顶端新闻·河南商报见习记者 郭世杰 记者 韩忠林 文/图
通常情况下，房地产开发企业在建设时就应该已经做好停车辆固定停放位、绿地使用规划，无需物业的所有权人再去“添砖加瓦”。
但近期，有郑州市民向顶端新闻·河南商报记者反映，金水区丰乐花苑居民区，存在侵占绿化用地、私搭乱建现象，甚至有人将绿地硬化后用作停车场、有人将绿地当作“菜地”。
郑州这个居民区，存在大量私搭乱建、侵占绿地现象
近日，郑州金水区丰乐花苑居民区多名物业的所有权人向顶端新闻·河南商报记者反映，居民区存在严重私搭乱建、侵占绿地现象。
12月21日，顶端新闻·河南商报记者来到该居民区进行了实地探访。
居民张女士告诉顶端新闻·河南商报记者，居民区存在的问题比较多，主要集中在物业的所有权人私自搭建棚子，侵占居民区绿化用地，扩大庭院面积。还有一些物业的所有权人擅自铲除绿化植被，硬化后修建停车辆固定停放位，停放私家车。
居民吴女士称，现在居民区有很多私家车，可在建设时规划的停车辆固定停放位并不多，一些物业的所有权人就擅自将大片绿化用地改建为私家停车辆固定停放位，即便物业制止也起不到作用。“有些物业的所有权人在绿化用地种植农作物，物业清理一回，转头就会有人再种上去。”
居民刘先生告诉顶端新闻·河南商报记者，因为在购房时房地产开发企业附赠一层物业的所有权人有小院子，久而久之，部分一层物业的所有权人开始擅自占用居民区公共用地，扩建院子。
物业：曾要求物业的所有权人整改，但物业的所有权人不配合
为何居民区存在私搭乱建、侵占绿化用地等现象呢？
顶端新闻·河南商报记者找到该居民区物业经理闫先生进行咨询。
闫先生称，他们在巡查时，发现破坏植被、侵占公共绿化用地、违规建设停车辆固定停放位时都会要求停工，并下达整改通知要求恢复原状，但物业的所有权人们却不听。因为物业属于服务性机构并无执法权，也无强制性权力，所以无法对违规占用公共绿化用地、违规建设停车辆固定停放位等行为进行强制干预，只能尽到告知义务。
同时，闫先生告诉顶端新闻·河南商报记者，他们曾多次就侵占公共绿化用地和毁坏植被修建停车辆固定停放位等问题，向社区和办事处反映，金水区林业局和城市管理部门也曾对违规建设的物业的所有权人下达整改通知书或进行处罚。但都不了了之，后续也无任何进展。
办事处：将督促物业补种花草树木，恢复绿地
东风路城市街道 办事处事处相关负责人告诉顶端新闻·河南商报记者，丰乐花苑居民区建成于2003年，规划停车辆固定停放位260个，但居民区物业的所有权人有1035户。当时房地产开发企业建设时并未考虑汽车增长的问题，所以造成现在居民区内物业的所有权人侵占绿化用地建设停车辆固定停放位，居民区内因停车辆固定停放位造成的矛盾也时有发生。
该负责人表示，除了居民区建成较早外，物业管理服务费也比较低，每月每平方米0.4元。据统计，物业2020年正常收入13.2万元，支出16.2万元，入不敷出，在后续设备维护及绿化升级改造中，资金严重不足。
该负责人称，下一步社区将督促物业及时进行补种恢复绿地。对于物业没能及时补种的区域，或补种未成活的区域，如果被部分物业的所有权人临时停放车辆，将征集全体居民意见，是否以绿地改造车辆固定停放位的方式来缓解停车辆固定停放位紧张。
该负责人说，对于市民反映存在搭建花棚、凉亭，侵占公共绿化用地等情况，介于当时房地产开发企业与物业的所有权人签订过赠送协议，物业的所有权人对小院有使用权，属于历史遗留问题，一直没有很好地解决，计划下一步在老旧居民区改造时一并拆除。
以后一旦发现有居民私搭乱建，将立即上报区执法局，由执法局对其下达限期整改通知单，责令其立即停止并拆除违章建筑。同时将积极配合执法部门督促整改。该负责人告诉记者，对居民区居民在公共绿地种植农作物的行为，将督促物业加大日常巡查力度，对空地种植农作物的，做到发现一处铲除一处。
编辑 苗亚祥
来源：河南商报
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