让别人家羡慕的小区又出现了！
最近我发现，吴江新城吾悦花园业委会给业主发钱了！年年都给物业交钱，这还是头一回见着回头钱。
（一整幢业主发放费用）
据了解，在成立的5年间业委会为广大业主追回公共能耗结余约250万元（为业主抵扣物业费），剩余小区公共结余收益近60万元，按照2元/㎡的标准给业主发放！（以130㎡为例，发放260元）该说不说这笔钱够付一点双十一的定金了！
不仅如此，我今天实探小区，发现小区绿化率高，实景惊艳，又是实名羡慕别人家业主的一天！
01.
吾悦花园业主笑了
业委会共计发放60万元公共收益
就在昨天，朋友发来一张照片，看完之后我酸了。
吴江新城吾悦花园业委会将小区公共收益结余60万元进行分配，结合总金额和小区总住宅面积，执行每平方米2元的比例进行发放。
不仅如此，我还得知，吴江吾悦花园业委会成立至今已有5年，在这5年间为广大业主追回公共能耗结余约250万元，公共收益结余近60万元，停车管理收费减免100余万元！
图源：网络
并且按照物业费30%、广大业主70%的比例监督物业履行职责。从这件事可以看出，小区业委会对物业能够正常行使监督权，并且对公共收益有决策权，是件让人高兴的事。
一直以来，在苏州小区业主向物业维权的过程中，公共收益收支管理一直是大家非常重视的问题。
有一些小区的物业没能做到透明化，或者未做到充分公示，常常因此引发投诉，而吾悦花园这波操作值得点赞。
02.
绿化草地堪比公园
交付5年实景惊艳
吴江新城吾悦花园位于吴江太湖新城开平路，小区于2016年交付，是高层的大体量住宅。
小区外立面整体以黄色为主，看起来很新。
刚进入小区给我的第一眼感受就是，绿化率高，颜值惊艳！
小区大门处的喷泉，颇有异域风情，但能看出来已经不常使用。
道路宽敞，干净整洁。
大面积的绿化草地非常多，简直就像公园，挑个好天气都可以直接在这里野餐!
小道也是被郁郁葱葱的树木包围。
最让我惊喜的就是小区中央的景观河流，小桥流水，蜿蜒曲折，非常有古典意境。
河水很浅，河边还有一大一小在逗弄小鱼，不得不说非常有童趣了！
旁边也安排了休闲座椅，绿树掩映，光影斑驳，意境颇丰。
入户大门低调内敛，一旁栽种的是桂花树，值得一提的是，小区中种植了非常多的桂花，随处可见随时可闻，苏州没有秋天但这里有！
架空层干净整洁，没有乱停放电动车的现象，作为室外活动区也是一个不错的选择！
当然，小区的物业管理也并非完美，道路上，草地上积攒了不少落叶。
有好几处地面上散落了些垃圾，影响小区整体的观感。
小区虽然贴心地设置了宠物拾便纸，但箱子无法打开，看起来也不常使用。
地上的非机动车停车位看起来有些杂乱。
小区整体为大体量住宅，但儿童活动区和健身区的面积很小，无法满足大部分业主的需求。
但是，总得来说，瑕不掩瑜。
03.
三大商业体环绕
房价却不涨反跌
要说新城吾悦花园的商业配套优势，可以说是难逢敌手。
小区对面就是爱琴海购物中心，300米左右就是吾悦广场与万象汇商场，能够覆盖几乎所有的购物需求。
不仅如此，今年10月刚开业的苏州湾超级奥莱距离小区也不过2.3公里。商业配套堪称完善。
学区为苏州湾实验小学与苏州湾实验初级中学，也非常不错。
但令人意外的是，小区挂牌价不涨反跌，9月挂牌价仅为26819元/㎡，比上月跌了将近900元/㎡。
这也不难理解，今年吴江太湖新城的新房市场可以说是大爆发的一年，多个项目一起入市，新房供应充足，备案均价也都在2.6万/㎡-2.7万/㎡左右。
二手房上，新城吾悦花园周边小区较多，竞争比较激烈。而小区整体的挂牌价也偏低，且如今大部分人都追求改善，新城吾悦花园这样的大体量的小区并不占优势。
不过总的来说小区的环境非常不错，加上认真负责的业委会与物业，自住还是非常舒适的。
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来源：腾讯网 https://xw.qq.com/cmsid/20211022A0AVV600
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