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新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 近日，在合肥政务区发能太阳海岸居民区（又名太阳海岸花园），2021年第三次物业的所有权人大会投票结果出炉，同意业主代表委员会拿出公共收益给物业的所有权人发红包。消息一出，很快引发物业的所有权人们关注，有人叫好，但也有人认为没必要，应留着维修居民区公共设施。12月15日，该居民区业主代表委员会负责人进行了回应。
物业的所有权人大会通过，给物业的所有权人发红包
12月15日上午，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者来到发能太阳海岸居民区，一进单元楼，便看到公告栏内张贴着该居民区2021年第三次物业的所有权人大会表决结果公告和投票具体统计结果。内容显示：此次物业的所有权人大会于12月4日召开，议题为是否同意业主代表委员会按居民区红包发放方案给物业的所有权人发红包，并于12月12日公开唱票。最终，据表决结果，该议题获得通过。
物业的所有权人们向记者提供的盖有该居民区业主代表委员会公章的红包发放方案显示：此次发红包的资金主要来源于业主代表委员会起诉地产物业服务用房一案所获得的赔偿款，发放的标准是按房屋建筑面积来算，每户每平方米2.5元，四舍五入取整。同时，领取红包还要满足两个条件，一是具有居民区物业的所有权人身份；二是2021年度物业管理服务费已全部缴纳。
居民区物业的所有权人大会表决结果公告。
对于居民区要给物业的所有权人发红包一事，不少物业的所有权人感到欣喜，觉得这是居民区物业的所有权人维权取得胜利的结果，发放红包也是让大家都分享喜悦，是一件大好事。“居民区有钱给物业的所有权人分，当然高兴了！”一位物业的所有权人笑着说道。
不过，也有物业的所有权人持有不同意见，认为这笔钱平摊到每户也没多少，发放的价值并不大，不如留着用以维修居民区公共设施。“钱要是用完了，后期居民区设施维修和改造怎么办？”有物业的所有权人产生了这样的担忧。
业主代表委员会回应：发红包不影响居民区维修改造
居民区为何要给物业的所有权人发红包？又该如何面对不同的声音呢？带着这些疑问，记者随后联系了该居民区第二届业主代表委员会主任叶云。
据叶云介绍，业主代表委员会起诉地产获得的赔偿款以及向前期物业追收回来的公共收益，总计210余万元，此次发放红包便是从其中拿出了一部分资金。而发放红包的初衷，一方面是本着“取之于民，用之于民”的宗旨，将属于全体物业的所有权人所有的公共收益回馈物业的所有权人；另一方面，也是感谢物业的所有权人支持业主代表委员会牵头维权，并取得成功，想通过发红包的形式来分享喜悦。同时，年关将近，业主代表委员会也希望给广大物业的所有权人营造和谐的家园氛围。
居民区投票表决是否发红包。
对于出现的不同声音，叶云称，此次居民区召开了全体物业的所有权人大会，是由物业的所有权人投票表决是否发放红包，大多数物业的所有权人都同意。有不同的声音，业主代表委员会方面能理解，但要说明的是，此次只是拿出了部分资金发红包，且现在物业用房收回后，每年的租金都可以补充公共收益，居民区的维修改造仍是照常进行。“这些问题我们事先都考虑到了，也咨询了法律顾问，不会影响居民区的提升改造。”叶云说道。
为何规定领取红包需缴纳2021年度的物业管理服务费呢？叶云告诉记者，在她看来，权利和义务是对等的，领取红包是物业的所有权人享受的权利，但缴纳物业管理服务费也是物业的所有权人应尽的义务，既然物业服务了，那物业的所有权人们就应该缴纳物业管理服务费。
专家：取之于民用之于民，值得肯定
针对发能太阳海岸居民区的情况，安徽大学社会与政治学院副教授王云飞表示，业主代表委员会本着“取之于民，用之于民”的宗旨，并依法召开物业的所有权人大会，由物业的所有权人投票表决是否发放红包，且事先考虑到了后期居民区公共设施维修问题，这一做法值得肯定。
发能太阳海岸居民区。
对于居民区存在的不同声音，王云飞认为，这也是正常情况，毕竟众口难调，如果是依法依规召开物业的所有权人大会，由物业的所有权人投票表决同意通过的方案，这并无问题。“当然，如果业主代表委员会能够协调好，避免矛盾产生，那最好不过，也有利于居民区的和谐稳定。”王云飞说道。
律师解读：要体现并尊重物业的所有权人自治
居民区公共收益的归属与分配引发关注，这一问题从法律角度又该怎么看呢？记者咨询了上海君悦（合肥）律师事务所刘正锐律师。
刘律师介绍，关于居民区公共收益的归属，应当属于全体物业的所有权人共有，收益的支配由物业的所有权人大会决定。《民法典》第274条、第275条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》均对物业的所有权人共有部分的范围作出了明确规定。另外，依据《民法典》第282条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业的所有权人的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于物业的所有权人共有。”
刘律师提醒：在所有收益用途以及如何分配等问题上，需要注意的是，必须经由物业的所有权人大会表决通过，要充分体现并尊重物业的所有权人自治。
新安晚报 安徽网 大皖新闻 见习记者 韩喻
编辑 许大鹏
分享来源：安徽网 http://www.ahwang.cn/newsflash/20211215/2319832.html
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