“居民区的5栋高层与别墅都竣工交付，只有1栋楼没有交付，但房地产开发企业却说交付面积不到总面积一半，达不到成立物业的所有权人委员会的条件。”近日，南昌市红谷滩区赣江南大道1588号联泰天禧居民区物业的所有权人陈先生通过江西新闻客户端“党报帮你办”平台，向记者反映他们遇到的烦心事，希望能够得到帮助，早日成立物业的所有权人委员会。
“我们这个居民区分为高层和叠墅，叠墅是去年9月就交付了，高层的1、3、5、6、7号楼于今年2月交付使用，只剩2号楼没有交付使用。”陈先生告诉记者，既然有这么多物业的所有权人入住，大家就商量着成立物业的所有权人委员会，选举出热心公益的物业的所有权人，为大家争取合法权益。“我们向社区与房地产开发企业申请后，相关单位召集物业的所有权人开了一次座谈会，房地产开发企业拿出来的材料让我们难以置信。”
11月18日，为了成立联泰天禧物业的所有权人委员会一事，红角洲管理处房管办、社区书记、辖区民警、房地产开发企业代表、物业代表与物业的所有权人代表坐在一起商讨。会上房地产开发企业代表拿出一份材料，列举了已交付和未交付的楼栋，最后结论为物业总建筑面积约为19.5万平方米，已收房建筑面积约为8.46万平方米，收房面积占总建筑面积的43.37%。
“根据规定，物业的所有权人委员会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上。根据房地产开发企业的这个说明，我们就无法成立物业的所有权人委员会。”参与了现场会议的物业的所有权人代表王先生说，当时很多物业的所有权人对这份说明提出异议,“为什么只有一栋居住的房屋没有交付，交付面积竟达不到50%？房地产开发企业提供的这份数据是否真实？”
对此，业内一名相关人士表示，在实际操作中这种情况是存在的。“因为物业总建筑面积不仅包括物业的所有权人居住的别墅和高层，还包括了商业街、地下车辆停放库以及各类公摊面积，这些面积加在一起不是小数字，如果商业街等物业没有验收，确实会出现物业的所有权人人数过半，但物业面积不过半的情况。”
那房地产开发企业提供的数据如何核实真假？如果数据是真的，这种物业的所有权人收房人数过半，收房面积却不过半的情形应该怎么办？12月7日，记者来到红角洲管理处房管办采访了相关负责人鄢平。
“我们也核实不了这个数据的真假。对于群众的疑问，我们在11月底已经向区住建局反映，希望得到他们的帮助指导。”鄢平表示，自己在会议上已经提醒了房地产开发企业代表，对提供的数据要负责任。“不仅是请求区住建部门核实，我们还把房地产开发企业提供的已收房名册放在社区供物业的所有权人代表查阅，并建议他们根据名册找到未收房物业的所有权人沟通核实，如发现已经收房物业的所有权人未出现在名册中，我们会对房地产开发企业的造假行为进行调查。”
虽然鄢平表示，之前已经找过区住建局核实房地产开发企业提供的数据，但在记者采访时，住建局仍未给出明确回复。随后，鄢平与记者约定第二天一起去区住建局，督促对方尽快对该数据核实并出具结论。
12月8日上午，红角洲管理处房管办负责人主动与记者联系，表示区住建局已经答复，本着以人为本的原则，既然已经有这么多物业的所有权人收了房，那么联泰天禧居民区成立物业的所有权人委员会一事可以推进，请管理处房管办与社区指导物业的所有权人尽快按流程推动。
“现在我们已经在社区的指导下进行成立物业的所有权人委员会的筹备工作。”王先生高兴地说，自己也准备去报名，希望能为物业的所有权人出一份力。
本报记者 蔡颖辉
分享来源：江西新闻网 https://nc.jxnews.com.cn/system/2021/12/10/019474962.shtml
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