）获取竞争性磋商文件
（1）法定代表人身份证明（原件加盖公章）
（2）法人授权委托书（原件加盖公章，需提供授权人联系方式）
（3）被委托人身份证及法人身份证（加盖公章的复印件）
（4）营业执照副本（加盖公章的复印件）；
四、响应文件提交：
4.1截止时间：2021年12月31日09时00分（北京时间）。
4.2地点：黑龙江晟平工程项目管理有限公司（牡丹江市西安区西二条路396号黑龙江晟平工程项目管理有限公司开标室），供应商应在此之前将密封的报价文件送达规定地点，逾期送达的或不符合规定的报价文件将被拒绝。
五、开启：
5.1磋商会开始时间：2021年12月31日09时00分（北京时间）。
5.2磋商会地点：黑龙江晟平工程项目管理有限公司（牡丹江市西安区西二条路396号黑龙江晟平工程项目管理有限公司开标室）。
六、公告期限：
6.1自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜：
7.1发布竞争性磋商公告的媒介：本次竞争性磋商公告在中国政府采购网（网址：http://www.ccgp.gov.cn）上公布，其他网址媒介转载无效。
7.2落实政府采购政策需满足的资格要求：供应商如为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位，应满足国家相关政策规定并提交相应证明材料；
7.3本次采购不组织标前答疑会。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
8.1采购人信息：
名 称：大庆市萨尔图区香逸名苑一、二期物业的所有权人委员会
地 址：大庆市
联系人：赵旭
联系方式：18504595300
8.2采购代理机构信息：
名称：黑龙江晟平工程项目管理有限公司
地址：牡丹江市西安区西二条路396号（牡丹江市博物馆对面）
联系人：张女士
电话：0453-6412088
电子邮件：hljshengping@163.com
黑龙江晟平工程项目管理有限公司
2021年12月16日
技术参数
招标控制价为：81504平方米×24.3元=1980547.2元/一年
项目
内容
服务要求
公共部位
房屋结构
每年两次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关物业的所有权人、使用人。
门窗
每周一次巡视内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,开闭正常。
楼内墙面、顶面、地面
墙面、顶面粉刷层无明显剥落,墙面修补应保持与原墙面材质一致。
管道、排水沟
每季一次对屋面泄水沟、内外排水管道进行清扫、疏通,保持室内公共排水管道畅通。每半年检查一次屋顶,发现防水层有气臌、碎裂,隔热板有断裂、缺损的,应及时修理。
围墙
每月一次巡查围墙,发现损坏立即修复:铁栅栏围墙表面无明显锈蚀,保持围墙完好。
道路、场地等
每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等,发现损坏及时修复,保持路面基本平整无积水,侧石平直无缺损。
休闲椅、室外健身设施等
每周一次以上巡查,发现损坏立即修复,保证器械、设施的安全使用(如需更换的除外)
安全标志等
对危险隐患部位设置安全防范警示标志,每月检查一次,保证标志清晰完整。
二次供水系统
变频水泵
1、每周对供水设备检查三次以上,每季对水泵润滑点加油,每年一次对泵房内管道和设施等进行除锈、油漆,每年保养一次水泵,保证二次供水正常,泵房整洁。2、每年按规定定期清洗水箱、蓄水池,二次供水水质符合国家生活用水标准。3、高层房屋每年一次对减压阀进行检测并做好记录。4、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁,溢流管口必须安装金属防护网并完好,每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。
排水系统
污水泵站运行
每天二次检查污水泵,每季一次润滑加油:每年一次对泵房内的设备管线等进行除锈、油漆,每年保养一次水泵,保证污水排放及时。
消防系统
消防设施、设备
1.消防泵每月启动一次并作记录,每年保养一次,保证其运行正常。
2.消防栓每月巡查一次,消防栓箱内各种配件完好。
3.每天检查火警功能、报警功能否正常。4.每年试验一次探测器,并对全部控制装置进行一次试验,火灾探测器投人运行二年后,应每隔三年全部清洗一次,不合格的应当调换。
5.每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。
6.每月检查一次灭火器,临近失效立即更新或充压。
避雷系统
避雷设施
每年二次检查检查避雷装置,18层以上的宇每年应测试一次,保证其性能符合国家相关标准。
公共照明
庭院灯运行
1、每周两次巡查室内、室外公共电气柜,每月一次保养室内、室外公共电气柜,每年一次电气安全检查,保证电气设备运行安全正常。2、及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好,居民区内道灯、街坊等亮灯率在98%以上。3、节日彩灯保持灯具完好,亮灯率在95%以上。
庭院灯维修养护
楼道灯运行
楼道灯维修养护
节日彩灯
弱电系统
楼宇对讲系统（可视）
不定期进行调试与保养,保证其24小时运行正常,对讲主机选呼功能正常,且选呼后的对讲(可视)功能正常,语音(图像)清晰,对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。
住户报警
不定期进行调试与保养,保证其24小时运行正常,中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息,并同时发出声光报警信号。
周界报警
24小时设防并正常运行,不定期进行调试与保养,保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角,保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域,收到警情时,能同时发出声光报警信号。
监视系统
不定期进行调试与保养,保证各项监控设备24小时正常运行,能清楚显示出人人员的面部特征和车辆的车牌号,录像功能正常。
电子巡更
根据需要设定巡更路线、时间,不定期地进行调试与保养,保证其正常运行,保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常,巡更违规记录提示功能正常。
升降系统
电梯
1、保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。2、委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》,物业服务管理公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。3、电梯发生一般故障的,专业维修人员二小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须在15分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的,或由物业的所有权人大会要求专人驾驶的,驾驶员应坚守岗位不脱岗,保证安全运行。
合同履行期限：委托服务期限为三年
本项目( 不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2011〕181号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68号)、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号)、《节能产品政府采购实施意见》（［2004］185号）、《关于环境标志产品政府采购实施的意见》（财库[2006]90号）等
3.本项目的特定资格要求：1拟参加本项目的承包人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的资格条件；2具有有效的营业执照，有能力提供采购需求服务及相应的技术和服务； 3供应商参加政府采购活动近三年（2018年11月-2021年11月）没有重大违法记录，没有被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、政府采购严重违法失信行为信息记录。供应商自行对企业信用记录核查；失信记录核查路径：a、“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）；b、“中国政府采购网”网站（http://www.ccgp.gov.cn）4本项目不接受联合体投标。5招标文件规定的其他资质要求；6资格审查方式：本项目采用资格后审方式,主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。
三、获取采购文件
时间：2021年12月16日 至 2021年12月22日，每天上午8:00至11:00，下午13:00至16:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：黑龙江晟平工程项目管理有限公司（牡丹江市西安区西二条路396号牡丹江市博物馆对面）
方式：拟参加本项目投标且符合本项目资格要求的法人或授权委托人请携带以下材料加盖公章的复印件到黑龙江晟平工程项目管理有限公司（牡丹江市西安区西二条路396号）获取竞争性磋商文件（1）法定代表人身份证明（原件加盖公章）（2）法人授权委托书（原件加盖公章，需提供授权人联系方式）（3）被委托人身份证及法人身份证（加盖公章的复印件）（4）营业执照副本（加盖公章的复印件）；
售价：￥0.0 元（人民币）
四、响应文件提交
截止时间：2021年12月31日 09点00分（北京时间）
地点：黑龙江晟平工程项目管理有限公司（牡丹江市西安区西二条路396号黑龙江晟平工程项目管理有限公司开标室），供应商应在此之前将密封的报价文件送达规定地点，逾期送达的或不符合规定的报价文件将被拒绝。
五、开启
时间：2021年12月31日 09点00分（北京时间）
地点：黑龙江晟平工程项目管理有限公司（牡丹江市西安区西二条路396号黑龙江晟平工程项目管理有限公司开标室）
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：大庆市萨尔图区香逸名苑一、二期物业的所有权人委员会
地址：大庆市
联系方式：赵旭 联系方式：18504595300
2.采购代理机构信息
名 称：黑龙江晟平工程项目管理有限公司
地 址：牡丹江市西安区西二条路396号（牡丹江市博物馆对面）
联系方式：张女士 电话：0453-6412088
3.项目联系方式
项目联系人：张女士
电 话： 0453-6412088
分享来源：政府网 http://www.ccgp.gov.cn/cggg/dfgg/jzxcs/202112/t20211216_17395275.htm
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