南昌经开区中铁·青秀城居民区：地面停车需摇号 居民区物业的所有权人不买账

　　原标题：
　　地面停车需摇号 居民区物业的所有权人不买账
　　南昌经开区中铁·青秀城居民区物业：取消该方案并协商解决停车问题
　　近日，一份公开的居民区地面车辆固定停放位摇号方案引发关注。
　　南昌经开区中铁·青秀城居民区物业酝酿执行地面车辆固定停放位分区摇号方案，公告一发布，遭到不少居民区物业的所有权人反对，有物业的所有权人认为地面车辆固定停放位属物业的所有权人共有，物业无权处置。
　　反映：物业推出摇号方案
　　11月24日，居住在南昌经开区青秀城居民区的物业的所有权人李先生，被一封张贴在居民区出入口的公告所吸引。这份由居民区物业——北京雅豪物业管理有限公司江西分公司张贴的《关于青秀城居民区内地面车辆固定停放位摇号方案的告知书》(下称“摇号方案”)告知物业的所有权人，为缓解居民区停车乱象，决定在2021年年底执行地面车辆固定停放位分区摇号。
　　摇号方案一经发布，引发了该居民区有车一族的争议。
　　11月29日，记者来到中铁·青秀城居民区看到，该居民区并非是人车分流的规划设计，车辆可以通过地面直接行驶到所居住的居民区楼栋，楼栋外均设置有地面停车辆固定停放位，在居民区出入口和各处公示栏都张贴了物业的所有权人所说的摇号方案。
　　李先生一直是居民区地面车辆固定停放位的租户，他的车辆固定停放位租期即将在2021年年底结束，本打算续租车辆固定停放位的他，看见摇号方案后有些诧异。
　　“怎么没跟我们商量，就想出这么个摇号方案？”李先生告诉记者，中铁·青秀城居民区原先的地面停车辆固定停放位租赁方案是“先到先得”，“就是谁先办理车辆固定停放位租赁，车辆固定停放位就租给谁，如果地面车辆固定停放位租完了，后来的物业的所有权人就需要自己想办法”。
　　物业的所有权人：地面车辆固定停放位使用应征询物业的所有权人意见
　　据了解，中铁·青秀城居民区车辆固定停放位分为地下和地面两部分，目前地下车辆固定停放位由房地产开发企业交由第三方公司运营管理，而该公司的车辆固定停放位处置方式是“只售不租”。
　　“地下车辆固定停放位的产权是房地产开发企业的，但地面车辆固定停放位属于物业的所有权人共有，由物业处置说不过去。”李先生认为，物业决定地面车辆固定停放位如何使用时应当先征询物业的所有权人意见。
　　据此，有不少像李先生这样的物业的所有权人认为，摇号方案在一定程度上限制了物业的所有权人使用地面停车辆固定停放位的权利，应该予以取消。
　　物业：取消方案将协商解决停车难题
　　11月29日，居民区物业经理徐先生表示，出台摇号方案的初衷是为了缓解居民区停车难的问题。中铁·青秀城的车辆固定停放位配比为1：0.8，最初的方案是“一户一车，先到先得”，随着居民区入住的物业的所有权人越来越多，后来的物业的所有权人停车怎么办，成为了物业服务管理公司一直想要解决的问题。
　　“我们的想法是先看摇号方案能否得到支持，如果不同意再征求物业的所有权人更好的意见。”徐先生称，地面车辆固定停放位归物业的所有权人共有不存在疑议。此次摇号方案带来如此大的争议，缘于摇号不能保证原来享有车辆固定停放位租赁权的物业的所有权人一定会有停车辆固定停放位，对他们的自身利益产生影响。
　　“不管怎样，最终都会尊重物业的所有权人共同的决定。”据徐先生介绍，本次摇号方案中已经注明了意见收集期至11月29日止，物业的所有权人可以将意见以文字的形式在物业前台进行登记，“物业的所有权人无论是直接向物业反馈，还是在微信群反馈，我们都会有工作人员登记”。
　　发稿前，有物业的所有权人向记者反馈，物业服务管理公司已经决定取消摇号方案，接下如何使用地面车辆固定停放位，将与物业的所有权人共同商议。（文/记者吴强）
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